Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как поделить участок в долевой собственности

Как поделить участок в долевой собственности

Как поделить участок в долевой собственности

Оформление права собственности после раздела

После того, как достигнуто соглашение между собственниками или получено решение суда о разделе земли, а также проведены все действия по межеванию и реальному разделу, у собственников вновь образованных наделов возникает вопрос, как зарегистрировать право собственности на них. Для оформления нужно обратиться в Регистрационную палату, предоставив пакет бумаг.

Раздел земельного участка в суде

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

  1. границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.
  2. межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли.

В таких случаях суд:

  • Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
  • Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев. Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок.Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

  • Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
  • Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
  • Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
  • Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом.

Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению.

Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  1. производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  2. после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  3. документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  4. документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  5. Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  1. кадастровые паспорта;
  2. правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  3. Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.
  4. согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  1. права собственности;
  2. суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  3. определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  4. составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  5. при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.
  6. соответствии с нормами;
  7. при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  1. ведение огородничества – 0,04 га.
  2. ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  3. ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Алгоритм действий

Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:

  1. проведение работ по размежеванию;
  2. обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
  3. передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
  4. подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
  5. выдел доли каждого из собственников в натуре;
  6. передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
  7. получение выписки из ЕГРН.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками.

Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.

Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности.

Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.Выделение доли или раздел надела не всегда возможен.

Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.Также выделение (раздел) может противоречить закону.
Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  1. для садоводства – 200 кв. м.;
  2. для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
  3. для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками.

Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Форма

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

Решение споров

Порядок обращения в суд – общий.

То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.

Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.

Это может быть ответ на уведомление.Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли.

Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Исковое заявление

Согласно общим правилам, обращение в суд носит форму обычного или искового заявления.

Но поскольку дела о разделе недвижимости отнесены к исковому производству, нам нужно подготовить и земли.

Очень важно соблюдать требования ст.

131-132 ГПК, иначе суд может отказать в приеме иска и документов. Структура иска о разделе частного дома и земли:

  1. мотивировочная часть – вариант истца по разделу дома и земли, ссылка на законодательные акты, нормативы;
  2. цена иска – зависит от стоимости спорного имущества;
  3. описательная часть искового заявления – порядок получения спорного дома и земли, порядок пользования, распределение долей, имущественные притязания;
  4. полное наименование судебной инстанции;
  5. дата и подпись истца.
  6. ФИО, паспортные данные, адрес и контакты сторон (истец, ответчик, свидетели);
  7. список прилагаемых документов (приложений);
  8. сведения о досудебных попытках урегулировать спорные моменты;
  9. основания для обращения в суд;

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения.

Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами.
А именно:

  1. расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).
  2. предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников.

Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев.
Такое соглашение должно содержать следующие данные:

  1. правила использования общих нежилых помещений;
  2. формулу оплаты коммунальных услуг;
  3. порядок деления жилых комнат;
  4. определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу.

А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Как правило, право пользования земельным участком возникает у семейной пары или между членами семейства после приватизации земельного участка. В некоторых случаях такое разделение возможно в случае возникновения спора между лицами, которые не имеют между собой родственных связей, например, между двумя садоводами или сособственниками двух- или трех- квартирного дома с изолированными входами. Согласно предписаниям ст. 252 ГК РФ, заявить о своем желании разделить земельный участок имеет любой владелец такой недвижимости.

Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.

Проще говоря – ответчиком всегда будет другой участник долевой собственности, поскольку именно ввиду его несогласия или противодействия разделу процесс разделения земли будет невозможен.

4. Может ли въезд быть общим при разделе земельного участка на две доли?

4.1.

конечно может быть общим Вам помог ответ? Да Нет 4.2. может.все как договоритесь.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Можно ли оспорить распределение долей нотариусом в разделе имущественной массы при наследовании по закону, после непосредственного получения свидетельства о праве на наследство по закону? Собственника — два, имущественную массу составляют: приватизированное жилье, земельный участок и денежный вклад. 5.2. уважаемый Сергей! Возник спор о праве.

