Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Как оплачивается содержание общего имущества при обьединении квартир

Как оплачивается содержание общего имущества при обьединении квартир

Содержание общего имущества дома (МКД). Откуда берется размер оплаты работ и услуг.

Порядок, освобождение, штрафы, взносы.


25 январяИзучение этого вопроса, разумно начать с жилищного кодекса РФ, где ему отведена (Размер платы за жилое помещение), в которой рассмотрены вся структура вопроса: – порядок, размер, обязательные платежи, минимальный размер взноса на капремонт, освобождение от уплаты, штрафы и нарушения при отказе, иное.Начнем с п. 6 ЖК РФ:Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.Смысл данного пункта – размер платы за содержание общего имущества (ОИ), устанавливают собственники на общем собрании (ОСС) (исходя (учитывая) предложенного УК/УО или ТСЖ/ЖСК размера).Про размер п. 7 ЖК РФ: Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном — настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Исключением является, только оплата СОИД, её устанавливают органы власти РФ (службы и комитеты по тарифам.).В случае если собственника не устраивает перечень услуг или размер оплаты, он не имеет права установить его в одностороннем порядке.

Либо проводи переговоры и аргументировано отстаивай свои интересы, ну а если не получиться договориться, к примеру о качестве и объёме работ, тогда ищи другую УК/УО или создавай ТСЖ и самостоятельно формируй и структурируй свои расходы на содержание.Подробнее п.

8 ЖК РФ:Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.Обычно про размер прописано в уставе ТСЖ, сам размер платы за содержание ОИ, полученный на основании смет и калькуляций (утвержденных на собрании членов товарищества), устанавливают органы управления ТСЖ (правление). Нередки случаи, когда собственники не согласовали (разные причины) размер оплаты, но продолжают сотрудничество с УК, в таком случае начисления делают по установленным местными органами власти расценкам, к примеру .Он, кстати, является и своеобразным эталоном, для понимания порядка цифр вообще. При определении расчетного размера руководствуются приказом Минстроя Срок наступления обязанности по оплате возникает с момента заключения т договора, подробно указано в п.

2.1. Граждане и организации обязаны «своевременно» и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.»»2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:»»1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;»»5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;»»6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.ОТДЕЛЬНО следует обратить внимание, что — Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютнонезаконно! ИНАЯ ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт.

Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.Услуга не меняет своей сути, даже если она и жилищная.

А потребитель остается потребителем, со своими правами и обязанностями, и в коммунальной среде.Поэтому, если ТСЖ или УК без основания (необоснованно) завысили плату за жилищные услуги и потребитель обратился к ним с заявлением, то недобросовестные организации должны не только сделать перерасчет, но оплатить потребителю штраф в размере 50% от неверного начисления. Но если УК исправило до момента подачи заявления, то штрафа не будет.Период на оплаты штрафа установлен сроком два месяца, с дня подачи заявления.

Сам штраф, уплачивается посредствомуменьшения начисления в очередном счете, а не в денежной форме.Спасибо за внимание.Если было интересно поддержите пожалуйста � и .

Как утверждается размер платы за жилое помещение

Выше мы рассказали о первом этапе утверждения размера платы за жилое помещение – его обосновании.

Перейдём к следующим действиям.Управляющая организация размещает составленные ею предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка такого дома. Сделать это нужно не позднее, чем за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Сделать это нужно не позднее, чем за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Проводится такое собрание в соответствии с .Если домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК, решение об утверждении размера платы принимается на общем собрании членов товарищества или кооператива на основе утверждённой сметы доходов и расходов ().Если предложенный размер платы превышает размер, установленный субъектом РФ для собственников, которые не утвердили плату или не выбрали способ управления МКД, предложение о размере платы должно содержать:

  1. смету расчёта,
  2. обоснование размера платы,
  3. обоснование превышения такого размера.Новое требование к детализации размера платы установлено : в обосновании превышения необходимо детально прописать расчёт годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также указать периодичность, с которой они будут выполняться.Следующий этап – проведение общего собрания собственников помещений в МКД. Не забудьте о порядке проведения собраний, описанном в .После собрания проинформируйте о его результатах собственников помещений в МКД () и ГЖИ (, ). 15944

Математическое обоснование

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Если вернуться к нашему примеру, то для предъявления к оплате всем собственникам помещений дома общей стоимости услуг по содержанию в размере 45 000 рублей необходимо эту сумму разделить на собственников пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доля собственника конкретной квартиры площадью 50 кв.метров: 50 / 3000 = 1/60.

