Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно за содержание , которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации.

Для этого они могут обратиться:

  • В суд.
  • В прокуратуру.
  • В государственную жилищную инспекцию.
  • В Роспотребнадзор.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы.

К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет. Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете.

В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

  1. замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
  2. восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
  3. покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.
  4. замена водостока;

Основные технологии ремонта крыши многоквартирного дома

При ремонте крыш (как собственно и других объектов и конструкций) современные строители используют два понятие – это частный и капитальный ремонты. При первом случае исправляются небольшие дефекты, которые возникли в процессе эксплуатации. К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтам, можно отнести:

  • потерян эстетический внешний вид (в результате обветшания или внешних воздействий).
  • ремонт отдельных элементов крыши испорченных от воздействия внешних сил (ветер, падение предметов, и т.д.);
  • появился шум, вызываемы завыванием ветра или другими причинами;
  • возникла протечка кровли (из-за использования некачественных материалов или не соблюдения технологии работ);

Наиболее частым дефектом считается возникновение протечки.

Если таковая появилась, то перед началом работ производится осмотр всей кровли и определяется место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость, и определяются общие объемы требуемых затрат. Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт.
Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло или гидроизоляционные слой, обрешетка и тому подобное.

После окончания всех работ, необходимо провести герметизацию всех, вновь созданных или отремонтированных стыков и швов. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции.

Как правило, используют такие материалы как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики.

Использование современных материалов предпочтительней, ведь это сможет продлить срок эксплуатации всего дома. Следующий ремонт понадобиться не скоро. Более сложный – капитальный ремонт, производиться только при полном обветшании крыши, либо при ее разрушении от внешнего воздействия.

Такие работы предусматривают замены практически всех элементов конструкции.

Устанавливаются новые стропы, обрешетка, производиться замена ливневого водостока. Стоимость самих работ, а также материалов, может быть довольно высока.

Крыша – это одна из самых дорогих конструкций любого дома.

Порой необходимо решить вопрос: а стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, необходимо полностью демонтировать старую крышу и установить новую. Такое часто бывает у старых домов, которые не видели нормального ремонта уже многие десятилетия. Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.

Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам.

Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным.

«Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы «.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом.

Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  1. обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  2. дату и подпись.
  3. ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  4. наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  5. данные уполномоченного представителя;

Также нужно приложить решение общего собрания.На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Что входит в капремонт крыши

Сюда относится:

  • Восстановление теплоизоляционных свойств.
  • Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
  • Снятие старого кровельного покрытия.
  • Ремонт, замена основы (конструкции).

    Она может быть деревянной, металлической.

  • Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  1. при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  2. после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  3. с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями.

Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно. Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  1. акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  2. техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  3. архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  4. технический паспорт здания;
  5. комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.
  6. сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  • Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  • Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли
  • Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.
  • Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  • Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши
  • На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Что делать, если требуется ремонт крыши

Жилец, который обнаружил протечку крыши, должен незамедлительно сообщить об этом в предприятие, которое занимается общей собственностью жилого многоквартирного дома. Их номер всегда указывается на квитанциях. Обратите внимание: при звонке требуется зафиксировать фамилию и имя сотрудника, который принял жалобу, а также дату и время звонка.

Кроме того стоит уточнить номер своей жалобы и тоже сохранить его у себя.

Это понадобится на случай, если меры не будут предприняты в ближайшее время.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. выполнить ремонт отмостки;
  2. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  3. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  4. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  5. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  6. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  7. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  8. сменить либо отремонтировать водосток;
  9. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.

Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  2. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  3. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
  4. ремонт домового фундамента;

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  2. смена, ремонт парапетных решеток;
  3. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

    п.

  4. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  5. обработка антисептиками деревянных конструкций;
  6. ремонт либо замена поддонов;
  7. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. замена, ремонт подъездных входных дверей;
  2. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  3. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  4. смена, ремонт подъездного освещения;

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах.

За счет финансов капремонта можно:1.

Отремонтировать центральное отопление:

  1. реконструировать системы панельного управления;
  2. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  3. установить запорную арматуру;
  4. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  5. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  6. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  7. наладить функционирование систем отопления;

2.

Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. прочистить системы вентиляции и т. д.;
  2. поменять вентиляционные решетки;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  2. монтировать счетчики и т. д.
  3. монтировать запорную арматуру;
  4. сменить разводку труб;

4.

Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  • Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  • Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия. один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ. Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  1. исправление других мелких дефектов.
  2. установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  3. отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  4. заделку отдельных трещин, щелей;

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету . Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р). Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия.

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.Ежемесячные по решению собственников могут храниться:

  • На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с , принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  • На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту.

Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на .

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат.

Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  1. демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  2. степень и площадь повреждений;
  3. срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.
  4. вид покрытия и стоимость строительных материалов;

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Виды протечек кровли многоквартирного дома

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши.

Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему. Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

  1. – протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.
  2. – протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
  3. – протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
  4. – протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;

Описание работ при капитальном ремонте плоской крыши

Мы дадим максимально полный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте плоской кровли.

На практике они могут незначительно корректироваться с учетом фактического стояния элементов. Шаг 1. Подготовка основания. На этом этапе надо демонтировать все слои старого покрытия и удалить мусор.

Сделать ревизию состояния плит перекрытия. При обнаружении больших щелей устранить их любым доступным способом. По большей части применяется цементно-песчаный раствор, но для небольших повреждений есть и другие материалы.

Их можно залить составами с полимерами, запенить монтажной пеной или заделать специальными устойчивыми герметиками для наружных работ.

Прежде всего крышу нужно очистить от мусора Шаг 2. Работы по утеплению крыши. Ранее в качестве утеплителя использовался керамзит или шлак, но многие крыши совсем не утеплялись. Современные строительные нормы и правила требуют обязательного утепления зданий, не только фасадных стен, но и плит перекрытия.

Для этого используют различные материалы в зависимости от особенностей крыши. Если ее после капитального ремонта планируется сделать эксплуатируемой, то утепление делается прочными экструдированными пенополистирольными материалами, они выдерживают значительные физические усилия, не боятся влаги, отличаются высокими показателями теплосбережения. На более простых конструкциях целесообразно применить минеральную вату.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+