Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как изменить офис обслуживания ипотеки в сбербанке

Как изменить офис обслуживания ипотеки в сбербанке

Как изменить офис обслуживания ипотеки в сбербанке

Часто задаваемые вопросы


Вопросы по ипотеке в Сбербанке:

  • Как уменьшить платеж по ипотеке?

— Изначально делать повышенный первый взнос, либо периодически частично гасить ипотеку.

  • Оформляется ли Сбербанком валютная ипотека?

— Нет, с 2015 года такого вида кредитования не происходит.

  • Возможно ли ипотечное кредитование в Сбербанке на приобретение нежилого помещения?

— Да, коммерческая недвижимость стоимостью до 7 миллионов рублей может быть оформлена в кредит на 10 лет.

  • Можно ли оформить квартиру в ипотеку в другом городе?

— Да, кредит с залогом недвижимости в Сбербанке оформляется либо по месту нахождения объекта, либо по месту регистрации заемщика.

Если вам нужна а, то рекомендуем записаться к специалисту в специальной форме на сайте. Опытный ипотечный брокер подскажет, как выгодно взять кредит на недвижимость, даже если вы мать одиночка. Дадут ли вам займ и что нужно указать в анкете , чтобы проверка службы безопасности Сбербанка была пройдена.

, вы можете подробно узнать из прошлого поста. более детально разобраны в другом посте.

Актуальные будут представлены далее.

Кто брал ипотеку в Сбербанке, напишите ваши впечатления в комментариях. Без проблем ли вам дали займ? Просьба оценить пост и нажать кнопки социальных сетей.

Оценка статьи:

(голосов: 7, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Требования Сбербанка к заемщику

В зависимости от выбранной программы и условий предоставления ипотеки, банк предъявляет разные требования к соискателям. Базовые критерии отбора:

  • Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте. Общий трудовой – более 1 года.
  • Возраст – от 21 года до 70 лет на момент последней выплаты платежа. При участии в льготных программах возрастной диапазон может меняться.
  • Клиент привлек созаемщиков или поручителей. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.
  • Уровень официального дохода соответствует требованиям. Он подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  • Наличие гражданства РФ и постоянной прописки на территории субъектов РФ.
  • Наличие собственных средств для первого взноса в размере 15–20 % от стоимости недвижимости.

Требования по льготной программе для молодых семей:

  1. площадь жилья на двоих – 42 м2, на троих – по 18 м2 на каждого;
  2. соискателям до 35 лет.
  3. условия проживания не соответствуют санитарно-техническим нормам;
  4. семья находится в одной квартире с тяжелобольным человеком;

При оформлении военной ипотеки клиент должен быть военнослужащим и участником НИС. Для получения кредита с материнским капиталом при рождении второго/третьего малыша необходимо оформить сертификат.

Важно! Средства маткапитала можно направить не только на первоначальный взнос, но и на погашение задолженности.

3. Почему в сбербанке онлайн остаток по ипотеке больше, чем по графику платежей.

3.1. уточните в тех.поддержке банка. Вам помог ответ? Да Нет 4. Как вернуть переплату по ипотечному аннуитетному кредиту?

Взяли ипотеку на 5 лет. Хочу выплатить за год, т.к. грозит увольнение. После каждого досрочного платежа сбербанк даёт новый график платежей.

Всё равно на момент досрочного полного погашения кредита (дай Бог через год!) у меня будет переплата по процентам? Кто может рассчитать? 4.1. Вы когда вносите платежи пишите заявление на частично досрочное погашение? Что вы уменьшаете платежи или срок ипотеки?

Вам помог ответ? Да Нет 5. Взяла в сбербанке ипотеку на 19 лет. попыталась частично-досрочное погашение сделать.

Каждый ежемесячный платеж увеличился на 120 руб. до наступления моего пенсионного возраста, а потом снизился (в сравнении с первоначальным графиком платежей). Будет ли в этом случае переплата?

Нужно ли идти в суд? 5.1. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в банк непосредственно чтобы вам сделали перерасчет вашей ипотеки для начала А потом вам необходимо будет попросить у них новый график погашения долга чтобы не идти в суд. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. уважаемая Татьяна Надо смотреть график погашения, срок не маленький. Закажите выписку в банке и посмотрите Удачи вам и вашим близким! Вам помог ответ? Да Нет 6. Брала ипотеку на 12 лет.

Сбербанк. Через 5 лет полностью её погасила. Платила строго по графику. Платежи ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ! Могу ли я рассчитывать на взыскание излишне уплаченных процентов по кредиту при досрочном гашении?

6.1. Читайте Ваш договор с банком. В нем все указано. Не видя условий договора — сложно сказать.

Если у Вас пункт возврата и его условия имеются в договоре, то обращайтесь в банк.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа 4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Вам помог ответ? Да Нет 7. В 2016 году купили дом по Военной ипотеке, на 9 лет в сбербанке. В марте 2017 г. Перечислили 150 тыс на счёт с которого списывают ипотеку, как я поняла инвестиционные выплаты за 2016 год, что делать дальше? Нас не обманут в очередной раз, ведь я так понимаю нам должны пересмотреть график платежей или что то ещё?

7.1. Сейчас вам надо написать в банк заявление о частичном досрочном погашении ипотечного кредита и пересмотре графика платежей соответственно. Вам помог ответ? Да Нет 8. Можно ли сделать перерасчет графика платежей, мы ходили в сбербанк где брали ипотеку нам сказали что график платежей составлен не правильно, но главный офис ничего переделывать не будет.

8.1. Но главный офис ничего переделывать не будет.

—Здравствуйте, ничего и никто уже не переделает и не изменит.

