Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Как рассчитать налог от продажи квартиры в 2020 калькулятор

Как рассчитать налог от продажи квартиры в 2020 калькулятор

Как считается сумма налога с продажи квартиры? Цена покупки — цена продажи * 13%? (подробнее в описании)


+2Покупал у застройщика квартиру за 3 000 000 р. Владею квартирой меньше 5 лет.

Хочу в этом году продать по цене в 3 500 000 р.

Вопросы такие: 1) Сумма налога рассчитывается (3 500 000 — 3.

Читать далееМихаил · 6 июня 202028,4 K7 · Интересно · 57Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн.

руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%. Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ).

То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%). При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб.

не учитывается при продаже квартиры.

Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.
4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.

(450 000 * 13%). 12 · Хороший ответ · 6,6 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 2 ответаПодписатьсяДобрый день! Налог платится только с 3.5-3 млн * 13%., т.е.

с 500 тыс.руб. Ремонт в 450 тыс.руб в продаже не учитывается.

Но есть хороший бонус, что с него, вы можете вернуть НДФЛ, согласно закона. Либо же зачесть его в качества налога за квартиру (т.к.

суммы схожие). Т.е вы должны заплатить 500 т.р. * 13% = 65 000 Вернуть можете 450*13% = 58 500. Заверните это все в. Читать далее4 · Хороший ответ3 · 1,8 KНаписать комментарий.

· 129Сайт о налогах граждан России.

Ответы на вопросы, разъяснения, формы документов. · ПодписатьсяКакие суммы уменьшают доход При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по вашему выбору): — первый вариант — или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.; — второй вариант — или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Что выгодней Для вас выгодней использовать второй вариант. Читать далее6 · Хороший ответ6 · 2,9 KДобрый день! Отличный ответ, единственное, дполним, что если дополнительно Вы также будете заявлять право на.

Читать дальшеОтветить3Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является продажа.

· Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.3 · Хороший ответ · 2,2 K · 7Аттестованный налоговый консультант.

Автор канала «Уроки налоговой схемотехники» · Марина, у Вас распространенная ошибка. Последующая покупка другого объекта никак не влияет на налог с продажи. То есть, покупка новой квартиры никак не влияет на расчет наплога от продажи подаренной.

Сумма покупки новой квартиры будет вычитаться из суммы продажи новой, когда Вы ее будете продавать.

По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей.

По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей. Как видим, Вам подходит лишь вариант 4), поэтому Вам придется уплатить НДФЛ с суммы 8 млн рублей, то есть 1,04 млн рублей. Либо подождать июля и продать квартиру позже, но только в тотм случае, если Вам ее подарил близкий родственник.

И как правильно сказали, если вновь приобретаемая квартира является Вашей первой и Вы уплачиваете НДФЛ с официальной зарплаты, то Вы можете возместить из бюджета 260 тыс. рублей. 2 · Хороший ответ · 1,8 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой.

· К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года.

Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника.

Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич8 · Хороший ответ1 · 4,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Нотариус изучает документы и проверяет чистоту объекта. Для этого у него есть все полномочия;
  2. Затем готовиться проект договора и согласовывается с двумя сторонами;
  3. Документы регистрируются в Росреестре.
  4. Сначала необходимо оформить предварительный договор. Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться. Такой договор так же регламентирует то, что купля-продажа обязательно состоится, в противно случае, одна из сторон должна будет выплатить компенсацию;
  5. После всех действий покупатель и продавец подписывают документ, а нотариус заверяет его печатью;

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

5 · Хороший ответ1 · 552 · 2Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ · Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи.

А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи.

Налоговый вычет применить вправе в любом случае.

В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .3 · Хороший ответ1 · 2,6 K

Налоговый вычет

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

  • Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму. Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен Налогооблагаемая база = 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.
  • Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи. Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы: Налогооблагаемая база = 6 000 000 — 5 000 000 = 1 000 000 рублей. Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Способы

Выплата налога происходит посредством перечисления нужной суммы по реквизитам, указанным в квитанции, также их можно уточнить при помощи официального сайта.

Сделать это можно:

  1. через терминал;
  2. воспользовавшись онлайн-банком;
  3. при помощи онлайн-сервиса на сайте налоговой службы;
  4. внеся наличные в кассу.

Вам это будет интересно

Налоги при продаже квартиры

Сумма продажиСумма (в рублях) за которую вы продаете квартиру (документально подтвержденная)Срок владенияМенее 3-х лет От 3-х до 5 лет 5 лет и более Как долго квартира находилась в собственностиГод приобретенияДо 2016 года2016 год и позднее Год в котором было приобретено жилье в собственность.Сумма расходов на эту квартируДокументально подтвержденные расходы на приобретение или ремонт продаваемой квартирыВаша доля в собственности (в процентах)Какая часть квартиры находится в вашей собственности ( в процентах ).Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость на 1 января того года в котором продается квартира.Способ приобретенияНаследование или дарение от близкого родственника Приватизация По договору пожизненного содержания с иждивением Покупка или другое Способ получения права собственности на объект недвижимого имущества.