Тут не действия нотариуса нужно оспаривать, а подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, к лицу, получившему наследство, на Ваш взгляд в большем объеме, чем это предусмотрено законом.

Ведь при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ наследники получают наследство в равных долях за исключением наследников обязательной доли.

Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Вам помог ответ? Да Нет 6. После суда по разделу имущества между супругами, суд решил признать имущество совместно нажитым, и признать по доли 1/2 жилого дома (была оценка только жилого дома), а земельный участок не выделил, как быть дальше с земельным участком?

6.1. конечно же необходимо смотреть документы, но всего скорее первоначально не заявляли в судебном порядке такие требования поэтому придется еще раз обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Продаём дом с земельным участком.1/2 всего принадлежит мне, а другая 1/2-несовершеннолетнему сыну моей сестры.

Раздела фактического нет. Можем ли мы,продавая домовладение, указывать разные суммы своих долей?

Покупатель непротив. (сестра снизила стоимость своей доли, т.к.хочет продать побыс трее).

Не будет ли это являться препятствием для разрешения продажи Органами опеки?

7.1. в договоре необходимо прописать нужную Вам сумму, которая подлежит уплате в пользу каждой из сторон, стоимость доли в праве не подлежит оценке. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Продавцы вправе продавать свои доли по своему усмотрению.

При обычной сделке никаких проблем нет, если будут указываться разные стоимости долей.

Орган опеки дает свое согласие перед продажей. Если он одобрит сделку по заявленной стоимости, но главным будет указание доли ребенка именно той, которая одобрена. Остальные условия их касаться не должны.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Бывший Супруг подал иск о разделе имущества (выделить ему 1/2 доли земельного участка 804 м 2). Я подписала согласие. Но на з.у.

есть незавершенное строительство (фундамент) о чем суд не был извещён. Можно ли отменить решение суда, ведь земельный участок разделить равнозначно не получится.

8.1. Вы пишите отменить решение и соглашение так что же на самом деле это разные вещи. Вам помог ответ? Да Нет 9. После развода и раздела имущества имею 1/2 доли земельного участка.

На нем нет ни дома, ни построек, просто 6 соток земли.

Сейчас бывший муж попросил продать ему эту 1/2 долю. Я согласна, ведь всё равно мне этот участок не нужен. Куда нужно обратиться и какие нужны документы для оформления купли-продажи своей доли.

Несовершеннолетних детей нет, препятствий никаких нет. 9.1. Ольга Александровна! Если земля в собственности, то тут купля-продажа недвижимости, и требуется регистрация сделки в ЕГРН.

Обратитесь с мужем со всеми необходимыми документами (перечень в интернете найдёте) в МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет 10. С чего начать выдел доли дома и земельного участка между двумя собственниками в общей долевой собственности? (без суда, обе стороны согласны на раздел) 10.1.

Сначала нужно нанять инженера он составит план выделения земельного участка, затем нужно составить план бти его нужно отправить в администрацию вашего города и ждать подтверждения плана, после подтверждения моежте преступать к выделению.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. С обращения в БТИ — для формирования технического и кадастрового паспорта на доли дома и земельного участка.

Но учтите, что выдел, т.е. реальный раздел — может быть произведен только при наличии технической возможности. Например, возможности сделать отдельные выходы из дома и др. Вам помог ответ? Да Нет 11. Ситуация такая: супруги решили развестись.

Двое детей. После рождения второго ребенка взяли кредит и материнский капитал на строительство частного дома. Земельный участок находится у супруга в аренде у государства. Аренду оформляли в браке. При получении материнского капитала было условие у супруга выделить доли супруге и двум детям.

Дом недостроили (коробка и крыша).

Как будет происходить раздел имущества? Заранее спасибо. 11.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом.

Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами.

Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества. Вам помог ответ? Да Нет 12. С бывшей женой составили в суде соглашение о разделе имущества.

