Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продать квартиру не приватизированную

Можно ли продать квартиру не приватизированную

Можно ли продать квартиру не приватизированную

Оглавление:

Статус неприватизированного жилья

В 1991 году в России стартовал процесс перевода жилого имущества, находящегося в распоряжении государства, в частные владения. Оформление права собственности на жилплощадь (приватизация) предусматривает сбор необходимых документов, на основании которых гражданам выдается свидетельство собственности. Закон N 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими внесёнными изменениями устанавливает порядок приватизации, перечень лиц и объектов недвижимого имущества, допускаемых к участию в программе, нюансы и исключения для определенных категорий россиян и жилых помещений.

Проживающие в неприватизированных квартирах граждане распоряжаются недвижимостью в рамках действующего законодательства, допускающего те или иные действия со стороны нанимателей жилплощади (глава 35 ГК РФ). Жилые помещения принадлежат муниципалитету, квартиросъемщики проживают в них по договору социального найма.

Неприватизированное жилье лишает владельца преимуществ, доступных при оформлении недвижимости в собственность:

  1. использование квадратных метров в качестве финансового капитала, в том числе для получения денежных средств под залог;
  2. увеличение жилплощади за счёт законной перепланировки квартиры;
  3. возможность продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
  4. неправомерность выселения собственника из квартиры за долги.

Приватизация основана на добровольном согласии граждан и подразумевает честность проведения сделки.

Процедура возможна единственный раз в жизни каждого гражданина в отношении одного объекта недвижимости. При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).
При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Виды оценки стоимости квартиры и порядок ее проведения Следующая запись Как продать квартиру в залоге у банка?

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  1. Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  2. Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи.

Только заранее это все оговорить с покупателем.

Порядок, этапы

Порядок действий:

  • Возьмите согласие на прописку (принцип: если регистрируют родственника – согласие других жильцов квартиры; если постороннего человека – разрешение от местных властей).
  • Переоформите на покупателя лицевой счет.
  • Заключите договор о передаче денег за квартиру, заверьте расписку у нотариуса.
  • Запросите, можно ли приватизировать квартиру?
  • Договоритесь с потенциальным клиентом.

Дальнейшие действия зависят от покупателя: он может приватизировать жилплощадь или сохранить за жильем статус муниципального. Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и подыскивает новое место жительства. Обратите внимание, что прописаться на новом месте нужно как можно быстрее.

Более подробно о сроках прописки на новом месте читайте в нашей статье.

Порядок действий

  • Найти подходящий объект для обмена (покупателя).
  • Обсудить с ним условия сделки.
  • Если планируется доплата, это можно оформить дополнительным договором.

В данном договоре не должно быть никаких отсылок на обмениваемые неприватизированные квартиры, иначе сделку могут признать незаконной. Самый простой способ: .

  • Получить доплату (если она планировалась).
  • Дождаться одобрения и подписать соответствующий договор.
  • Обменяться жильем.
  • Обратиться в местную администрацию с заявлением на обмен неприватизированных квартир.

Права собственников жилья

Основная идея приватизации помещений, это та действительность, что по завершению этого процесса гражданин становится полноправным обладателем и собственником квартиры. Уполномоченный орган выдает на руки две неопровержимых бумаги:

  1. документ о передаче жилья в собственность.
  2. свидетельство о праве собственности:

После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию:

  1. применить как вложение;
  2. сдать в аренду.
  3. заложить банковской структуре;
  4. продать
  5. подарить по дарственной;

Вместе с правом владения собственник обязуется использовать жилье по назначению, содержать его и оплачивать коммунальные платежи

Как продать неприватизированную квартиру

Право на участие в приватизации предоставляется каждому гражданину единственный раз в жизни в условиях массового перехода от государственной к частной собственности, позволяя новым владельцам совершать любые сделки по отчуждению недвижимости.

До официального перехода права собственности подарить или продать неприватизированную квартиру запрещено на законодательном уровне. Единственный законный способ – приватизация и продажа квартиры после получения приватизационного свидетельства. Однако несогласие хотя бы одного из зарегистрированных жильцов, отнесение муниципальными властями к специальному служебному жилью или признание объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу делает процедуру невозможной.