Продавец — налоговый резидентНалоговым резидентом признается лицо, проживающее на территории РФ 183 дня и болееРассчитатьНалогооблагаемая база Сумма налога save Сохранить extension Виджет Налог исчисляется с так называемой налоговой базы. В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база — это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Налогоплательщику при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн.

рублей, если квартира находится в собственности менее минимально допустимого срока владения.

Минимальный срок владения — 5 лет, или 3 года, если квартира приобретена до 2016 года.

Кроме того срок 3 года установлен для квартир подаренных или унаследованных от близких родственников, квартир полученных в собственность в результате приватизации или квартиры, приобретенной плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если квартира находится в собственности более 5 лет (или более 3-х если она приобретена до 2016-го года), то налогов при продаже платить не надо. В противном случае придется уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, то есть, 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей. Для нерезидентов процентная ставка выше — 30%, налоговые вычеты для них не действуют.

рублей. Для нерезидентов процентная ставка выше — 30%, налоговые вычеты для них не действуют.

Если стоимость продажи ниже чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог придется платить с 70% кадастровой стоимости.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры на сумму превышающую 1 млн.

рублей, то выгоднее использовать этот метод исчисления налогооблагаемой базы. Старый налоговый калькулятор можно найти тут .

Как рассчитать налог с продажи квартиры в онлайн калькуляторе

В онлайн форме 2 поля для заполнения и возможность выбора срока нахождения недвижимого имущества в собственности продавца.

Срок владения имуществом — можно выбрать в калькуляторе одно из двух значений — менее 3 лет (менее 5 лет по квартирам, полученным в собственность с 2016 года), более 3 лет (более 5 лет при покупке с 2016 года).

Левое поле онлайн калькулятора — укажите размер расходов, понесенных при приобретении квартиры.

Правое поле калькулятора — укажите размер суммы, полученной от продажи жилья. Результат онлайн расчета налога можно посмотреть в нижней голубой строке калькулятора.

Если вы желаете уменьшить доход на имущественный вычет, то отнимите от дохода 1 млн.руб.

и умножьте результат разности на 13%.

Результат расчета и будет являться НДФЛ, подлежащим уплате с реализации. Покупатель квартиры можно вернуть часть расходов на приобретение жилья в размере 13% — рассчитайте, какую сумму налога можно вернуть при покупке квартиры в онлайн калькуляторе.

Расчет размера налогового вычета

Размеры налогового вычета – это нестабильная цифра. Она может отличаться в зависимости от того, какие именно расходы будут возмещаться налогоплательщику.

В общей сумме вы можете вернуть до 13% от средств, которые были потрачены на приобретение квартиры или участка. Однако стоимость для расчета не может быть выше двух миллионов рублей, даже если квартира обошлась вам дороже.

Таким образом, покупатель может вернуть сумму не более 260 тысяч рублей.

Обратите внимание на то, что в случае, если жилье было приобретено до 2008 года, максимальная сумма для расчёта вычета будет составлять 1 миллион. Правильно рассчитать налоговый вычет может калькулятор на сайте. Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = 260 000 руб. Приведем несколько простых примеров.

× 13%) = 260 000 руб. Приведем несколько простых примеров. Если стоимость квартиры составляет 1,5 миллиона рублей – то сумма вычета НДФЛ будет равной 13% от этой суммы, т.е. 195 тысяч рублей. Если же квартира стоит 2 миллиона рублей, сумма вычета будет составлять 2 миллиона рублей – и к возврату положено 260 тысяч рублей.

Однако же, если квартира обойдется вам дороже – к примеру, в 5 миллионов рублей, сумма вычета будет все равно состоять 2 миллиона.

Таким образом, вы также получите 260 тысяч рублей.

Пример 2: Применение вычета по расходам на покупку (нет налога)

Условия приобретения и продажи: Морозов А.К. в 2017 году приобрел квартиру за 2,5 млн рублей.

В 2020 году он ее продал за эту же сумму. Размер подоходного налога: Морозов А.К. не должен платить налог, так как вправе применить вычет по расходам, то есть вычесть затраты на покупку из стоимости продажи.

В результате его налогооблагаемый доход будет равен нулю.

Необходимость подавать декларацию: Морозов А.К.

должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2020 года, так как владел квартирой менее 5 лет.

К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Особенности для нерезидентов

Граждане, не являющиеся резидентами РФ, также обязаны уплачивать НДФЛ при продаже имущества, расположенного на территории России. Ставка для нерезидентов составляет 30%.При этом у нерезидентов отсутствует право на применение вычетов.

В остальном порядок расчета совпадает с исчислением налога для резидента.

При расчете также применяется кадастровая цена.

При владении имуществом дольше минимального срока нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ.ПримерТалибов Р.А. не является резидентом РФ. В 2018 г. он получил в наследство квартиру и сразу же продал ее за 1,3 млн рублей.

Кадастровая цена объекта 2,35 млн руб. НДФЛ будет рассчитан из кадастровой оценки, так как после применения коэффициента она больше цены договора (2350000×0,7=1645000).