То есть стоимость содержания общего имущества для собственника этой конкретной квартиры составит 1/60 Х 45 000 = 750 рублей.

Поскольку доля в праве собственности на общее имущество и, соответственно, доля в общей оплате стоимости содержания этого имущества, пропорциональны площади помещения собственника, то размер платы за содержание в зависимости от площади этого помещения можно записать в виде формулы: Pi = C • k • Si, где: Pi – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.; C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.; k – коэффициент пропорциональности (размерность необходимо определить); Si – площадь i-того помещения, м2. Для определения размерности коэффициента пропорциональности представим формулу в виде: k = Pi / (C • Si) Представим размерности величин в формуле для определения размерности k: [k] = (руб./мес.) / (м2 • руб./мес.) = 1 / м2 А теперь рассчитаем числовое значение k, исходя из данных взятого нами примера: k = Pi / (C • Si) = 750 / (45 000 • 50) = 750 / 2 250 000 = 1 / 3000 Таким образом, коэффициент пропорциональности представляет собой величину, обратную общей площади помещений в собственности: k = 1 / 3000 м-2. Поскольку величина (C • k) в течение года не меняется и является одинаковой для всех собственников помещений МКД, обозначим ее T: T = C • k Для нашего примера: T = C • k = 45 000 • 1/3000 = 15 Именно величина 15 рублей с квадратного метра и является тарифом на содержание жилья.

То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности. Перепишем формулу расчета размера платы за содержание жилья, предъявляемой к оплате собственнику i-того помещения с применением тарифа T: Pi = C • k • Si = T • Si, где: Pi – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.; C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.; k – коэффициент пропорциональности, 1/м2; Si – площадь i-того помещения, м2; T – тариф на содержание жилья, руб.

/ (м2 • мес.). Как видно из приведенной формулы, для расчета размера оплаты услуг по содержанию жилья для собственника i-того помещения используется именно площадь этого помещения, но никак не площадь помещений общего пользования. И тариф на содержание жилья необходимо умножать именно на площадь помещения, которым владеет этот собственник.

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ст.

39 ЖК РФ

  1. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Часто собственники недовольны размером платежей за содержание недвижимости и другие услуги, включенные в квитанции. Особенно если они не были на общем собрании и не знакомы со списком работ, которые выполняет управляющая компания.

Если сумма к оплате кажется вам слишком высокой, ее можно уменьшить.

Для этого: инициируйте общее собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме; попросите представителей ТСЖ или УК обосновать сумму к оплате, то есть перечислить работы, которые они планируют проводить; обсудите с другими собственниками необходимость работ, которые будут проводить управленцы; откажитесь от некоторых работ — в этом случае управляющая компания проведет перерасчет платежей, и вы будете платить меньше. Учитывайте важный нюанс: те работы, от которых вы отказались, надо будет выполнять самостоятельно. То есть собственники жилья фактически могут отказаться от любых услуг, но тогда их исполнение ляжет на плечи жильцов.

Например, если владельцы квартир откажутся от вывоза ТБО по завышенным тарифам, им придется самостоятельно, без участия УК, искать компанию, которая будет вывозить мусор, заключать с ней договор и оплачивать услуги. Если все услуги, которые оказывает УК, нужные, но сумма в квитанции больше, чем у собственников жилья в других домах вашего района, потребуйте детального отчета.
Если все услуги, которые оказывает УК, нужные, но сумма в квитанции больше, чем у собственников жилья в других домах вашего района, потребуйте детального отчета.