Удачи Вам, и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. Обратитесь в банк с письменным заявлением, в таком случае будет не на уровне «сказали», а банк предоставит мотивированный ответ.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Вам необходимо обратиться в центральный офис банка с письменным заявлением об изменении графика платежей, в котором Вы укажете что график составлен неверно, и Вы просите его изменить. При устном обращении в отделение (№) сотрудники исправлять ошибку отказались и рекомендовали Вам обратиться в центральный офис.

При устном обращении в отделение (№) сотрудники исправлять ошибку отказались и рекомендовали Вам обратиться в центральный офис. Если Вы знаете в чем именно ошибка, можете приложить свой вариант графика, либо просто укажите в чем она заключается.

Заявление отправьте по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Вам помог ответ? Да Нет 9. У меня возникла проблема с ипотекой, которую я взяла в Сбербанке.

Я погашаю ежемесячно сумму по графику платежей, но с июня месяца банк выставляет задолженность, которой не существует, на нее начисляются проценты, что мне делать и куда мне обращаться?

Притензия в банк была написана, но ответа нет. 9.1. Обратитесь с жалобой на сайт ЦБ РФ, обязательно приложите претензию Вам помог ответ?

Да Нет 10. 16 апреля Сбербанк расторг со мной договор в одностороннем порядке и выставил на оплату 150000. я оплатил 30000 и вышел на график платежей, но банк не дает добро на возвращение в график. В банке говорят, что если не оплатим остаток до конца мая подаст в суд на продажу дома т.к договор старый.

Сумма ипотеки 500000. кредит от 07.10.2008 10.1. Попробуйте обратиться в суд и уже там утвердить график погашения кредита, с учетом Ваших возможностей. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

А какой срок просрочки был прежде, чем расторгли договор ? Вам помог ответ? Да Нет 11. Я взяла ипотеку в Сбербанке в 2012 году обещали под 12%, а дали под 15,75%.

Потом у меня была отсрочка на три года при рождении ребенка, я платила одни проценты, отсрочка закончилась, я начала вносить всю сумму полностью но мне пришло сообщение о задолжности я обратилась в отделение на что мне никто ничего не объяснил дали новый график платежей где я должна платить больше на 1500 тыс. рублей. 11.1. и в чем вопрос ?

Вам помог ответ? Да Нет 12. Сбербанк неправильно рассчитал платеж по ипотеке.

Обнаружил это и в одностороннем порядке увеличил платеж на 5 тыс ежемесячно не предупредив меня.

Мною подписан договор и график платежей, по которому платеж составляет 45 тыс. Спустя полгода у меня оказался долг в 60 тыс рублей, хотя я платежи вносила своевременно. Что делать? Имеет ли Сбербанк на это право? И если обращаться в суд может ли суд оставить платеж в 45 тысяч, 50 тысяч я выплачивать не могу.
И если обращаться в суд может ли суд оставить платеж в 45 тысяч, 50 тысяч я выплачивать не могу.

12.1. Если в кредитном договоре прописано, сбербанк имеет право Вам помог ответ?

Да Нет 13. Берём ипотеку в Сбербанке-залоговый договор оформлен на одного человека, а договор долевой собственности на двоих, юстиция документы в банк ещё не отдала, т.е. они ещё не готовы, а график платежей уже выдали и платить по ипотеке надо будет уже через 25 дней, а если сделка аннулируется, может передумает собственник продавать, деньги вернуться заемщикам?

Как осуществлять платёж по ипотеке, если документов нет и не понятно состоится сделка или нет. 13.1. если деньги продавцу уже перечислены, то сделка у вас состоялась, расторжение сделки возможно только либо по соглашению либо в судебном порядке — ст. 450-452 ГК на будущее — по таким вопросам не пользуйтесь заочной консультацией — нужно смотреть все документы Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. Что значит: документов нет? «юстиция документы в банк ещё не отдала.» — договор купли-продажи вы уже передали в Росреестр и вам выдали расписку в получении документов?

Значит, сделка уже состоялась. и продавец не сможет в одностороннем порядке «аннулировать» сделку. Вам помог ответ? Да Нет 14. Сбербанк оформил ипотеку, так же оформил страховку, в итоге с меня со всех карт снимают деньги, и график платежей не сходится, на протяжении полугода хожу к ним каждый месяц, рассказываю всё п новой, выяснили, что не подали страховку в москву, и поэтому снимают деньги, но в итоге никто не может решить мою проблему.

(сделать перерасчёт средств, которые они у меня украли).

Могу ли я подать в суд? 14.1.

да конечно вам надо обратиться в суд, тем более если они добровольно не хотят решить этот вопрос Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Да, можете. Можете и в Центробанк жалобу написать на произвол банка Вам помог ответ?

Да Нет 15. 3 года плачу страховку за квартиру (по ипотеке) При оформлении кредита в Сбербанке полис Альфастрахование. Так как размер страховых взносов зависит от ежегодного остатка по кредиту, сумма страховки должна ежегодно уменьшаться? (При этом вносила досрочно 100000, график платежей пересчитали, остаток существенно уменьшился) Но страховка скачет, то больше, то меньше, непонятно каким образом расситывается.

Можно ли вообще отказаться от страховки и не платить ее?

15.1. Можно, но в таком случае банк применит штрафные санкции согласно условиям договора Вам помог ответ? Да Нет 16. В июле 2015 г. в Сбербанке г.Краснодаре оформила ипотеку на сумму 2 322 000, в августе в дату платежа внесла 80 000 руб.

мне оформили новый график платежей в котором остаток по кредиту составляет 2 265 454 р.

Вернувшись в г.Нерюнгри Саха (Якутия) где я проживаю на данный момент, в Сбербанке Онлайн сумма по остатку кредита составляет на 22 000 рублей больше чем в документах. Я два раза писала в Сбербанк.

