Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно продать квартиру если есть долг за коммунальные услуги

Можно продать квартиру если есть долг за коммунальные услуги

Можно продать квартиру если есть долг за коммунальные услуги

Оглавление:

Что делать, если куплена квартира с долгом

Судебная практика показывает, что такие ситуации все еще встречаются, не смотря на пристальную проверку со стороны покупателей. Квартира слишком дорогое удовольствие, чтобы относиться к ее приобретению безразлично.

158 статья Жилищного кодекса говорит о том, что задолженность по капитальному ремонту автоматически переходит на нового собственника, если не оговорено иное. В суде доказать правоту практически невозможно.

С другой стороны прочие долги по квартплате остаются за предыдущим хозяином.

Первое время управляющая компания может настаивать на оплате, но кроме затрат на капитальный ремонт новый собственник вправе отказать в перечислении средств.

Как только гражданин узнает о долге, следует оповестить соответствующие инстанции о смене владельца. Даже при смене компании новый собственник обязан уведомить старую организацию, куда должен был направлен долг.

Не следует затягивать, т.к. есть небольшой шанс лишиться недвижимости. Старого владельца в течение 3-х лет признают банкротом, и квартира будет арестована.

А затем уйдет на торги, чтобы оплатить огромный счет за коммунальные услуги. Можно прибегнуть к услугам страхования, но это несет дополнительные расходы. В любом случае придется обращаться в суд.

Следует внимательно проверить благонадежность и честность продавца.

Если у нового владельца отключили свет, газ, воду или настойчиво требуют оплатить долг бывшего хозяина, то он вправе обратиться в суд. В настоящее время очень сложно продать квартиру с долгами. Сокрытие информации не принесет большой выгоды, а большинство покупателей просто найдут подходящий вариант.

Придется искать компромисс, брать кредит в банке, договариваться с управляющей компанией о рассрочке платежа.

ВАЖНО! Стоит понимать, что оплачивать долги нового владельца никто обязать не может, кроме затрат на капитальный ремонт. Но многое зависит от грамотности выбранного юриста. Можно обойтись без выплат вовсе.
Источник: https://ukaz.wiki/nedvizhimost/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Продажа квартиры с долгами

Многих все же тревожит вопрос “Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам”?

Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина. Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов.
Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов.

Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно.

В таком случае стоит подавать в суд.

Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку.

Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Поэтому покупатель, узнавший о долге скорее всего быстро «пропадет».

Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате? Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги.

Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце. При этом стоит как можно раньше его оплатить.

Заключение

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест.

Законом определено, что:

  1. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  2. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.
  3. Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  4. Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

  1. Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
  2. Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.
  3. Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
  4. Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
  5. Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
  6. Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы с заверением договора у нотариуса Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

  1. избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.
  2. потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
  3. заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
  4. не каждый нотариус согласится оформить договор;

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать жилье при наличии долга перед приставами?

По закону продать арестованную квартиру невозможно.

Приступать к реализации можно только после снятия ареста, но на этот случай нужно быть готовым к тому, что приставы потребуют немедленного и полного погашения задолженности после получения средств за недвижимость. Как продать квартиру, имея банковские долги?

Наличие займов не может повлиять на процесс продажи жилья. Если же квартира является залоговым имуществом, то реализовать её без согласия кредитора невозможно.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Потребуется разрешение банка, с которым был подписан договор по предоставлению ипотеки. В этом случае есть два варианта решения вопроса:

  1. с разрешения всех трёх сторон передать ипотечный долг покупателю, подписав соответствующие бумаги.
  2. подписать договор с кредитором о досрочном погашении ипотеки, а с покупателем договориться о получении аванса в счёт стоимости жилья;

При этом следует помнить, что цена недвижимости с обременением всегда ниже рыночной.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке под материнский капитал? Схема продажи такая же, как и при обычной ипотеке, но для реализации такой квартиры необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно предъявить доказательство того, что ребёнок, на которого был выплачен маткапитал, будет жить в надлежащих условиях, и получит долю в новом жилье.

При этом часть его собственности не должна быть меньшей за предыдущую. выдается, если человек не может оплатить полностью квартплату по объективным причинам.

Читайте , каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты. Мы расскажем , что такое ВКГО в квитанции на квартплату.

Проверка наличия задолженности

Статья 155 ЖК дает право предполагаемому новому владельцу самостоятельно узнать о существовании долга за услуги ЖКХ. Сделать это можно:

  1. на сайте госслужб, в разделе ЖКХ;
  2. через меню банкомата, введя точный адрес;
  3. в почтовом отделении, назвав № л/с.
  4. в ЕРЦ или в центре координации, связанном с недвижимостью;
  5. в банке, с помощью квитанции;
  6. через личный кабинет на сайте УК или по телефону;

О долге за телефон и интернет можно узнать в компании, предоставляющей услугу.

Как закон регулирует данный вопрос?

Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы.

По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем. Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны.