Попросите представителей управляющей компании подробно рассказать, почему оказание услуг стоит именно столько и из чего складывается стоимость. Возможно, цены на некоторые работы просто слишком завышены — в этом случае вы тоже можете написать коллективную жалобу и попросить оптимизировать расходы.

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

Ежемесячно, получая квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, многие задаются одни и тем же вопросом. Что означает пункт «содержание жилья»? Сейчас попробуем выяснить, что собой представляет данное понятие, а также узнаем, что входит в понятие «содержание жилья».

В первую очередь, стоит сказать, что данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом. Само же понятие содержания жилья, представляет собой оплату различных мелких ремонтов, а также капитального ремонта многоэтажного дома.

9. Тариф за содержание общего имущества.

9.1. Тариф на содержание общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД. Такой тариф является обязательным для всех собственников МКД.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Уточните район проживания. Город Томск я так понимаю? Там есть и муниципальное и социальное жилье, для которых установлены тарифы Администрацией, а есть тарифы для собственников, не принявших решения об установлении размера соответствующей платы на общем собрании. Кроме того в каждом районе свои тарифы.

Вам помог ответ? Да Нет

Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД

Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.В силу право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества ().Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно .

К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:

  1. лестницы;
  2. лифты;
  3. иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ().Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ().В соответствии с плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.В силу и , выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 8747
  4. технические этажи;
  5. лифтовые и иные шахты;
  6. чердаки;
  7. коридоры;
  8. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  9. межквартирные лестничные площадки;

Вопрос по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 21 сентября 2015 г.

по делу N А40-175809/14 Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 годаПолный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 годаАрбитражный суд Московского округав составе:председательствующего-судьи Комаровой О.И.,судей Нечаева С.В., Петровой В.В.,при участии в заседании:от истца — Стрелкова А.Л.
по делу N А40-175809/14 Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 годаПолный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 годаАрбитражный суд Московского округав составе:председательствующего-судьи Комаровой О.И.,судей Нечаева С.В., Петровой В.В.,при участии в заседании:от истца — Стрелкова А.Л.

по доверенности от 29.06.2015 N 46, Сариевой Ю.Б.

по доверенности от 07.09.2015 N 59, Пропина М.Д. по доверенности от 13.08.2015 N 54, Асташенковой И.Л.

по доверенности от 07.09.2015 N 58,от ответчика — Кюрджева М.В. по доверенности от 15.12.2014, Сидоровой М.Е.

по доверенности от 15.12.2014,рассмотрев 08-14 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис»на решение от 10 апреля 2015 годаАрбитражного суда города Москвы,принятое судьей Яниной Е.Н.,на постановление от 23 июня 2015 годаДевятого арбитражного апелляционного суда,принятое судьями Семикиной О.Н., Алексеевой Е.Б., Лящевским И.С.,по иску общества с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» (ОГРН 1027739150900, адрес: 109147, г.

по доверенности от 15.12.2014,рассмотрев 08-14 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис»на решение от 10 апреля 2015 годаАрбитражного суда города Москвы,принятое судьей Яниной Е.Н.,на постановление от 23 июня 2015 годаДевятого арбитражного апелляционного суда,принятое судьями Семикиной О.Н., Алексеевой Е.Б., Лящевским И.С.,по иску общества с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» (ОГРН 1027739150900, адрес: 109147, г. Москва, ул. Марксистская, д. 5, стр. 1)к Фирме

«БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ГЕЛИШТИРМЕ ВЕ ЯТЫРЫМ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ»

(ИНН 9909304700, адрес: Турция, г.

Стамбул, Эминоню, р-н Лалели, кв-л Кемалпаша, просп.

Генчтюрк, д. 9, оф. 5)о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствамиВ судебном заседании 08 сентября 2015 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 сентября 2015 года установил: Общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» (далее ООО «ВБ-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Фирме «БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ГЕЛИШТИРМЕ ВЕ ЯТЫРЫМ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ» (далее ответчик) о взыскании 5 474 610 руб.