В законную силу решение не вступило, земельный участок и дом принадлежат пока полностью мне. Могу ли я продать «её» 1/2 долю до регистрации права в росреестре и каким образом передавать ей деньги за проданную половину имущества? Какие налоги придется заплатить?

(участок в собственности более 5 лет, дом оформлен 1 год) 12.1. Ее доли пока нет в этом имуществе формально.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Есть решение суда о разделе земельного участка и дома, каков срок оформления? Когда заканчивается его действие, если доли не оформляются или он без ограничений?

13.1. Решение суда не имеет сроков. Оно действительно до тех пор, пока не будет отменено. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Само решение суда, если оно вступило в законную силу, не было изменено или отменено, срока действия не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 14. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом.

Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?

14.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 15. О разделе долевой собственности. Хочу выделить свою долю в доме и произвести межевание земельного участка. Сособственница чинит мне препятствие в этом.

15.1. У вас есть право на обращение в суд с иском к ответчику (вашему сособственнику) о выделе вашей доли из общего имущества (дома и земельного участка) в натуре. Подавайте иск, заявляйте ходатайство о назначении экспертизы, и т.д.

Успехов. Вам помог ответ? Да Нет 16. За время брака был куплен земельный участок (зарегестрирон на мужа), на котором был построен дом в долевой собственности 1/4,после развода не было раздела имущества, вопрос: земля юридически теперь принадлежит б.мужу?

И возможно ли заставить его продать дом и соответственно земельный участок и поделить деньги в соответствии с долями, если есть доли на детей.

После развода прошло почти три года, 16.1. Вы еще можете подать иск на раздел имущества, если не удастся придти к мирному решению. Доли детей в совместно нажитом имуществе супругов нет.

если их не выделяли специально.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Как продать 1/2 долю земельного участка, если он поделен по суду при раздели имущества. но не опрелелены границы. и бывший супруг на контакт не идёт как продать и какую часть?

17.1. Если у Вам определена только идеальная доля, то Вы можете определить порядок пользования земельным участком на основании ст.247 ГК РФ в судебном порядке.

Суд назначит судебную экспертизу и эксперт определит границы земельного участка, выделенного Вам в пользование. Если позволяют размеры земельного участка, то можно его разделить на 2 разных. С присвоением отдельных номеров (ст.252 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет 18. В браке приобретено имущество: машина, земельный участок, так же получен материнский капитал.

Квартира по договору дарения подарена мне в браке 4/5 доли моих и 1/5 доли старшего сына. При разделе имущества что достанется жене? И не обяжет ли суд проживать бывшую супругу в моей квартире до совершеннолетия детей, т.к.

1/5 доли принадлежит старшему несовершеннолетнему сыну? Дети и супруга прописана в моей квартире. У ее родителей большая квартира.

Спора по детям нет, будут проживать с матерью.

18.1. Дмитрий! Квартира, которая передана Вам по договору дарения не относится к Вашему общему имуществу, соответственно у супруги при расторжении брака на нее никаких прав не имеется.

Что касаемо проживания, то Вам нужно будет договариваться о том, чтобы жена выписалась с этой квартиры, так как в противном случае выписать ее можно будет только через суд. Вам помог ответ? Да Нет 19. У нас развод. Трое несовершеннолетних детей.

В браке приобретено имущество: машина, земельный участок, так же получен материнский капитал. Квартира по договору дарения подарена мне в браке 4/5 доли моих и 1/5 доли старшего сына.

При разделе имущества что достанется жене? И не обяжет ли суд проживать бывшую супругу в моей квартире до совершеннолетия детей, т.к.

1/5 доли принадлежит старшему несовершеннолетнему сыну? У ее родителей большая квартира.

Спора по детям нет, будут проживать с матерью. 19.1. Жене достанется 1/2 в участке.

