Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Мат капитал доля наделение доли в квартире где

Мат капитал доля наделение доли в квартире где

Мат капитал доля наделение доли в квартире где

Что такое обязательство


Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение.

Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал.

К ним относится:

  1. Оформленный ранее сертификат;
  2. Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.
  3. Наличие свидетельства прав собственности;
  4. Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  1. составление добровольного соглашения о выделении долей;
  2. оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  • Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
  • Оплата госпошлины.
  • Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  • Подготовка документов.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать.

А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв.

м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать

Распределение долей при использовании материнского капитала

ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.Практика относительно данного вопроса неоднозначна.
Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор.

Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно , не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов. Соответственно при исполнении родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения.

При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ. Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны.
Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. рыночная;
  2. кадастровая.
  3. инвентаризационная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г.

№ 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст.
В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети. В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е.

на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи. Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев.

За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту.

Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность:

«родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)»

.

Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями.
Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями.

К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи.

То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый).

В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга.

Но это правило нередко нарушают.Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство.

Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую.

И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.Если нельзя сразу оформить жилье в долевую собственность, в том числе детей, член семьи, на чье имя купили жилье, должен дать нотариальное обязательство выделить доли на всех остальных, в том числе на несовершеннолетних детей.Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке.

Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством.

Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  1. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  2. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  1. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них.

    Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

  2. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу.

    При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос · 12 января 202058,2 K22 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 341Фрилансер по жизни.

Люблю котиков ))) · ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в.
Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в.

Читать далее5 · Хороший ответ44 · 16,9 KЗаконом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные.

Ответить17Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 87ПодписатьсяДобрый день. Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению.

Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет. И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили.

Тогда я сама изучила статьи ФЗ и письма.

Читать далее106 · Хороший ответ18 · 7,1 KБелгородская область, г. ШебекиноОтветить91Ещё комментарииНаписать комментарий.Анонимный ответМы выделили доли детям.

Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т. е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем. Им по 1/6 каждому а у нас 2/6.

Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали).

Все нормально получилось, уже выдали новые документы. Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность.

12 · Хороший ответ1 · 5,1 KДа, все верно, так и делают сейчас.Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 557Люблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом!

· ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому. Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи.

То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а всего вас 5 членов. Читать далее24 · Хороший ответ15 · 10,8 KА на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в. Читать дальшеОтветить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 103ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г.

__ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О. матери, дата. Читать далее15 · Хороший ответ9 · 4,6 KЕсли квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение. Если. Читать дальшеОтветить51Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.

· 59Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту. Читать далее5 · Хороший ответ6 · 3,0 KПожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а. Читать дальшеОтветить33Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Читайте также · 125Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · Здравствуйте. Сергей Вам правильно написал. Только есть много нюансов. Во-первых, нужно составить соглашение юридически грамотно.

Во-вторых, правильно поделить госпошлину между Вами и детьми соразмерно вашим долям.Очень внимательно прочтите статью колеги, которая специализируется на оформлении данных соглашений — Не реклама. У меня все руки не доходят написать отдельную статью на данную тему.

У них можете заказать соглашение и консультацию.

Это будет гораздо дешевле чем оформлять через нотаруиса.2 · Хороший ответ · 861 · 5Судя по проекту закона — нет, не коснется. В этом вся странность. Можно было бы например определить, что дети до 3-летнего возраста получат 616 или доплату 150. А так получается, что ребенок, родившийся 01.01.20 в 00:05 хороший, а родившийсф 31.12.19 в 23:55 — плохой.

11 · Хороший ответ1 · 3,5 K · -23Мне интересно все: начиная от бизнеса и права — заканчивая модой и. · Сейчас многие пары прибегают к составлению брачного договора при женитьбе, и при совершении каких-то важных поступков в семье.

Но брачный договор- это необязательное условие при совершении определенных приобретений в браке.

Нет никакого закона, который требовал бы составление брачного договора. Все зависит только от Вашего собственного решения.Хороший ответ1 · 842 · 21Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Чтобы обналичить сертификат материнского капитала, необходимо написать заявление на распоряжение средствами.

Оно подается в местное отделение Пенсионного фонда.

Подавать заявление можно в любой момент после 3-го дня рождения ребенка. Рассмотрение документа происходит в течение месяца. 30 · Хороший ответ18 · 28,6 K · -1Консультация с юристом по наследству по телефону 8 (800) 707-28-04.

· Согласно законодательству обладателям права обязательной доли полагается половина (50%) наследуемой собственности.Размер доли будет изменяться в зависимости от количества правопреемников обязательной доли на наследуемое имущество.В случае имеющейся собственности, которая не упоминается в перечне наследуемого имущества, то обязательная доля выплачивается от неё. При отсутствии подобного наследства, доля выплачивается из общей суммы имущества.

  • Иждивенцы, находившиеся на попечении умершего и проживавшие с ним год до наступления его смерти.
  • Супруга/супруг с ограниченными возможностями;
  • Престарелые родители;
  • Несовершеннолетние дети погибшего и дети с ограниченными возможностями;

2 · Хороший ответ · 1,0 K

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.

Соглашение о выделении долей детям

Выделить доли можно двумя способами:

  • указать доли в договоре купли-продажи;
  • составить соглашение о передаче доли или подарить её.

Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности.

Дети включаются в договор купли-продажи в качестве покупателей, и указывается размер долей, поступающих в их собственность. Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал.

Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей.

Договор в оригинале и копии предоставляются в Пенсионный фонд, являясь одновременно и основанием для выплаты денег, и подтверждением исполнения его владельцем обязанности по выделению доли детям при использовании материнского капитала. Соглашение о наделении долей, либо договоры дарения долей детям считают самостоятельным предметом государственной регистрации и составляется одно на семью.

придётся составлять на каждого ребёнка. Каждый из документов можно составить самостоятельно, заказать риелтору, сопровождавшему сделку, адвокату или нотариусу. Нотариальное удостоверение этих бумаг по закону не требуется, за одним исключением – к моменту подачи на регистрацию соглашения о выделении детских долей супруги уже успели зарегистрировать право долевой собственности.

Соглашения о выделении долей детям изменят размер супружеских долей. удостоверяются нотариусом. 31 июля 2020 г. вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, предусматривающий отмену обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с долями в общей собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+