неосновательного обогащения, 270 240 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.08.2013 по 01.11.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 5 474 610 руб.

с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, начиная с 02.11.2014 по день фактической уплаты долга.Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 апреля 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2015 года, иск частично удовлетворен.Суд взыскал с Фирмы

«БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ГЕЛИШТИРМЕ ВЕ ЯТЫРЫМ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ»

в пользу ООО «ВБ-Сервис» 964 981 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 734 руб. 90 коп., за период с 02.11.2014 по день фактической оплаты суммы долга исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ 8,25% и 9 586 руб.

27 коп. расходов по уплате госпошлины.Суд установил, что собранием собственников утвержден одноставочный (суммарный) платеж, равный 1 500 руб. за 1 кв. м площади собственников в год, независимо от количества коммунальных услуг, потребленных в конкретный месяц.Указав, что размер оплаты зависит не от размера занимаемой ответчиком площади, а от его доли в общем имуществе всего здания, суд взыскал в пользу истца вышеназванную сумму и начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами.ООО «ВБ-Сервис» подана кассационная жалоба на решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций, согласно которой заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.В обоснование жалобы истец ссылается на нарушение судами норм материального права.Указывает, что решением общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Башня „Федерация“ (протокол N 7 от 28.04.2014) утверждена смета расходов ООО „ВБ-Сервис“ на 1 год (с 01.07.2014 по 30.06.2015) по обеспечению функционирования Башен „Запад“ и „Восток“ Комплекса „Башня “Федерация» (имеется в материалах дела), в которой был утвержден размер расходов управляющей организации на проведение работ и услуг по содержанию общего имущества Комплекса «Башня „Федерация“ в размере 483 683 753 руб.Для выполнения работ по содержанию общего имущества Комплекса „Башня “Федерация» ООО «ВБ-Сервис» заключило договоры на выполнение работ и оказание услуг с контрагентами.ООО «ВБ-Сервис» несет расходы по содержанию общего имущества Комплекса «Башня „Федерация“ в размере 483 683 753 руб. в год без НДС (согласно смете расходов ООО „ВБ-Сервис“, утвержденной общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация» (протокол N 7 от 28.04.2014), которые должны быть возмещены собственниками нежилых помещений Комплекса «Башня „Федерация“ путем внесения платы за содержание общего имущества, утвержденного общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация», из расчета 1 500 руб.

без НДС в год за 1 кв. м площади помещения собственника (для башни «Восток» Комплекса «Башня „Федерация“) и 3 100 руб.

без НДС в год за 1 кв. м площади помещения собственника (для башни „Запад“ Комплекса „Башня “Федерация»).Вывод суда о том, что бремя расходов не зависит от площади помещения собственника ошибочен и основан на неверном толковании норм материального права.Указывает, что в силу пункта 1 статьи 37, пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле собственника в этом общем имуществе, а размер доли собственника в общем имуществе пропорционален размеру площади помещения (напрямую зависит от этого размера), т.е.

бремя расходов также пропорционально не только доле в общем имуществе, но и площади помещения собственника.Судом при расчете взыскиваемой суммы неосновательного обогащения неверно определен порядок расчета платы за содержание общего имущества Комплекса «Башня „Федерация“.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 29) установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.Пунктом 35 вышеназванных Правил установлено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.Исходя из указанных норм, размер платы каждого собственника должен быть рассчитан таким образом, чтобы расходы за содержание и ремонт жилого помещения покрывались в полном объеме.Таким образом, стоимость услуг по содержанию общего имущества (тариф) должна рассчитываться исходя из стоимости расходов на содержание общего имущества по всему зданию и общей площади всего здания.Так как пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях. Утверждение стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества и порядок расчета платы отнесен пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса „Башня Федерация“ утверждена стоимость услуг по управлению и эксплуатации башни А (Восток) Комплекса „Башня Федерация“ (тариф) в размере 1500 руб.

