Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Дом в деревне статус земли подсобное хозяйство

Дом в деревне статус земли подсобное хозяйство

Дом в деревне статус земли подсобное хозяйство

Что на нем можно делать


На участке ЛПХ имеется возможность проводить подсобное хозяйство, но для этого следует получить сертификат фермера. Можно ли строить отдельный дом на участке ЛПХ и каковы нормы строительства на участке ЛПХ?

Подобная возможность зависит от сотрудников администрации района. Они могут по закону запретить возводить здание или запретить прокладывать коммуникации, если участок расположен за населенным пунктом или не примыкает к нему. На полевом участке разрешено производить сельскохозяйственную продукцию и проводить постройку сооружений без фундамента.

Однако строить жилой дом, как уже говорилось ранее — нельзя.

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование.

Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать. Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  1. в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.
  2. не требуют получения разрешения для строительства дома;
  3. имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию.

Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее. Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  1. более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  2. участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.
  3. возможность постоянной регистрации жильцов;

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти.

На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП).

Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны.

На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом. Плюсы ✓ Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

✓ Плодородная земля. ✓ Возможность выбора: строить дом или нет. Минусы ✘ Банки не слишком охотно берут в залог такие участки. ✘ По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

✘ Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток). ✘ Подведение коммуникаций оплачивает собственник. ✘ С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса.

В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Можно ли строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?

Это зависит от того, где расположен земельный участок – в черте города или за его чертой:

  1. на участке, расположенном за чертой города (в поле) строить дом, а также любые другие здания и строения запрещено.
  2. если участок находится в черте поселений, то возводить на нем жилой дом разрешено;

Не каждый земельный участок ЛПХ можно перевести в ИЖС:

  1. если земля находится на границах населенного пункта, то перевести ее под ИЖС можно;
  2. если речь идет о полевом земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, производства различного рода продукции, тогда такую землю нельзя будет перевести в ИЖС и возводить на ней дом.

На какой земле может размещаться собственный дом?

17 марта 2020Итак, Вы хотите жить за городом, иметь свой дом и землю.

Какие на сегодня в нашей стране существуют возможности ля этого? Перечислим кратко, основные варианты индивидуального загородного домовладения, позволяющие иметь свой отдельный дом на своей земле.1. Дом в небольшом населенном пункте, райцентре или пригороде крупного города.

Статус земли – земли поселений для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Участки обычно 10 соток, иногда больше, редко меньше.

Плюсом является полное подключение (при желании) к городским коммуникациям – воде, газу, канализации, центральному отоплению, электричеству. Рядом инфраструктура «цивилизации» — магазины, почта, пара банков, больница, школа и детсады и прочее.

Это же является и минусом для некоторых людей – слишком близко от большого города, много суеты и соседей, где-то рядом шумят автострады и улицы, недостаточно чистая природа. При этом вся цивильность – школа, детсад, магазины и прочее, часто, сугубо провинциальные… Стоимость и престижность подобных домов и участков, могут быть совершенно разным – от очень дорогих (например, на Рублевке под Москвой или на Мельничном Ручье под Петербургом) до обычных, по цене «домика в деревне», где-нибудь в далеком райцентре.2.

Дом в «коттеджном поселке». Статус земли тот же, что и в предыдущем варианте — земли поселений для ИЖС. Но в отличие от предыдущего, где дома находятся в старых поселениях с традиционной малоэтажной застройкой и строились индивидуально, коттеджные поселки строятся заново, «в чистом поле», по единому плану.

Также есть все городские коммуникации и инфраструктура.

Вариант достаточно недорогой по сравнению с элитными районами вблизи крупных городов, можно найти дома по цене городской квартиры. Земельные участки могут быть разные по площади. Вариант неплохой, все-таки, свой дом.

Но близости к земле и природе не дает. На любителя – и не городская квартира, и не особняк на Рублевке, и не домик в деревне… Зато гарантирована социально однородная среда – в дома в каждом новом коттеджном поселке приобретают люди примерно равного достатка.

Есть красивые, хорошо спланированные поселки, где оставили или высадили деревья, устроили цветники и газоны, а дома построены по разным проектам.

А есть странные поселения из рядов одинаковых домиков, похожие на гетто, бараки концлагеря или поселок для беженцев, да еще при полном отсутствии растительности.

Приобретая дом в коттеджном поселке, следует внимательно посмотреть на статус земли – это должна быть земля поселений для ИЖС. Ни в коем случае, не землях сельскохозяйственного назначения.