Машина будет отдана кому-то из вас взамен компенсации другому (кому машина нужнее, кому деньги, скажете судье). В Вашу квартиру её не вселят, потому что это будет злоупотребление правом.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Получил в наследство 1/2 доли на земельный участок в конце 2014, через суд начавшийся в 2016 по разделу наследственного имущества получил оставшуюся 1/2 доли, т.е.

теперь владею 100% земельного участка, как рассчитать налог с продажи в 2018? Если можно, то хотелось бы ответ со ссылками на статьи НК РФ, заранее благодарю.

20.1. Не будет налога. Считается — приобретено в 2014, ст. 217.1 действует с 2016 г. При любом раскладе — срок нахождения в собственности более трех лет, НДФЛ не взыскивается.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня есть доля (1/3) земельного участка и мы с соседями хотели сделать кадастровый раздел но по ПЗЗ площадь вновь образуемых участков меньше норматива.

Карие есть варианты раздера? 21.1. В вашем случае можно попробовать сделать раздел по суду. Но лучше обратиться к юристу, который поможет составить заявление.

Например если незначительно меньше, можно прописать фактически сложившимся порядок, провести замеры и попросить суд прекратить право общей собственности и признать право за каждым. Вам помог ответ? Да Нет 22. По решению суда о разделе совместно нажитого имущества между супругами произведен раздел земельного участка, за мной признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Возможно ли эту долю зарегистрировать в Росреестре только на основании решения суда и возможно ли в дальнейшем дарение этой доли без межевания (доли) и выделения в натуре (целый земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга, имеет границы, кадастровый паспорт)?

22.1. Да действительно Вы можете зарегистрировать 1/2 доли на земельный участок, но подарить данный участок можете только через нотариуса! Т.к. все сделки долевого имущества с 2016 года проходят через нотариат! Всего Вам доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 23. День добрый! Являюсь наследником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и ¼ доли в праве собственности на земельный участок на котором также находятся подсобные помещения. Можно ли произвести выдел доли земельного участка?

Необходимо ли для этого производить раздел дома и подсобных помещений? Если необходимо производить такой раздел то на каком основании? Спасибо. 23.1. Можете произвести выдел доли дома и земельного участка.

Раздел и выдел — это немного разные вещи.

Лучше делать выдел одновременно и доли дома и доли земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 24. День добрый!

Являюсь наследником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и ¼ доли в праве собственности на земельный участок на котором также находятся подсобные помещения.

Хочу определить порядок пользования земельным участком.

Необходимо ли для этого производить раздел дома и подсобных помещений?

Если необходимо производить такой раздел то на каком основании? Спасибо. 24.1. Нет, ВЫ же не выдел доли в натуре собиратетесь просить, а только определить порядок пользования земельный участком. Если со вторым собственником не можете договриться о порльзовании хозпостройками.

То также можете просить определить порядок пользования этими постройками. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Вы вправе заключить соглашение о порядке пользования как земельным участком, так и домом.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Данное соглашение заключается в письменной форме собственниками долей. Вам помог ответ? Да Нет 25. После раздела по долями и частям земельного участка я и второй собственник подали документы на поставку кадастровый учёт и регистрацию уже частей, но мою регистрацию приостановили, так как второй собственник не регистрировать долю, законно это и что мне предпринимать? 25.1. Во внесудебном порядке второго собственника заставить зарегистрировать право вряд ли получится.

Необходимо подавить иск о понуждении совершить регистрационные действия. Издержки по судебному разбирательству в этом случае будут возложены на ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Меня зовут Владимир. В 2016 г. мы с сестрой вступили в прова фактического наследования по суду на земельный участок, по 1/2 доли каждому. Земельный участок не приватезирован.

ВОПРОС: Могу ли я подать в суд о разделе доли в натуре, а потом зарегестрировать её в росреестре. Или нужно доли сперва зарегестрировать в росреестре, а потом разделять их через суд.

Зарание спосибо. 26.1. При условии, что земельный участок свободен от застройки, вы вправе оформить двустороннее соглашение о выделении долей в натуре.