за 1 кв. м в год без учета НДС и задана четкая формула расчета стоимости данных услуг — то есть за 1 кв. м помещения собственника (протокол N 5 от 10.04.2013). Результаты голосования, зафиксированные в указанном протоколе, в установленном законом порядке не оспорены.Определяя плату в данном случае (в нарушение решения общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация») суд не учел, что при расчете размера платы пропорционально доле собственника стоимость услуг по управлению и эксплуатации башни «Восток» будет не 1 500 руб.

в год без НДС, а как минимум 8 635, 35 руб. в год без НДС, а по башне «Запад» не 3 100 руб. в год без НДС, а как минимум 25 122 руб.

22 коп.Заявляет, что ООО «ВБ-Сервис» документально подтвердило несение расходов по всему Комплексу «Башня „Федерация“ (включая башню „Восток“ и башню „Запад“) в размере, указанном в смете расходов ООО „ВБ-Сервис“, утвержденной общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация» (протокол N 7 от 28.04.2014 года) и расходы по содержанию общего имущества составили 483 683 753 руб., которые должны быть возмещены собственниками нежилых помещений Комплекса «Башня „Федерация“ при порядке расчета платы за содержание общего имущества, утвержденного общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация».Применение другого порядка расчета, чем предусмотрено общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса «Башня „Федерация“, влечет за собой уменьшение ежемесячной платы собственников помещений, которая в итоге не покрывает все расходы управляющей организации, необходимых для содержания общего имущества Комплекса „Башня “Федерация» и приводит ООО «ВБ-Сервис» к убыткам, а ответчика — к неосновательному обогащению.Также истец ссылается на то, что заявленный им порядок определения размера расходов на содержание общего имущества применен при рассмотрении судами других споров с участием истца по спорному комплексу: А40-81536/14, А40-81541/14, А40-81536/14, А40-1684/14, А40-16853/14, А40-16859/14, А40-16868/14.В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы кассационной жалобы.Ответчик возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.Представлен письменный отзыв на жалобу.Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.Судами установлено, что нежилые помещения общей площадью 2474,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:01:0004034:3137, (15 этаж, комнаты а1, а3, а4, А6, а7, а8, а14, а15, а16, а17), по адресу: Москва, наб.

Пресненская, д. 12, принадлежат на праве собственности Фирме

«БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ГЕЛИШТИРМЕ ВЕ ЯТЫРЫМ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ»

, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 22.04.2014 N 11/029/2014-195.Согласно протоколу N 5 от 10.04.2013 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня „Федерация“ по адресу: Москва, Пресненская наб., 12, управляющей компанией Многофункционального офисно-рекреационного комплекса „Башня “Федерация» большинством голосов избрано ООО «ВБ-Сервис» с 01.07.2013 (пункт 2 протокола), утверждены существенные условия договора управления Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня „Федерация“, утвержден перечень услуг (пункт 3.1. протокола), изложенных в приложении N 1 к протоколу, порученный к исполнению Управляющей компании (истцу); утверждена на переходный период до проведения общего собрания в соответствии с пунктом 4 повестки дня стоимость услуг по управлению, включающая агентское вознаграждение управляющей организации по заключению от имени управляющей организации, но за счет собственников, договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, в целях поставки коммунальных услуг (за исключением электроснабжения), в размере для Башни Б (лит А) 3 100 руб. в год за 1 кв. м площади помещения собственника; для Башни А (лит.

Б) 1 500 руб. в год за 1 кв. м площади помещения собственника (пункт 3.2. протокола).Истец, утверждая, что ответчик как собственник вышеперечисленных нежилых помещений общей площадью 2474,4 кв. м не уплачивает расходы на содержание общего имущества, заявил об их взыскании за период с 01.07.2013 по 30.09.2014 в сумме 5 474 610 руб.