В прошлом, когда земли легко переводились из одной категории в другую, застройщики, часто, сперва строили, а потом занимались переводом. Когда это стало затруднительно, многие поселки «зависли» на сельхозземлях и, в принципе, все дома в них являются незаконными строениями. 3. Дача. Банальная дача, дом в садоводстве.

По новому закону «дачных» участков более не существует, есть только для ведения садоводства и огородничества. По сути, это ничего не меняет – дача и есть дача.

Усложняется только жизнь председателей садоводств, да всевозможные паразиты будут стремиться обложить «садовода» всевозможными, желательно, ежемесячными платежами. Собственный дом в садоводстве теперь можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.

В принципе, власти и хотят извести садоводства, превратив их в поселения, увеличив сборы налогов и коммунальных платежей. Поэтому, по сути, вариант с дачей будет, все более приближаться к вариантам домов в поселении или коттеджном поселке. По цене приобретения это сейчас самый дешевый вариант в пределах транспортной доступности из больших городов.
По цене приобретения это сейчас самый дешевый вариант в пределах транспортной доступности из больших городов. Однако коммунальных сетей нет.

Только электричество, иногда летний водопровод, редко газ.

Множество соседей, мелкие участки. Но не дорого. Хотя, садоводческие партнерства тоже бывают разные – от нескольких тысяч участков по 6 соток и малюсеньких домиков советского времени до «садоводств» на 10 особняков с большими участками. 4. Дом в деревне. Статус земли – земли поселений для ИЖС.

Больше 100 км от города. Никаких коммунальных сетей, кроме электричества. Несколько десятков домов, немного местных жителей. Красивая, чистая природа, леса, поля, реки – озера.

От крупного города ехать не менее полтура – трех часов. Дом можно построить любой, а можно жить в старом местном. Купить такой можно от 200 тысяч рублей с парой печек и участком 15 – 20 соток. Но все коммунальные блага и удобства нужно обустраивать самому. Можно использовать как летнюю дачу, а можно жить и выращивать что-либо на своей земле.
Можно использовать как летнюю дачу, а можно жить и выращивать что-либо на своей земле. В наше время переезд на ПМЖ в деревню уже не означает, как недавно, отрыв от цивилизации – в пределах 200 – 300 километров от мегаполисов неплохие дороги и почти везде есть мобильная связь (а, значит, и интернет).5.

Дом в деревне на участке для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Все то же, что и в предыдущем варианте «дом в деревне», но статус земли позволяет иметь участок до 1 га и более в зависимости от региона.

Строить дом на участке для ведения ЛПХ, можно только если он находится на землях поселений. Если участок для ЛПХ на земле сельхозназначения, то строить на нем ничего нельзя.

ЛПХ предполагает выращивание продуктов для своей семьи.

В это случае дополнительного налогообложения и контрольных обременений не предусмотрено. Однако, с этого года, для реализации «на сторону» продукции ЛПХ, необходимо зарегистрировать ИП, приобрести патент или зарегистрироваться как самозанятый (в зависимости от региона).

В части налогообложения ЛПХ могу ошибаться, кто знает более четко – уточните в комментариях. Подробнее расскажу позже в отдельной статье, после дополнительного изучения вопроса.6. Дом фермера. Дом на земле крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Статус земли – земля сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства.

Такое направление использования было до 2015 года, после чего был введен перечень ВРИ(слово-то какое…), из которого «ведение фермерского хозяйства» просто исчезло. О причинах этого исчезновения можно только гадать, но в конце 2018 года приняты в первом чтении поправки в закону «О фермерских хозяйства», по которым на земле КФХ можно строить жилой дом до 500 квадратных метров не более 3 этажей и без права его продажи без земельного участка всего КФХ.

Обещали полностью принять эти поправки к началу 2020 года. Сейчас фермерам приходится строить дома в статусе хозяйственно-бытовых строений и т.п.

После утверждения поправок строительство своего дома на земле КФХ станет весьма привлекательным как для действительно фермеров получающих доход от своей земли, так и для тех, кто хочет жить на земле, готов соблюдать режим ее использования и может поддерживать хозяйство за счет сторонних (не сельскохозяйственных) доходов.

7. Родовое поместье. Не является в настоящее время организационно-правовой формой. Это некое ставшее устойчивым понятие подразумевающее дом для семьи, живущей и работающей на своей земле площадью от 1 га.

Приверженцами родовых поместий разработаны неплохие технологии и приемы обустройства участков земли 1 га, позволяющие, благодаря созданию ландшафта, защитных лесопосадок, высаживанию совместимых плодовых и овощных растений, вытесняющих сорняки, применению экологичных и органических методов обработки земли и много другого, получать урожай, способный прокормить и обеспечить одну семью.