При этом требуется изготовление межевого плана кадастровым инженером. Указанные документы со свидетельством о вступлении в наследство и судебным актом передаются в орган регистрации или МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет 27. Супруг подал иск на раздел общего имущества по 1/2.

Общее имущество — автомашина и земельный участок.

1/3 стоимости машины оплачена старой автомашинй с пробегом, купленной до брака.

2/3 стоимости земельного участка оплачены подаренными мамой деньгами и денежными средствами, возвращенными по договору займа, который был до брака. Как уменьшить долю супруга? Обязательно ли писать встречное исковое заявление? 27.1. ОКСАНА! Писать встречное исковое заявление нужно обязательно.

Уменьшить долю супруга можно будет путём предоставления доказательств тех обстоятельств, о которых Вы пишите.

Конечно же, эти доказательства нужно будет хорошо описать. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Однозначно вам здесь лучше всего обратиться к юристу за помощью. Если хотите, могу принять вас на бесплатную консультацию.

Встретимся, посмотрим документы, подробно разберем вашу ситуацию. Если заинтересуетесь, то иожете позвогить по номеру: 89675604533, либо 2250795 Офис находится по адресу к. Маркса 23 ЦУМ. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности (доли выделены по сгоревшему дому), граница пользования землей определена ещё лет двадцать назад. При замере кадастровый инженером размеры не соответствуют документам. Возможно ли через суд разделить землю по границе пользования?

Сколько будет стоить представление интересов в суде?

28.1. межевание это дело не требуемое отлагательств — кто первый тот и успел. В суд можно обращаться по любому поводу, в том числе и по вашему, но для начала нужно обратиться в кадастровый орган с прошением о повторном замере — если соответствующий орган не даст веских оснований по расхождению реальности от документов, то с документами о повторном замере в суд. Цена представителя — зависит от региона, ищите в своем регионе.

По факту вам нужен юрист который грамотно оформит иск и документы, далее он вам уже будет не нужен. Вам помог ответ? Да Нет 29. Какая доля при разделе и продаже дома достаётся жене и двум детям, после развода?

Дом не введён в эксплуатацию и никто в нем не прописан. Земельный участок с этим домом в собственности у моей бывшей жены и она говорит что её доля 3/4 29.1.

В разделе совместно нажитого имущества супругов дети не участвуют, их доли равны.

Однако при разделе имущества в судебном порядке по требованию одного из супругов суд может отступить от принципа равенства долей и определить, к примеру 3/4 за женой с учетом того, что дети остаются проживать с ней. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Если земельный участок и дом приобретались и строились в браке, то Вы можете претендовать на 1/2 в праве собственности на объекты недвижимости.

Тремя четвертями долей суд не наделит супругу, даже с учетом проживания детей с нею.

Тем более, что случаи перемены детьми места жительства нередки. Если был вложен материнский капитал, дети также подлежат наделению долями — в виде 1/4 от материнского капитала. Вам помог ответ? Да Нет 30. Суд выделил долю в квартире.

Нужно ли платить госпошлину за раздел квартиры в натуре?

Тот же вопрос по земельному участку.

Спасибо. 30.1. Да, надо будет оплатить госпошлину. Это иск имущественного характера, так как при разделе в натуре Вы ставите вопрос о признании за вами права собственности как на домовладение так и на земельный участок с прекращением права обще долевой собственности. Вам помог ответ? Да Нет

Фактический раздел дома и земли

Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга.

По сути, части становятся отдельными домами.

Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки. К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.

Но при этом должны быть следующие условия раздела:

  1. земельный участок также должен быть разделен.
  2. каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
  3. у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;
  4. помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;

Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта. Если перепланировка не представляется возможной в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.

Сроки и стоимость

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

  1. получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;
  2. если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.
  3. регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;

Основные расходы приходятся на:

  1. услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
  2. оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
  3. получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

ПримерНиколай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+