как неосновательного обогащения на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 которой предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 „О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания“ (пункт 1) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления).По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 Постановления).Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно статье 289 указанного Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Кодекса).Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчик как собственник нежилых помещений площадью 2 474, кв. м обязан нести расходы по содержанию общего имущества в спорном здании, оснований для его освобождения от несения данных расходов в заявленный период с 01.07.2013 по 30.09.2014 не имеется.В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.КонсультантПлюс: примечание.В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Правительства РФ N 491 имеет дату 13.08.2006, а не 13.08.2008.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).КонсультантПлюс: примечание.В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а не Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Постановления).Как сказано выше, судами установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса „Башня “Федерация», оформленным протоколом от 10.04.2013 N 5, утвержден перечень и стоимость услуг ООО «ВБ-Сервис» по управлению и эксплуатации Комплексом, в том числе: башни «Восток» — в размере 1 500 руб. (без учета НДС) в год за 1 кв.

м площади помещения собственника; башни «Запад» — в размере 3 100 руб. (без учета НДС) в год за 1 кв. м площади помещения собственника.

Перечень услуг, а также их стоимость установлены одинаковыми для всех собственников помещений в Комплексе.Таким образом, размер расходов на содержание общего имущества башни «Восток» Комплекса «Башня „Федерация“ определен решением собственников нежилых помещений в Комплексе, с учетом доли ответчика в общем имуществе спорной Башни за заявленный истцом период подлежат уплате 5 474 610 руб.Также на основании пункта 2 статьи 1107, статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 11.08.2013 по 01.11.2014 в сумме 270 240 руб. 44 коп., а также проценты, начисленные на сумму долга в размере 5 474 610 руб. с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, начиная с 02.11.2014 по день фактической уплаты долга.Поскольку судами установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, но неправильно применены нормы права, суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменяет обжалуемые решение и постановление и удовлетворяет исковые требования в заявленном размере.Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску, апелляционной и кассационной жалобам относятся на ответчика.Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа постановил: решение Арбитражного суда города Москвы от 10 апреля 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2015 года по делу N А40-175809/14 изменить.Взыскать с Фирмы „БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ГЕЛИШТИРМЕ ВЕ ЯТЫРЫМ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ“ в пользу общества с ограниченной ответственностью „ВБ-Сервис“ 5 474 610 руб.

неосновательного обогащения, 270 240 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 5 474 610 руб., с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, начиная с 02.11.2014 по день фактической уплаты долга, а также 51 724 руб.

25 коп. государственной пошлины по иску, 6 000 руб. государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам. Председательствующий судьяО.И.КОМАРОВА СудьиС.В.НЕЧАЕВВ.В.ПЕТРОВА

Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и ее размер

Оплата за содержание помещения состоит из сумм по счетам за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, работы и услуги, связанные с содержанием дома и т.д.

Суммы, вносимые за содержание и ремонт дома должны быть достаточными для проведения необходимых мероприятий по эффективному содержанию и ремонту в полном объеме.

Суммы расходов на указанные мероприятия не могут устанавливаться и повышаться своевольно и безосновательно, они высчитываются на основании нормативных актов, регулирующих рассматриваемые вопросы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов.

При определении нормативов для ремонта и содержания обязательно учитывается состояние здания и внутренних помещений, его соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым законом к безопасности проживающих в доме людей. При определении размера оплаты, его изменения и повышения, учитываются и такие факторы, как расположение дома, качество и доступность необходимой для нормальной жизни людей инфраструктуры.

Коммунальные ресурсы

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод.

Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

После установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 – 48, 156 ЖК РФ.

В случае:

  1. отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия,
  2. наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, –

плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества. Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее – исполнители) приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

  • на покупку коммунальных ресурсов, используемых: в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);
  • на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, сформированной по правилам, установленным частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктом 29 Правил № 491 в редакции Постановления № 1498. Москва и область +7 499 577-00-25 доб.

406 Санкт-Петербург и область +7 812 425-66-30 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+