Однако несогласие хотя бы одного из зарегистрированных жильцов, отнесение муниципальными властями к специальному служебному жилью или признание объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу делает процедуру невозможной. На практике существует ряд «обходных» путей, как продать муниципальную квартиру без приватизации, вкладывая условный смысл в термин «продажа». Помимо обмена, требующего согласие собственника – муниципалитета, остальные схемы являются незаконными, создавая для участвующих сторон риски в любой момент признания сделки ничтожной с финансовыми потерями.

Чтобы «продать» квартиру без приватизации, необходимо убедиться в порядочности участников сделки, строящейся на доверии, и отсутствии возможности приватизировать жильё.

Особенности обмена неприватизированной квартиры

По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет.

Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению.

Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья. Однако, так как недвижимость является собственностью государства, то оно осуществляет контроль над такими операциями. Во-первых, это делается для защиты прав несовершеннолетних.

Опекунский совет вполне может наложить вето на обмен квартиры, если условия проживания при этом ухудшатся. Также поводом для запрета со стороны муниципалитета могут послужить:

  1. аварийное состояние квартиры или дома в целом;
  2. необходимость капитального ремонта объекта недвижимости;
  3. количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих;
  4. судебный процесс, в котором фигурирует объект.

Обратите внимание, что если квартира приватизирована не до конца, то это неприватизированная квартира.

Соответственно ограничения на куплю, продажу и обмен действуют как для неприватизированного объекта недвижимости.

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.

Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола.

Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно. Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в .
Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  • Переехать в жилье покупателя.
  • Получить доплату с клиента.
  • Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
  • Поместить объявление в газете, интернете.
  • Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.

Важно.

Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

Как приватизировать квартиру, чтобы потом продать?

Для начала необходимо запастись свободным временем и терпением, так как процесс приватизации жилья довольно хлопотный. не за один день, и даже не за одну неделю.Приватизировать квартиру можно, придерживаясь следующего алгоритма:

  • копии паспортов лиц старше 14, прописанных на жилплощади;
  • Подаем собранные документы и заявление на приватизацию в отдел местного муниципалитета (к примеру, вот список учреждений в Москве — https://mosopen.ru/goverment/group/3)
  • Забираем свидетельство о получении жилья в Росреестре.
  • заявление о согласии на приватизацию от лиц старше 18 лет, кроме инициатора процедуры.
  • Собираем необходимый пакет документов:
    • копии паспортов лиц старше 14, прописанных на жилплощади;
    • копии свидетельств о рождении лиц до 14 лет;
    • справка, подтверждающая, что жилье не было приватизировано ранее;
    • документы по неприватизированной квартире (договор социального найма, ордер);
    • заявление о согласии на приватизацию от лиц старше 18 лет, кроме инициатора процедуры.
  • копии свидетельств о рождении лиц до 14 лет;
  • справка, подтверждающая, что жилье не было приватизировано ранее;
  • Заключаем договор о передаче неприватизированной квартиры физическому лицу (скачать пример для изучения вы можете тут — https://zhivem.pro/wp-content/uploads/2016/05/Dogovor-privatizatsii-kvartiry.docx)
  • документы по неприватизированной квартире (договор социального найма, ордер);

Нужно учитывать, что сбор всех документов в среднем занимает 1 месяц, а заключение договора утверждается работниками муниципалитета от 1 до 2 недель.

Поэтому начинать процесс переоформления лучше заблаговременно до того момента, когда вы планируете её продать.Кроме того, что собственник частного жилья может им свободно распоряжаться, владелец переоформленной квартиры получает еще несколько весомых преимуществ.К преимуществам приватизированной квартиры можно отнести:

  • Если дом будет признан аварийным, жильцу предоставляется новая квартира либо денежная компенсация согласно рыночной цене жилплощади.
  • Выселить владельца из квартиры можно только на основании судебного решения.
  • Все процедуры, сделки, договора заключаются без одобрения чиновников.
  • Прописка новых жильцов осуществляется без согласия представителей муниципальных властей.

