Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы требуются для продажи дачи

Какие документы требуются для продажи дачи

Правила подготовки к сделке


Если планируется продажа дачного участка, то следует хорошо подготовиться к этому процессу. От правильности подготовки зависит оперативность и легкость перехода права собственности на недвижимость покупателю. Для этого учитываются следующие нюансы:

  1. важно заранее подготовить документы на дачу, подтверждающие, что продажей занимается непосредственный собственник, а также доказывающие, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения;
  2. подготавливается бланк договора;
  3. выполняются необходимые действия непосредственно на участке, так как его внешний вид должен быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Продажа может выполняться самостоятельно или с помощью риелтора. Продавец должен подготовиться к тому, что ему придется демонстрировать участок людям, планирующим покупку дачи.

Другие документы для продажи дачного участка

Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем.

Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:

  1. Свидетельство государственной регистрации.
  2. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
  3. Копия домовой книги.
  4. Копии удостоверений личности (паспорта) всех участников сделки.
  5. Справка из Росреестра.
  6. Действующий кадастровый паспорт.
  7. Если продажей занимается официальный представитель собственника, необходима действующая, нотариально заверенная доверенность.
  8. Справка о межевании земельного участка.
  9. При наличии супруга, необходимо его письменно согласие на продажу недвижимости. Документ должен быть заверен нотариусом.
  10. Техпаспорт.
  11. Документ, подтверждающий уплату земельного налога.
  12. Документ, который подтверждает право продавца на имущество.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел.

При их отсутствии сделка не состоится. При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным — они могут быть оформлены на предыдущего владельца.

Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег. ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме.

Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости. Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны.

К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца. Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности.

Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом. После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета.

Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Как быстро продать дачу без посредников

2.

Заплатите долги.Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки.

То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.3.

Приценитесь.Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе.

Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик.

Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.4.

Приведите дачу в порядок.Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см.

ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит.

Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.5. Готовим объявление.Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее.

Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии.

Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли».

Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета.

У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта.

На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т.

п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель.

Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей.

Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.6.

Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет.

Соблюдайте обычный этикет.Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить.

Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Договор купли-продажи дачного домика с землей

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист.

Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

  • Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  • Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  • Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  • Дата, подпись и информация о сторонах сделки.
  • Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.
  • Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.

В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.Справка!

Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

Примите оплату

Покупатель может передать деньги по трем сценариям: � до подписания ДКП — в этом случае покупатель рискует, поэтому немногие соглашаются на этот способ передачи средств; � после подписания ДКП и регистрации его в Росреестре — в этом случаете рискуете уже вы, потому что покупатель может просто не передать деньги в назначенное время, и придется оспаривать его право собственности через суд; � после подписания ДКП, но до его регистрации в Росреестре: оптимальное решение, которое снижает риски и для продавца, и для покупателя. Например, можно подписать договор и прийти в Росреестр для передачи права собственности, и получить деньги перед тем, как зайти в кабинет.

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств.
Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него. Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам.

Передавать деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в определенном банке.
Способ расчета прописывают заранее в ДКП: например, если покупатель хочет перечислить средства на счет, укажите в договоре дату перечисления и реквизиты для перевода.

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города.

Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).
Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

  • Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.
  • Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
  • Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям.

Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов.

Кроме того, следует проверить:

  1. поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.
  2. уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
  3. может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

Какая документация потребуется?

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  1. Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  2. Регистрация имущественного права
  3. Если была оформлена дарственная на землю
  4. Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
  5. Документ, подтверждающий факт наследования
  6. Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.
  7. В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка.

В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  1. Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.
  2. Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  3. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  4. Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

  • Паспорт.

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

  • Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу.

Согласие оформляется нотариально.

  • Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса.

После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу.

Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

  • Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как , так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела. В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  1. данные о владельце дачи.
  2. кадастровый номер;
  3. точный метраж площади;
  4. почтовый адрес участка;

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте.

Дачный участок — не исключение.

Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию. Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности.

Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки. Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического.

Заказать его можно в БТИ. Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам). Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит? Дом и земля не должны находиться в залоге.

Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял.

Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все. Паспорт продавца или другое удостоверение личности. Продавец делает также копии всех этих документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+