Но они мне не ответили. 16.1. Елена Михайловна, вам необходимо взять выписку по вашему счету, без нее очень трудно что то понять, ну и потом конечно же в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Брали в Сбербанк ипотеку. Сумма ежемесячного платежа в графике указана 12000. в том месяце пришло смс что надо заплатить 13500.

заплатили. Но вот сегодня пришло смс что надо заплатить 18600. что делать? 17.1. Подавайте претензию в банк и жалобу в ЦБ РФ. Вам помог ответ? Да Нет 18. В феврале я оформила ипотеку в Сбербанке.

В марте сделала досрочное погашение, в результате чего увеличилась сумма по процентам за пользование кредитом.

Дважды писала жалобу, но получала один ответ: Расчет произведен правильно. Фактически у меня не получилось досрочного погашения, т.к. мне разбили сумму ежемесячного платежа (50074 р.) на сумму досрочного погашения (18000) и сумму (31903,24 р.).

Я хочу добиться правильного перерасчета графика, но пока безуспешно. 18.1. Нужно изучить документы. Если нужна помощь — приходите на личную встречу.

Вам помог ответ? Да Нет 19. В феврале сбербанке оформила частичное досрочное погашение ипотеки, заполнила заявление, выдали новый график платежа, в марте и в апреле списывают платеж по старому графику, как оказалось сотрудник банка просто не списала деньги с сберегательной книжки на счет ипотеки, что произошла ошибка, и сотрудник который делал досрочное погашение уже не работает в этом банке.

Как теперь вернуть разницу между платежами? 19.1. странный вопрос. теребите банк, должны вернуть. Вам помог ответ? Да Нет 20. Взяли ипотеку под 15.25%, в первый день внесли 50000 рублей, после чего нам дали новый график платежей, в котором указывается ставка 15,5.

В банке никто не смог объяснить почему повысилась ставка.

Что делать? Ведь это грубое нарушение договора.

(Сбербанк) 20.1. Если в договоре возможность повышения не указана, то платите по старой ставке. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Направьте в банк письменную претензию с требованием предоставить Вам график платежей, соответствующий условиям договора. В случае неудовлетворения претензии придется обрашаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Что делать, если сбербанк в течении 2 месяцев не снял со счета сумму частичного погашения ипотеки? В связи с их ошибкой мы должны переплачивать огромные проценты. В день когда была внесена сумма, сотрудником был выдан новый график платежей.

21.1. Пишите претензию руководителю отделения банка, обязаны пересчитать начисления, если ошибка была сделана по вине банка Вам помог ответ? Да Нет 22. Взяла ипотеку в Сбербанке в прошлом году.

В график платежей включена ежегодная комиссия страхования залога по кредиту.

Проставлена сумма 1575 р. Пришла через год возобновлять, выставили счет 2625 р. Законно ли это? 22.1. Нет, обратитесь с жалобой в ЦБ РФ. Вам помог ответ? Да Нет 23. Сбербанк отказывается пересчитать график платежей по ипотеке и теперь я должна до 2021 года платить одну сумму, а затем меньшую.

Хотя по договору у нас платежи в равной сумме на весь период.

Год назад при частичном погашении кредита мне сделали перерасчет, а в этом году отказали, сославшись на то, что мой созаемщик предпенсионного возраста. Как добиться исполнения банком нашего договора?

23.1. Как добиться исполнения банком нашего договора?

—предъявите в банк претензию. и обращайтесь в суд Вам помог ответ?

Да Нет 24. 27.11 я приезжала в Сбербанк, для досрочного погашения ипотеки, мне был выдан новый график платежей. Как выяснилось, деньги своевременно не списали с моего счета и ежемесячный платеж по ипотеке составил и аналогичную сумму, что и в прошлом месяце. Скажите, пожалуйста, как себя защитить в данном случае?

Сотрудник банка не взял у меня заявление на досрочное погашение, объяснил, что это формальность, есть новый график платежей и этого достаточно.

24.1. Лучше подать заявление в письменном виде. Иначе что то доказать будет трудно Вам помог ответ?

Да Нет 25. Пожалуйста купили квартиру пол года назад в ипотеку молодая семья под 12,75%.

А сейчас идет акция у сбербанка с 11-14%. Можем ли мы написать заявление, чтобы мы попали под эту акцию и сделали новый график платежа по кредиту? 25.1. С банком договаривайтесь Вам помог ответ? Да Нет 26. После погибшего сына погашали ипотеку в течение двух лет, работникам сбербанка предоставляли свидетельство о смерти, но ипотеку на меня переоформить отказались, поэтому вносила по его сберкнижке.
Да Нет 26. После погибшего сына погашали ипотеку в течение двух лет, работникам сбербанка предоставляли свидетельство о смерти, но ипотеку на меня переоформить отказались, поэтому вносила по его сберкнижке.

После внесения суммы 450000 рублей счет заблокировали, а долг не списали, хотя новый график платежей выдали на руки. Каковы мои дальнейшие действия?

26.1. Вам дорога в суд.Сбербанк вас здорово обманул.Иск нужно будет подавать о признании права собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Обращаться в суд включать имущество в наследственную массу и признавать на него право собственности Вам помог ответ? Да Нет 27. В 2012 году взял ипотеку в Сбербанке.

После внесения материнского капитала, банк сделал перерасчет и выдал новый график платежей. Я вносил сумму указанную в графике, а банк списывал меньше, а остальное писал в долг. Так уже больше года. Я писал претензионные письма, обращался к кредитным инспекторам и ни кто мне толком не помог.

Все по прежнему. Куда мне обратиться? 27.1. Обращайтесь в суд. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Сбербанк поменял график платежей по ипотеке (увеличив их). Вернул на счет один из прошлогодних платежей.