Но, несмотря на столь привлекательные условия, которые становятся доступными, благодаря переоформлению квартир, почти половина жильцов муниципальных домов не спешит их получить. Это связано с изменениями, которые ожидают собственников после заключения договора приватизации.К условиям получения приватизированного жилья относятся:

  1. Уплата ежегодного налога за квартиру и взносов, необходимых для капитального ремонта дома.
  2. Потеря права на компенсацию убытков в случае пожара, взрыва, наводнения и т.д.
  3. Передача квартиры всем законным наследникам при отсутствии завещания прежнего владельца.

Основным фактором, который отталкивает жильцов, рассматривающих вопрос приватизации, является уплата налогов и взносов.

Стоит заметить, что фиксированной суммы налога нет.

Размер ежегодного налога вычисляется индивидуально, согласно кадастровой стоимости неприватизированного объекта.Отказываться от переоформления часто вынуждены и те, кто ограничен во времени, средствах и возможности лично заниматься процедурой. В таких случаях рассматривается вариант – продать неприватизированное жилье.Как уже отмечалось ранее, жилец «непривата» не имеет законного права .

Но каждое правило само по себе подразумевает исключение. И с годами обитатели муниципальной площади все же нашли лазейку в действующем законодательстве, с помощью которой можно осуществить сделку на продажу подобных квартир.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилья

Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда обмен неприватизированного жилья не может быть осуществлен.

В частности, если объект недвижимости (квартира):

  1. считается непригодным для проживания.
  2. располагается в здании в аварийном состоянии либо подлежащему сносу;

Кроме этого, обмен не совершается в случае, если после его проведения новые жильцы получат право на улучшение жилищных условий.

Процедура, процесс

Основная суть схемы с пропиской покупателя – передача права на приватизацию квартиры под видом купли-продажи.

Естественно, это не считается продажей жилья в чистом виде. Но, с другой стороны, никаких нарушений закона нет. Самое главное грамотно переоформить документы и подыскать новую жилплощадь. Отдельно следует сказать о финансовых рисках. Как показывает практика, не все нотариусы спешат заверить расписку в ходе такой схемы.
Как показывает практика, не все нотариусы спешат заверить расписку в ходе такой схемы. Если других вариантов нет, сторонам придется действовать на свой страх и риск.

Желательно иметь представление о покупателе, а лучше проводить подобные сделки с родственниками.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут.

Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье.

Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  1. если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  2. справка о составе семьи и жилом помещении;
  3. при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  4. справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  5. наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  6. наконец, не забудьте о паспортах.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи.

Рассматривается заявление на протяжении 30 дней.

В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию.

Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.Узнайте, и какие документы вам потребуются.Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в .

Возможные риски

Продажа неприватизированной квартиры – это уже сложность, так как она, по сути, не продается, а просто обходными в законе путями передается в собственность другому человеку.Основными сложностями такого процесса является следующее:

  1. Вероятны сложности с регистрацией в муниципальной квартире: пока прежний квартиросъемщик не выпишется из помещения, подселить нового будет невозможно.
  2. Нечестные агентства недвижимости могут продать «буферную», то есть продаваемую по обмену квартиру, сразу нескольким продавцам.
  3. Потенциальный покупатель может работать по поддельным документам. Оспорить сделку потом будет сложно даже в судебном порядке, так как саму операцию сложно вообще назвать продажей.

Единственно разумным решением будет все же сначала приватизировать квартиру, а уже потом заниматься ее продажей.

Но, если такой вариант вообще не рассматривается, совершайте все сделки с участием юриста, обязательно оформляйте передачу денег с помощью расписок и обращайтесь только к профессиональным агентствам недвижимости.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Положительные и отрицательные моменты продажи неприватизированного жилья

Отрицательные стороны:

  1. Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
  2. Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
  3. При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
  4. Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.
  5. Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
  6. Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.

Положительные стороны:

  1. Договор обмена не может потерять законную силу.
  2. Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
  3. Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
  4. Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.