Сумма налога к уплате составляет:1645000 × 30% = 493500 руб

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок. Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Налог с продажи квартиры – онлайн калькулятор 2020

»  Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом При продаже недвижимости физические лица обязаны заплатить в бюджет налог с продажи в размере 13 процентов.

Тем не менее, обязательство по его уплате касается не всех налогоплательщиков. Рубежной датой для понимания данного вопроса является 1 января 2016 года.

Квартира оформлена в собственность до 01.01.2016 г.
Налог нужно заплатить при следующих условиях в 2020 году:

  1. если вы купили жилье и оформили в собственность более 3-х лет назад, то при продаже налог на доходы платить не нужно;
  2. если менее 3-х лет – по расчету данный налог обязателен к уплате.

Недвижимость оформлена в собственность после 01.01.2016 г.

Здесь условия такие:

  1. и 3 года, если жилье вы унаследовали или получили как подарок, оно приватизировано или в ней содержится иждивенец.
  2. для освобождения от уплаты налога, с момента покупки и оформления в собственность должно пройти более 5 лет; если менее 5 лет – освобождения нет;

Как рассчитать налог с продажи квартиры для физических лиц в 2020 году У каждого гражданина есть возможность уменьшить сумму уплачиваемого налога. У вас есть возможность использовать два вида вычета на выбор:

  • Фиксированный вычет в 1 млн. руб. Т.е., со стоимости проданного жилья вычитаете 1 млн. руб., и с оставшейся суммы платите 13%. Например, стоимость проданного жилья 4 500 000 руб. Налогооблагаемая база = 4 500 000 – 1 000 000 = 3 500 000 руб. Налог = 3 500 000 * 13% = 455 000 руб. Данный вычет в основном использовать просто не выгодно. Его применяют в основном для унаследованных квартир или полученных в подарок.
  • Вычет, который равен сумме покупки жилья. Т.е., от суммы продажи вычитаете сумму, по которой купили и с этой разницы платите налог.

Например, Семенов И.В.

купил коттедж за 5 000 000 рублей. А через 3,5 года продал за 7 500 000 рублей. При покупке оформлялся договор купли-продажи, где указана сумма покупки.

Поэтому как вычет можно использовать эту сумму. Налогооблагаемая база = 7 500 000 – 5 000 000 = 2 500 000 рублей. 2 500 000 * 13% = 325 000 руб.

При приобретении в ипотеку, в вычет можно прибавить и проценты, подтвердив это справкой из банка.

Сейчас также нужно учитывать и кадастровую стоимость жилья. Сравниваете цену, по которой квартиру реализовали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:  Калькулятор инвестиций предоставлен сайтом calcus.ru Инвестиционный калькулятор 2020 — это особый вычислитель, помогающий Калькулятор НДФЛ предоставлен сайтом calcus.ru Расчет налога НДФЛ, если вы в нем заинтересовались, можно Представляем вам калькулятор автокредита для расчета онлайн.

Без разницы, где вы собираетесь брать кредит: Предлагаем вам калькулятор ипотеки для расчета ипотеки онлайн. Поможет быстро и качественно определить ежемесячную В этой статье мы расскажем вам, как можно оперативно проверить баланс карты ВТБ 24.

Содержание: Горячая линия ВТБ 24 Номера горячей линии ВТБ 24 Горячая линия ВТБ Номера Для физ лиц +7(800) 100-24-24 – номер горячей линии оператора банка ВТБ 24 для Калькулятор пеней предоставлен сайтом calcus.ru При помощи данного калькулятора можно произвести онлайн расчет пеней Содержание: Калькулятор НДС онлайн 2020: начислить и выделить Формула расчета 20 процентов НДС Рассчитать Калькулятор вкладов предоставлен сайтом calcus.ru Любой вкладчик, размещающий свои сбережения на депозите, преследует главные Курс ЦБ $ 78.04 € 84.16 Биржевой курс $ 79.85 € 85.45 Рубрики Выберите рубрику Горячая линия Ипотека Калькуляторы Привилегия Статьи

срок владения, после которого платить налог не нужно, по-прежнему будет равен 3 годам!

Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственности получено после 01.01.2016 года. В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495

С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости?

Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.К примеру, Я продаю дом, который построил в 2020 году за 20 млн.

рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

Изменение в сроке владения

Периодом начала отсчета новых сроков, внесенных в законодательство, считается 2016 год. Если квартира в собственности с 2016 года и позже, то срок составляет 5 лет, если раньше 2016 года, то 3 года.

В случае продажи недвижимости до истечения установленного срока необходимо оплатить 13% от полученной суммы. В данной законодательной поправке существуют исключения, в которых достаточно владеть имуществом на протяжении 3-х лет:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Перешла по договору ренты;
  2. Собственность получена в дар от близкого родственника;
  3. Перешла к продавцу по наследству;
  4. Квартира является приватизированной.

Мошеннические схемы с опорой на эти пункты практически исключены, так как вероятность их наступления крайне мала, это и послужило причиной снижения срока владения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+