Перед всем этим мне заявили о просрочке, обязали дополнительно уплатить якобы недостающую сумму. Кроме всего этого увеличили и остаток по кредиту. Никаких просрочек по факту никогда не было, деньги на счете всегда были в необходимом количестве. Стоит ли идти в суд? 28.1. Проще дождаться когда банк сам подаст и там пусть доказывает просрочку Вам помог ответ?
Стоит ли идти в суд? 28.1. Проще дождаться когда банк сам подаст и там пусть доказывает просрочку Вам помог ответ? Да Нет 28.2. с банком нужно вести только письменные переговоры.

Вам вернули платеж? Почему? У вас просрочка. На основании чего? Почему увеличили остаток по кредиту? Почему увеличили платежи? Задайте эти все вопросы банку сейчас в письменном виде.

Когда получите ответы, тогда можно будет решать вопрос: идти ли в суд? Вам помог ответ? Да Нет 29. Сбербанк предлагает мне ломаный график при выплате за ипотеку: по 10000 р.до достижения пенсионного возраста (2,5 года) и по 4000 р,в течении остальных 7,5 лет.

Это правомерно? Меня бы больше устроили равномерные платежи. Спасибо. 29.1. Указанное предложение правомерно, поскольку могут снизиться доходы при достижении пенсионного возраста.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Взяли ипотеку в Сбербанке по ставке 12,75% (написано в договоре), а по графику платежей выплаты: первые 11 лет — 12,99%, последующие 9 лет — 12,51%. Один заемщик и 2 созаемщика. При этом один из созаемщиков через одиннадцать лет выходит на пенсию. Законен ли такой график платежей?

30.1. Нужно внимательно читать договор с банком, график законен, поскольку Вы его согласовали с банком Вам помог ответ? Да Нет

Сбор документов для подачи ипотечной заявки

Тут можно посоветовать запрашивать максимальную сумму кредита, взять меньше вы сможете всегда, а вот увеличить суму можно только с помощью еще одной ипотечной заявки, то есть придется собирать еще один пакет документов.

Сбербанк требует справку о доходах за последние полгода, то есть, если вы сменили место работы, оформление ипотеки придется отложить. Есть сложности с оформлением ипотеки, если зарплата серая, заявку могут одобрить, но с более высокой процентной ставкой.

Законодательные основы

Согласно закону № 284-ФЗ от 19.10.2011, кредиторы не имеют право отказывать гражданам в намерении сократить срок ипотеки.

Для этого клиент должен обратиться с заявлением в отделение, при этом согласие банка не требуется.

Главное, человек должен предупредить о своем намерении банк за месяц до даты очередного списания денег со счета.

Определенные финансовые организации установили минимальный порог для частично-досрочного погашения ипотеки.

В Сбербанке этот порог составляет от 15 тысяч рублей.

Читайте также:

Консультация сотрудниками Сбербанка: часто задаваемые вопросы

Ниже даны ответы на вопросы, задающиеся сотрудникам кредитного отдела чаще всего. Соискателей интересуют вопросы оформления и погашения ссуды, закономерности расчета ее суммы и процентной ставки, предоставление банку залога как обеспечения кредита.

Подробные ответы клиент получит при консультации с сотрудником кредитного отдела. В обзоре же даны общие ответы на эти вопросы.

Уведомления о результатах рассмотрения

Сбербанком предусмотрено несколько вариантов доведения до потенциального заемщика результатов рассмотрения его заявки на получение ипотеки.

Это гарантирует оперативность извещения клиента.

Первый из них предусматривает отправку СМС-сообщения на телефон, указанный в заявке. Второй способ предполагает дублирование отправленной информации письмом на электронную почту клиента.

Третий вариант заключается в звонке сотрудника банка, который не просто сообщит о принятом решение, но и объяснит его причину, а также возможные дальнейшие действия заемщика. > > > > >

Что нужно для получения займа на покупку жилья в учреждении

Сбербанком выделено несколько условий, которые являются обязательными при намерении оформить ипотечное кредитование. Обо всех них можно узнать, воспользовавшись телефонами службы поддержки по вопросам ипотеки для населения.

Среди обязательных Сбербанк выделяет следующие:

  1. Кредитные жилые объекты передаются клиентом в залог и страхуются на весь период действия договора с банком.
  2. Валюта кредита – российские рубли;
  3. Займ предоставляется исключительно для жилых объектов, которые расположены на российской территории;

В Сбербанке есть и другие условия, которые требуется принимать во внимание. Обо всех них всегда расскажут специалисты кредитного отдела, с которыми можно связаться различными методами:

  1. Официальный сайт Сбербанка;
  2. Телефоны;
  3. Социальные сети.
  4. Отделения банка;

Читайте также:

Иные нюансы

Еще один факт, влияющий на решение о предоставлении средств — страхование.

Если клиент параллельно оформлению приобретает комплексный полис, то возрастает вероятность одобрения, и вам предлагают некоторые привилегии, например уменьшенный процент. Поэтому следует детально ознакомиться со всеми условиям заемной услуги, прежде чем подавать запрос.

В ходе изучения нелишним будет посетить офис и пройти консультацию у менеджера. Не стесняйтесь спрашивать — сотрудник с радостью ответит на все вопросы, а также сделает для вас расчеты ежемесячных платежей и итоговой задолженности по нескольким срокам. Так вы быстрее определитесь с предпочтительной продолжительностью.

Порядок оформления состоит из нескольких этапов. Сначала вы должны присмотреть недвижимость по допустимым параметрам и собрать документы на нее.

Далее вы можете заполнить анкету в офисе или попробовать отправить онлайн-запрос. Поскольку банк не предоставляет деньги незнакомым лицам, такой способ поможет вам узнать о предварительном решении. В случае одобрения вас пригласят для заключения договора, после чего требующаяся сумма будет переведена на счет продавца.