В настоящее время (уже несколько лет) депутатами и активистами готовится соответствующий закон о Родовых поместьях, однако, некоторые его положения, вроде запрета на продажу родового поместья и наличие возможности только передачи по наследству, вызывает возражения всевозможных «либералов» из профильных ведомств. Сейчас, до принятия отдельного закона, оптимальной для родового поместья организационно-правовой формой является личное подсобное хозяйство на землях поселений.8. Дом в поселении родовых поместий.

Некоторые приверженцы родовых поместий, а также некоторые застройщики, смогли зарегистрировать поселения (прирезав земли к существующим населенным пунктам, реже – создав новые), состоящие из участков для ведения ЛПХ.

Вы легко найдете такие поседения, набрав в поисковике «поселение родовых поместий». Плюсом таких поселений является централизованное решение многих бытовых и коммунальных проблем, наличие соседей – единомышленников, отсутствие враждебно настроенных местных (либо они находятся в меньшинстве, когда в поселении сотни домов, в ближайшей деревне – лишь несколько). Есть поселения родовых поместий (экопоселения), где до 60% доходов поселенцы получают благодаря работе через интернет.

В целом, при наличии сторонних доходов у значительной части жителей, такие поселения могут быть весьма устойчивыми. Но, конечно, поселения, хоть участки и по 1 га, не подходят отшельникам и приверженцам жизни на хуторе.

Для большинства же, все-таки, наличие соседей – единомышленников является весьма важным.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Основные отличия

Существует несколько принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.Прежде всего, ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами, что резко меняет возможность его использования:

  1. а во втором нет.
  2. в первом случае на такой земле можно строить хозяйственные и жилые постройки;

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение – строительство индивидуального домостроения.Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения, рассчитанные исходя из норм плотности населения.Второе немаловажное отличие заключается в праве на налоговый вычет.

Эта возможность предусмотрена для собственников в Налоговом Кодексе (НК). Но помимо этой привилегии, законом предусмотрено, что участок, на котором в течение 10 лет не построено жилье, облагается налогом по двойной учетной ставке. ЛПХ в этом отношении имеет явное преимущество.И хотя правила одинаковы для всех некоммерческих участков, личное приусадебное хозяйство облагается по более низкой ставке, чем ИЖС.Кроме того, значительно ниже расходы на устройство линий электропередач, газификации, водопровода, но подвод не гарантирован муниципальными или государственными властями.Последним отличием является возможность прописки.

В дом, построенный вне границ населенного пункта на земле со статусом ЛПХ, прописаться нет возможности.В любом варианте регистрация по месту постройки возможна только после сдачи жилья в эксплуатацию и оформления в государственном реестре.

В чем отличие ЛПХ от фермерского хозяйства?

Разница между личным подсобным хозяйством и крестьянско-фермерской деятельностью заключается в следующем: ЛПХ Фермерское хозяйство (КФХ) Владельцу ЛПХ не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя Регистрация ИП обязательна Ведется одним гражданином или несколькими людьми (родственниками владельца ЛПХ) Ведется объединением граждан Собственники ЛПХ не платят налоги Обязательная уплата налогов Лица, занимающиеся ЛПХ, не ведут отчетности Обязательное ведение отчетности Площадь участка для ведения ЛПХ ограничивается 2,5 га Можно использовать землю больших размеров (свыше 2,5 га) Можно работать с узким кругом покупателей Собственник КФХ может работать с большим кругом покупателей

Заключение

Участки ЛПХ, расположенные на территории населённого пункта подойдут тем, кто собирается построить здесь дом и вести работу силами своей семьи. Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью больше подойдут другие виды разрешённого использования участка.

Оценок 0

Возведение дома на таком ЗУ

Строительство дома на участке ЛПХ возможно только, если он относится к землям населенных пунктов:

  • Затем следует получить разрешение от местной администрации. Поскольку в дальнейшем это разрешение потребуется для того, чтобы узаконить постройку. Если его не будет, то решить вопрос о регистрации можно только по суду, который может вынести решение о сносе.
  • Прежде всего необходимо выбрать место постройки, соответствующее санитарным нормам.

В видео предоставлена информация о том, в каком случае на участке под ЛПХ возможно строительство дома:

Что можно здесь делать?

Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов. Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его.

Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его.

Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу.

Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

Правовая форма собственности

Оформление участков предусматривает выдачу определенных документов на земли ЛПХ и ИЖС.