№3. Как продать квартиру через обмен неприватизированными объектами?

Избавиться от неприватизированного жилья можно еще одним законным способом: разменять на объект, который также считается муниципальной собственностью.

Обе стороны продажи подают заявления на обмен в Московский городской центр арендного жилья.* ЖК РФ Статья 72: фрагментВместе с заявлением необходимо предоставить оригинал договора найма квартиры, а также копию финансового лицевого счета заявителей.В некоторых случаях также требуются:

  1. документы, подтверждающие родство с участниками обмена.
  2. свидетельство о заключении брака;
  3. согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних);

Главным требованием обмена неприватизированными квартирами является согласие всех прописанных в них жильцов.

За соблюдением этого условия, при наличии проживающих на территории жилплощади детей до 18 лет, следят органы опеки и попечительства.

От остальных жильцов необходимо лишь письменное соглашение на обмен.В некоторых ситуациях в обмене неприватизированными квартирами может быть отказано, поскольку:

  • Принято официальное решение о необходимости капитального ремонта дома.
  • Дом, в котором находится квартира, признан аварийным.
  • Квартира фигурирует в процессе судебного разбирательства.
  • Количество въезжающих в неприватизированную квартиру жильцов превышает количество выезжающих.

* ЖК РФ Статья 73: фрагментВо всех остальных случаях договор должен быть рассмотрен органами в течение 10 рабочих дней.Продажа неприватизированной квартиры.Как провести сделку?

Три способа продажи.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много.

В чем они заключаются и как их избежать:

  1. Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
  2. Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  3. Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
  4. Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
  5. Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
  6. Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  7. Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
  8. Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Продажа с приватизацией

Это законно обусловленный и наиболее безопасный в таком ключе способ продажи, но не скорый по времени. Примерный алгоритм такой:

  1. Заключаете сделку купли-продажи.
  2. Регистрируете право собственности в квартире.
  3. Найдите подходящего по вашим параметрам покупателя.
  4. Дождитесь ответа от местного муниципалитета.
  5. Если муниципалитет дает разрешение, то подписывайте договор о приватизации.
  6. Подайте документы на приватизацию.
  7. Удостоверьтесь в том, что квартиру можно приватизировать.
  8. Оформляете получение аванса или задатка (лучше задатка) о покупке квартиры.

Кроме юридических проволочек, здесь должно быть и доверие между сторонами.

Услуги посредников и продажа через «буфер»

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства.

Сделка происходит при помощи «буфера».

Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью. «Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости. Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника.
Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника.

При содействии агентства недвижимости можно , которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  1. при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  2. в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей349 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  1. начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  2. покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
  3. после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  4. затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир.

Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Как продать неприватизированную квартиру?

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее.

Что ж, здесь тоже есть свои пути: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться

  • Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
  • Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Финансовые расходы

Процесс приватизации является бесплатной услугой для участников, но подготовительный этап, предпродажные мероприятия и дальнейшая реализация требует материальных издержек, включающих:

  1. нотариально заверенные отказы от участия в приватизации при наличии отказавшихся;
  2. госпошлина по 2000 рублей за каждого участника приватизации;
  3. услуги агентства недвижимости при необходимости.
  4. получение выписки из Росреестра;
  5. услуги оценочной компании;

Срочная продажа неприватизированных квартир, прошедших приватизационную процедуру исключительно в целях законной реализации требует уплаты НДФЛ в размере 13 % от договорной стоимости, указанной документально в договоре.

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. Ни одна из сторон не несет никаких расходов, за исключением суммы доплаты, но даже такой платеж не должен быть никак официально привязан к самому факту обмена.Реализовать всю сделку можно буквально за 1 день, так как никакие специальные документы не требуются. Однако иногда приходится несколько месяцев ждать одобрения от муниципалитета, что обязательно нужно учитывать.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

Не приватизируют квартиру с долгом. Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму.

Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Обмен

Метод обмена для приобретения квартиры без приватизации является достаточно простым и эффективным, а также позволяет не менять статус жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+