Последний шаг — заключение сделки купли-продажи, после которой вы регистрируете жилье на свое имя и начинаете погашать задолженность, не забывая о возможных санкциях и штрафах при просрочке платежей.

Как поменять ипотечного менеджера в сбербанке

» » Большинство наших соотечественников выбирает Сбербанк России для оформления ипотеки, поскольку часть активов этого учреждения принадлежит государству. Это наиболее крупная банковская организация нашей страны, имеющая значительный опыт в кредитовании, и предлагающая наиболее лояльные условия для своих клиентов. Однако, среди тех, кто брал ипотеку в Сбербанке, всегда найдутся недовольные заемщики, оставляющие негативные отзывы.

Почему мы можем прочитать отзывы о работе Сбербанка больше отрицательные, чем положительные? Да потому что, когда все хорошо, люди редко пишут, что им все нравится, они всем довольны.

Но если что-то не так, то негативный отзыв напишут всегда. А нам это на руку, поскольку читая сообщения тех, кто брал ипотеку в этом банке, мы можем научиться на ошибках других заемщиков, и узнать о подводных камнях ипотечного кредитования в Сбербанке.

Помните, что каждый высказывает свое мнение, и по статистике, большинство отзывов – положительных, хотя в интернете вы прочитаете негативные высказывания. Особенностью ипотеки в Сбербанке является дифференцированный подход к ее погашению – размер ежемесячного платежа уменьшается.

При дифференцированных платежах списывается основной долг, следовательно, и проценты уменьшаются. Дифференцированный подход в Сбербанке действительно хорошее преимущество среди других банков. Очень удобно, что банк идет навстречу своим клиентам и дает им возможность вносить меньшую сумму на погашение ипотеки.

Попытаемся разобраться, в чем заключаются основные недовольства и претензии клиентов Сбербанка, а чем заемщики довольны, и почему они выбирают сотрудничество именно с этим банком. В Сбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования, которыми заемщик может воспользоваться. Кратко опишем условия каждой из них, приведем отзывы тех, кто брал кредит в этом банке, а вы сможете провести сравнительный анализ и подобрать наиболее подходящий для себя вариант: Это жесть.

Процент высокий – 15,5%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.

В общем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей. Период кредитования — 20 лет.

Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.

  • Сумма от 45 000 до 15 000 0000 рублей
  • Первоначальный взнос от 15%*
  • Срок погашения кредита до 30 лет
  • Ставка от 14% *
  • Предоставляется без подтверждения дохода

Это стоит того.

Да согласна придется потратить много сил и времени, но за то вы будете счастливыми обладателями своей квартиры. В каждом городе есть программа помощь молодой семье.

Мы воспользовались данной программой и нам безвозмездно государство дали 270 тыс, которые послужили первоначальным взносом, плюс не большая накопленная сумма у нас и кредит на 900 тыс. руб под 14 % годовых. При участии в данной программе Сбербанк дает кредит!

Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу — не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете.

Ставка по кредиту у меня 15,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5 % выше (риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 50% — это отличный вариант ипотеки.

По собственным выводам могу сказать, что одобрение ипотеки — это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих.

Кто еще не брал кредит – рекомендую!

  • Ставка: от 13,75% годовых
  • Максимальная сумма кредитования: 15 000 000 рублей сроком до 30 лет
  • Первоначальный взнос: материнский капитал и/или 15%, без справок – 30%
  • Максимальная сумма кредитования: 8 000 000 рублей
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Процентная ставка – 12%
  • Срок возврата кредита — не более 30 лет

Все, кто брал ипотечный кредит в Сбербанке с гос. поддержкой будьте очень внимательны! Менеджер банка сказала, что единственная на тот момент страховая компания, аккредитованная банком — это Сбербанк-Страхование (с тарифом 1% от суммы кредита) — и что в другой страховой страховаться нельзя.

Или они поднимут на 1% ставку кредита. Буквально недели полторы назад я узнал, что это был обман чистой воды.

На тот момент были аккредитованы еще 3 компании, в которых тариф для страховки — 0,23% от суммы кредита.

Будьте внимательны. МОЖНО страховаться в других компаниях.

  • Максимальный срок до 20 лет
  • Максимальная сумма займа 2 100 000 рублей
  • Выдается участникам НИС
  • Процентная ставка 12,5%
  • Ограничения по возрасту: от 21 года до 45 лет

Программа военная ипотека работает относительно недавно, поэтому отзывов тех, кто брал этот вид кредита, пока что нет.

Зато есть отзыв продавца квартиры по ипотечному кредитованию военнослужащих: Никогда не связывайтесь с военной ипотекой Сбербанка, если вы продавец квартиры. После того, как была одобрена эта ипотека, прошло три месяца! ТРИ! но мы не получили деньги от Сбербанка.

Люди, если вам хочется спокойно продать свое жилье, никогда не связывайтесь!

Главным плюсом этого финансового учреждения клиенты назвали – относительно низкие процентные ставки по кредитам.

Однако помните, что при отказе от страхования жизни и здоровья или титула по всем ипотечным программам, кроме акции, значение процентных ставок увеличивается на 1%. Это положение касается всех заемщиков, которые не относятся к льготным категориям (военнослужащие молодые ученые, работники полиции и пр.).

Если вы уже оформляли ипотечный кредит в Сбербанке, поделитесь отзывом, выскажите свои впечатления о работе банка, о плюсах и минусах данного предложения в комментариях.

Мнение каждого из вас важно для посетителей нашего сайта, которые только планируют оформить ипотечную ссуду в одном из банковских учреждений России.

Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня я поделюсь с вами своим опытом взятия ипотеки в сбербанке.

Всегда думал, что не буду брать ипотеку, планировал накопить денег и просто купить. Но видимо не судьба. Сейчас всё расскажу по порядку.

Честно говоря, я не проводил никакой анализ банков, чтобы определить, где условия лучше. Я сразу обратился в сбербанк. Сыграло свою роль скорей всего то, что:

  • Мне нравится обслуживание
  • Сбербанк рядом с моим домом
  • Зарплатная карта в сбербанке

Ещё я позвонил в ВТБ.

Этот банк мне тоже знаком. Получал там зарплату раньше, открывал вклады. Процентная ставка по акции для больших квартир (от 60 кв.м и более) даже ниже, чем в Сбербанке.

Но туда надо ехать и это не очень удобно. А также скорей всего ставка может в итоге оказаться выше, чем в рекламе… Поэтому я не стал заморачиваться и подал документы только в сбербанк. В отделении банка девушка-менеджер рассказала мне, какие документы я должен предоставить при подаче заявки на ипотеку.

Рекомендуем прочесть:  Дотации на оплату жкх

С этим проблем почти не возникло, так как я являюсь зарплатным клиентом сбербанка. Не нужно было заказывать справки 2ндфл с места работы. Хотя я их все равно заказал на всякий случай ))) это совсем не сложно.

Нужно лишь подождать пару дней, пока бухгалтерия подготовит документы, а директор — подпишет. Также нужна заверенная работодателем копия трудовой книжки. Здесь тоже проблем нет. Подошел к секретарю, 5 минут ожидания и копия готова.

Также у меня есть вторая работа по договору. Вот оттуда пришлось взять тоже взять следующие документы:

  • договор между мной и работодателем.
  • справки 2ндфл

Договор был у меня на руках, а справки также заказал в бухгалтерии. Все документы были собраны, а собрал я их примерно за неделю, можно было и быстрее, но я особо не спешил.

Кстати помимо этих документов мне в банке дали еще заполнить анкету, включающую:

  1. Личную информацию обо мне
  2. Планируемую сумму ипотеки
  3. Первоначальный взнос
  4. Информацию о месте работы
  5. Ежемесячные доходы
  6. И другую информацию.

Кстати у меня возникли некоторые проблемы со справкой 2ндфл с дополнительного места работы. Её сделали неправильно. Банку необходимо, чтобы в справке был указан доход за последние 6 месяцев, то есть доход должен быть каждый месяц.

А в моей справке 5 месяцев доход был 0 рублей, а в один последний месяц — вся сумма за полгода. Такая справка не подходит ))) В итоге пришлось переписать анкету, так как убрали информацию о второй дополнительной работе.

А в анкете просто еще дописали неофициальный доход. Смысл такой: после оплаты ежемесячного взноса по ипотеке у вас должно оставаться достаточно денег для жизни, то есть как минимум МРОТ Заявка была подана. Обещали ответить по-моему в течение трех суток.

В итоге ипотека была одобрена в тот же день на сумму 1781 тыс руб, хотя в анкете указывал сумму 1800 тыс рублей.

В общем дали чуть меньше. Там также была вся информация по ипотеке, пошаговый план действий и чат со своим ипотечным менеджером.

Кстати в личном кабинете написан такой план действий:

  • сбор документов
  • одобрение кредита
  • одобрение недвижимости
  • подписание кредитного договора
  • регистрация сделки
  • поиск недвижимости

Давайте пройдемся по этим шагам.

Одобрение кредита у меня уже произошло. Ура! По-моему это самый трудный этап.

Вообще сама ипотека одабривается на три месяца. Так что на поиск недвижимости есть, как минимум, 2 месяца, даже больше.

Кроме домклика можно искать везде, где вашей душе угодно. Лично я нашел квартиру на авито.

Вообще было найдено две подходящие квартиры. В обе квартиры мы съездили и посмотрели, как там всё устроено.

  1. близко к работе
  2. подъезд хороший
  3. 57 кв.м.
  4. этаж четвертый
  5. ремонт сойдет
  6. комнаты не раздельные
  7. дешевле
  8. двор хороший
  1. подъезд чуть хуже
  2. этаж первый
  3. ремонт сойдет
  4. комнаты раздельные
  5. 60 кв.м.
  6. до работы дальше, нужно ехать.
  7. подороже
  8. двор хороший

Я остановился на варианте по дешевле и ближе к работе — это для меня были очень важные критерии, хотя в другой квартире была более удачная планировка, а также она немного больше (на 2 или 3 квадратных метра) В общем выбор сделан.

Квартира №1. Обсудили цену с продавцом, скинули еще 50 тыс рублей, в итоге получилось 1650 тыс рублей. Этот этап очень простой. Документы были собраны и проверены за день или два. Этот этап подольше. Но так же как и предыдущий он мало чего от меня требовал, только ждать и заплатить за оценку.

Про оценку подробнее. Банк должен оценить объект недвижимости, чтобы понять, стоит ли он тех денег, которые мы платим. Эта услуга платная, я заплатил 3000 рублей.

После оценки одобрение недвижимости происходит в течение 3 рабочих дней. В моем случае на весь процесс одобрения от оплаты до положительного вердикта ушло примерно 7 дней, т.е.

неделя. Эта можно сказать почти заключительный этап. Мы с ипотечным менеджером обговорили дату и время сделки, когда нужно прибыть в банк и подписать все документы, произвести оплату первоначального взноса. На сделку пришел я со своей девушкой, собственник квартиры с риэлтором и мой менеджер по ипотеке была на своем рабочем месте.

Весь процесс занял примерно 2 часа. От меня требовалось проверять свои данные в документах и расписываться, и иногда ходить в соседнее помещение для перевода денег и получения чеков и квитанций.