В чем разница процедуры оформления и содержание правоустанавливающих документов, определено действующим законодательством.В большинстве регионов РФ каждый гражданин имеет право получить разово земельный участок в пользование. Оформление земли в собственность возможно при строительстве частного дома в ее границах.Использование земель ИЖС и ЛПХ в коммерческих целях не допускается и соответственно оформить право владения в таком случае невозможно.Документы на право собственности оформляются на основании документов, основным из которых, является кадастровый паспорт.Кроме того, строение возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании статьи 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Правила содержания кроликов в личном подсобном хозяйстве.

Сколько кроликов можно держать в ЛПХ?

В законодательстве РФ нет данных о том, какое количество кроликов может находиться у собственника личного подсобного хозяйства. Вместе с тем ему обязательно нужно соблюдать такие правила содержания ушастых зверьков:

  1. обращаться к ветеринару, если кролик заболел либо ему нужно пройти плановую вакцинацию.
  2. регулярно менять воду в поилках, чистить клетки, производить замену подстилки;
  3. клетки, в которых живут кролики, должны защищать животных от ветра, дождя и снега;
  4. кролики должны содержаться в специальных клетках (шедах);
  5. в теплое время года нужно держать кроликов в клетках на улице. В холодное время года нужно держать животных в клетках, в теплых сараях;
  6. в клетках обязательно должны быть установлены мисочки для еды, а также поилки, установленные таким способом, чтобы животным было легко добраться до нее, при этом они не опрокинули поилку с водой;

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться. Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  1. Земли принадлежащие сельхозфонду.
  2. Земли поселений;

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ.

На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  1. заявление на имя главы местной администрации.
  2. свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  3. ГПЗУ;
  4. копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  5. СПОЗУ;

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Как оформить ЛПХ под строительство дома?

Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки. Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае.

Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению.

Если участок находится за пределами города, его называют полевым, и создавать какие-либо жилые строения там запрещено, в отличие от земельных участков в городской черте. Если земельный участок был куплен/взят в аренду под производство овощей, его владелец может не регистрироваться как ИП, и не платить налог от продажи: это можно сказать плата за труд производителя.

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы. Закон о ЛПХ в 2020 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.
Закон о ЛПХ в 2020 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

  1. Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

  2. В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Ставки налогов для наделов

К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

  • Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

  • Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

  • Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.
  • Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.

Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

Согласно ст.2 ФЗ №112 ведение ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, а осуществляется для удовлетворения личных потребностей. Помимо этого, возможна реализация излишков продукции, которая не облагается подоходным налогом и НДС.

Сбор, который подлежит уплате – это земельный налог, который взимается в размере 0,3% от кадастровой цены участка, и имущественный налог на жилой дом в размере от 0-0,3% от кадастровой стоимости.

Если хозяйственные постройки занимают менее 50 кв.м., то налогом они не облагаются. Для того, чтобы получить право не платить НДФЛ необходимо предоставить справку, которая выдается местными органами управления. В ней удостоверяется факт ведения ЛПХ и производства на нем определенной продукции.

Предоставляется она покупателю, а он в свою очередь отмечает ее наличие в документах на выплату денег.

Если справки нет, то от дохода берется налог в размере 13%. Про открытие ЛПХ и налогообложении такой деятельности написано тут.

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

кадастровая стоимость Х налоговая ставка Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации.

Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка. По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

  • Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
  • Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади.

Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества. Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  1. Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
  2. Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
  3. От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство.

Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца.

Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке.

А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам. Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством. Плюсы ✓ Адекватная цена. ✓ Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

✓ Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям. Минусы ✘ Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга. ✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом.

Строение при этом не должно быть капитальным. ✘ Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо. ✘ Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

✘ Сложности с регистрацией в доме.

Что еще влияет на развитие ЛПХ

Законодательством РФ предусмотрено распространения на ЛПХ тех мер государственной поддержки, которые предоставляются за счет федерального бюджета сельскохозяйственным товаропроизводителям. Субъекты РФ принимают программы по социально-экономическому развитию не только сельских поселений, но и ЛПХ.

В пределах собственных полномочий они определяют, в какой форме, размерах и порядке будет производиться поддержка ЛПХ на собственной территории совместно с обслуживающими их сельхозкооперативами и прочими организациями.Право вступления в правоотношения обязательного пенсионного страхования ведущим ЛПХ гражданам предоставляется на добровольной основе.Когда прекращается ведение ЛПХ?

Это происходит в случае прекращения прав на тот земельный участок, где оно ведется.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  1. иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
  2. жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  3. подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

  1. курятник и т.д.
  2. гараж,
  3. свинарник,
  4. сарай,

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

  1. магазин,
  2. или столовую,
  3. парикмахерскую

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Налогообложение

При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:

  1. отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;
  2. то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.

Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку.

В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+