Этот этап от меня ничего не требовал. В банке была оплачена услуга электронной онлайн регистрации.

То есть мне не нужно было ехать ни в росреестр, ни в МФЦ.

  • договор купли продажи
  • выписка из ЕГРН о регистрации права собственности

Кстати после подписания договора в тот же день мы переехали в новую квартиру.

Благо, что старая съёмная и новая квартиры были рядом, плюс вещей было не так уж и много, всё уместилось в одну грузовую машину. Самое сложное было не носить вещи, а ходить много раз вверх вниз.

Сначала все вещи спускали с пятого этажа, потом поднимали всё на четвертый этаж. Очень сильно я взмок, вся одежда потом пропиталась. Но это того стоило, тем более я привык к физическим нагрузкам, почти всю жизнь прозанимался борьбой самбо.

В этой статье я подробно рассказал вам о том, как я взял ипотеку в сбербанке, о всех шагах на пути к оформлению и регистрации сделки. Всё оказалось намного проще, чем я думал раньше.

Если я буду платить по графику по 12300 рублей в месяц, то долг перед банком будет погашен только через 21 год. А хочется, конечно же, быстрее. А ведь помимо ежемесячных взносов, нужно оплачивать еще и коммунальные платежи, и счётчики — это еще плюс 4000 рублей плюс минус.

Пока точно не знаю, сколько будет выходить коммуналка.

Подведу итог. Я рад, что взял ипотеку, квартира мне нравится. Статья заканчивается. Надеюсь, она оказалась полезной для вас. Можете поделиться ею в социальных сетях.

Также подписывайтесь на обновления блога. Впереди ещё много интересных статей про заработок в интернете, полезные интернет-сервисы и многое другое. До того момента, когда вся задолженность перед кредитующей организацией не будет погашена, купленная недвижимость находится в залоге, оставаясь гарантией своевременности и постоянства выплат.

Нарушение плательщиком своих обязательств может привести к тому, что заложенная жилая или нежилая площадь перейдет в собственность банка-кредитора. Многие современные банки предлагают разнообразные ипотечные кредиты, отличные и по размеру процентных ставок, и по сроку кредитования.

Стоит помнить, что ипотека считается долгосрочным кредитом, и этот срок лет , как и проценты, будет устанавливаться индивидуально, с учетом многих факторов и моментов.

Что можно оформить в ипотеку Ипотека оформляется для приобретения любой существующей недвижимости — жилья, производственных площадей и нежилых помещений.

Однако мало кто знает, что существует возможность взять кредит для покупки только строящегося здания или квартиры в нем, получить деньги на постройку дома или приобретение машино-места для будущего гаража.

В свое время в пакет предвыборных обещаний Путина был включен пункт о снижении ставки кредитования ипотеки до шести с половиной процентов годовых в 2015 году, но хотя это обязательство правительством России так и не было реализовано, банки все же решили в своем масштабе реализовать эту позицию. Как было показано выше, теперь и Сбербанк стал снижать ставки по ипотеке наравне с другими российскими кредиторами. Если структура договора ипотечного кредитования изменена по решению суда, то заемщик должен после выяснения правомерности всех пунктов договора подать кредитору письменный запрос о снижении последним процентной ставки по причине нарушений действующих законодательных актов с его стороны.

Получив отказ, заемщик обращается в суд с иском о взыскании незаконно взимаемых процентов по кредиту. В Сбербанке ипотечное отделение — это специальный центр, который обслуживает клиентов только по ипотечным программам.

Первое подобное отделение было открыто осенью 2008 года.

Сейчас центры ипотечного кредитования обслуживают не только москвичей. Благодаря положительному опыту Москвы Сбербанк открыл отделения в других регионах России. Так, в 2014 заработал центр в городе Кирове в Сбербанке на Воровского, 37 (телефон ипотечного отдела +7-833-23-44-72).

Все центры оборудованы комнатами для ведения переговоров, банковскими ячейками. В центрах работают менеджеры по ипотеке и по сопровождению, их задачи различны.

Клиентам, берущим в Сбербанке ипотеку, телефон горячей линии — первая необходимость, так как в процессе подготовки документов или обслуживания займа возникают вопросы. Рекомендуем звонить в тот ипотечный отдел, где была оставлена заявка, а не на круглосуточную горячую линию. Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом.

В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Сначала необходимо написать предоставившему заем кредитору соответствующее заявление.

В наше время все ведущие банки проводят рефинансирование. Среди таковых можно выделить Сбербанк. Если обратиться в данное кредитное учреждение, можно рассчитывать на получение смены валюты, снижение объемов ежемесячной выплаты, снижение сроков выплат.

Более того, при реструктуризации долгов сегодня есть возможность смены списка гарантий посредством смены поручителя, залога объекта строительства и договора страхования.

И нет никакой разницы, юридическим или физическим лицом является новый поручитель.

Но для проведения таких изменений в начальном договоре должна быть оговорена перспектива последующего их внесения.

В таком случае всем, что потребуется от заемщика, будет предоставление необходимого заявления. Однако специалисты перед этим советуют проконсультироваться с менеджером банка в обязательном порядке. Вот как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке.

В Сбербанке ипотечное отделение — это специальный центр, который обслуживает клиентов только по ипотечным программам. Первое подобное отделение было открыто осенью 2008 года.

Сейчас центры ипотечного кредитования обслуживают не только москвичей. Благодаря положительному опыту Москвы Сбербанк открыл отделения в других регионах России.

Так, в 2014 заработал центр в городе Кирове в Сбербанке на Воровского, 37 (телефон ипотечного отдела +7-833-23-44-72).

Все центры оборудованы комнатами для ведения переговоров, банковскими ячейками.

В центрах работают менеджеры по ипотеке и по сопровождению, их задачи различны. Клиентам, берущим в Сбербанке ипотеку, телефон горячей линии — первая необходимость, так как в процессе подготовки документов или обслуживания займа возникают вопросы.

Рекомендуем звонить в тот ипотечный отдел, где была оставлена заявка, а не на круглосуточную горячую линию. Процесс предоставления ипотеки следующий, то есть вам не выдают сумму на 400 тыс. рублей меньше, а вместо нее забирают сертификат.

После того, как кредит будет предоставлен, вы имеете право часть ипотечного кредита погасить при помощи материнского капитала. Все документы, которые были описаны выше, предоставляются и для получения ипотеки под материнский капитал. Но необходимо предоставить паспорта уже двух родителей, свидетельства о рождении на всех детей, сертификат на получение материнского капитала.

Этот процесс прост на словах, но очень сложен на деле.

По сути, заемщику приходится проходить через процедуру получения ипотечного кредита с нуля: собирать документы, оценивать жилье, страховаться от рисков утраты и повреждения жилья как залога. Все это требует не только времени, но и денег.

И тут нужно серьезно высчитать возможную выгоду. Перекредитование проводится в случаях, когда существенно изменилось материальное положение заемщика после оформления договора.

Произойти это может вследствие непредвиденного ухудшения состояния здоровья, сокращения на работе, необходимость переезда в другой регион и снижение размера оплаты труда, другие причины. Реструктуризация может связываться также с улучшением материального состояния заемщика. В этом случае имеет место уменьшение срока действия кредита и, соответственно, сокращение срока его погашения.

Процедура перекредитования такая же как при оформлении займа первоначально.

Подача онлайн-заявки

Некоторые действия заемщик может осуществить через сайт Домклика. Для этого ему нужно зарегистрироваться на этом портале и сделать следующее:

  1. ввести паспортные данные;
  2. отправить заявку на рассмотрение.
  3. заполнить заявление-анкету;

При этом на руках у клиента должен быть паспорт, справка о доходах за последние 6 месяцев и трудовая книжка.

Также должен быть договор действующего ипотечного кредита.

При аннуитетном платеже

Аннуитетная схема предусматривает погашение долга равными частями в течение всего срока кредитования. Так как в первой половине срока основную часть платежа составляют проценты банку при меньшинстве тела кредита, то досрочное погашение будет выгодно и актуально только до середины этого срока.

Специалисты рекомендуют досрочно рассчитываться в данном случае в первый год после заключения договора. Далее это может стать убыточным делом.

В любом случае, следует произвести необходимые расчеты и определить потенциальную выгоду. Имеется возможность оставить заявку на досрочный расчет через Сбербанк.Онлайн. Для этого на спецвкладке «Досрочное погашение» в личном кабинете клиенту необходимо нажать кнопку «Частично погасить кредит» и указать счет списания, счет и дату зачисления обозначенной суммы.

Оформленная заявка будет автоматически отправлена в банк, а деньги списаны в указанную дату.

Что нужно знать при оформлении ипотеки в Сбербанке

Несмотря на всю надежность данного учреждения, подводные камни ипотеки в Сбербанке все же имеются.

К основным тонкостям ипотечного кредитования относятся:

  1. оплата услуг страховых компаний.
  2. оплата заемщиком услуг третьих лиц;
  3. дополнительные расходы клиентов при оформлении ипотеки;
  4. сборы и пошлины за регистрацию недвижимости;
  5. оплата услуг нотариуса;
  6. сборы и комиссии за обслуживание договора;
  7. особые требования к заемщикам;
  8. валютные риски;

Оформляя ипотеку в Сбербанке, внимательно ознакомьтесь с договором. Если что-то в нем вас не устраивает, то требуйте разъяснения. В будущем это убережет вас от неприятных сюрпризов.

Куда обращаться?

Для смены параметров кредита вам нужно обратиться к своему ведущему менеджеру. Не можете попасть на очный прием – свяжитесь через сайт ДомКлик или по телефону горячей линии. Во время разговора работник колл-центра только в общих чертах расскажет, возможно переоформление программы или нет.Внимание: потребуется заявление в письменной форме о желании изменить условия ипотеки с четким объяснением причин.

Устного обращения недостаточно для рассмотрения вашей просьбы.

Сокращение срока ипотеки VS уменьшение размера ежемесячного платежа

При частично-досрочном погашении возникает вопрос, что же выгодней, сократить срок ипотеки в Сбербанке или уменьшить ежемесячный платеж?

Разобраться можно на конкретном примере.

Заемщик, 8 апреля 2018 года оформил ипотеку на 1 500 000 рублей на 7 лет, под 10,2%. При своевременном внесении ежемесячных платежей в размере 25 919 рублей, согласно графика, переплата составит 573 930 за весь период пользования заемными средствами. У заемщика имеется вклад в том же банке в размере 800 тыс.

рублей, но срок его действия заканчивается 1 апреля 2021 года.

Получается, ровно через год он внесет 800 тыс. в качестве частично-досрочного погашения. Вариант 1. Уменьшение срока ипотеки Сбербанка.

При внесении всех денег, срок окончательного расчета будет перенесен на 08.03.2021, т.е.

сократится на 49 месяцев. При этом, полная переплата составит 201 213 ₽. и уменьшится на 372 717 ₽. Вариант 2. Как снизить ежемесячную плату.

Заемщик также может снизить кредитную нагрузку и сократить ежемесячные платежи.

В итоге, за 7 лет он пополнит капитал банка на 317 037 ₽, экономия для должника составит 256 893 ₽. Анализируя приведенные примеры, уменьшение срока кредитования намного выгодней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+