С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:

  • Управляющая компания вправе удерживать с клиента деньга, лишь после подтверждения факта регистрации прав собственности на жилое помещение со стороны нового владельца.
  • Обязанность по оплате услуг возлагается на нового собственника только после приобретения жилья.

В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца.

Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса. Иначе обстоит вопрос с обременением. Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.

Сроки и расходы

По закону, обязательное заверение договора купли-продажи с долгами по коммуналке не требуется. Кроме оплаты стоимости самой квартиры (для покупателя) и погашения задолженности (для продавца), статьей затрат будет оплата .

Сумма составляет 2000 руб. По закону обязанность по ее уплате возлагается на нового собственника, поскольку утрата права собственности не облагается сборами.

Но стороны могут договориться о разделении расходов. Кроме того, продавцу придется заплатить налог с продажи квартиры, которая была в собственности менее 3-5 лет.

Сроки оформления будут зависеть от работы управляющей компании и договоренности сторон, когда и каким способом будут оплачены счета.

Непосредственно выдача справки обычно не занимает много времени. При наличии всех остальных документов сделку можно провести всего за несколько дней.

Долги по капитальному ремонту

Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить.

Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.

Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости.

Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт. Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире ().Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее.

Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт.

Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в 2000 за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан.

Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника.

5. Как продать квартиру с долгом по ЖКХ?

5.1. Продать Можете просто предупредить об этом покупателя Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. в договоре купли-продажи нужно оговорить — кому достанутся долги — то ли останутся за продавцом, то ли их берет на себя покупатель (и соответственно, уменьшается цена квартиры) Вам помог ответ?

Да Нет

Как покупатель узнает о задолженности?

Задолженность перед новым покупателем скрыть невозможно, так как оформление прав собственности происходит на основании пакета документов, куда входит выписка из лицевого счёта, отражающая состояние оплаты за ЖКУ. Покупатель может сам попросить продавца предоставить справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб.

и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п.

1 ст. 380 ГК РФ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере.

С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п.

2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму.

И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2020 годуЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Список необходимых документов

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  1. Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по и данные о том, кто платит за долг.
  2. Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  3. Паспорта сторон.
  4. Расписка.
  5. Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  6. Акт приема-передачи квартиры.
  7. , включая выписку из домовой книги.
  8. Свидетельство о регистрации.
  9. Акт передачи денег.
  10. Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  11. Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  12. Выписки из реестра.
  13. Справку из налоговой об отсутствии долгов.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Переход долга на нового собственника

Переход долга на другого человека (в данном случае – нового собственника) может осуществляться двумя основными способами:

  1. Данный факт зафиксирован в договоре.
  2. Заключено письменное соглашение о переуступке долга новому владельцу.

На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.

Сделка купли-продажи жилья с долгами

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку.

Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон. Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

  1. письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.
  2. цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
  3. предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;

На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы.

Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья. После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРП;
  2. документы на наследника;
  3. удостоверения личности покупателя, продавца;
  4. одобрение органов опеки при проживании малолетнего ребенка в квартире;
  5. выписка из государственного кадастра недвижимости;
  6. информация о задолженности по коммуналке и др.
  7. выписка из домовой книги;
  8. свидетельство на право собственности по отношению к реализуемому объекту;
  9. информационно-техническая документация по дому;
  10. доверенность на предоставление интересов собственника, если сделка заключается уполномоченным гражданином;
  11. письменное согласие долевых собственников, бывших супругов на заключение договора;

Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам.

В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа.

Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом.

В зависимости от договоренности, обязанность по уплате долга за коммунальные услуги может как перейти новому владельцу квартиры, так и остаться за прежним

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит.

Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится.

Либо аннулируется по закону после ее проведения.

Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

  1. в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
  2. приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
  3. продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.

Продавец

У продавца есть несколько вариантов решить проблему:

  • Погасить за счет аванса или задатка от покупателя. Возможность применения этого варианта зависит от размера долгов, поскольку размер задатка обычно составляет до 100 тыс. руб. Но в целом стороны могут сойтись на любой сумме. Внесение денег оформляется в виде соглашения о задатке. После его подписания нельзя безосновательно отказаться от сделки. Если отказывается продавец, он возвращает сумму задатка в двукратном размере, если покупатель – он теряет уплаченные деньги ().
  • Договориться о реструктуризации долга (при наличии уважительных причин неуплаты). Обращаться нужно непосредственно к поставщику услуг, по которому имеются неоплаченные счета. Если не оплачены несколько видов услуг, необходимо обращаться в каждую организацию по отдельности. Они могут предоставить отсрочку или рассрочку платежа, отменить пеню или списать часть суммы. Благодаря реструктуризации можно избавиться от задолженности еще до того, как найдется потенциальный покупатель.

Пример. Цена квартиры 4,5 млн. руб., долг по оплате коммуналки – 100 000 руб.

Покупатель составляет с продавцом соглашение о задатке и передает 100 000 рублей, которые входят в цену недвижимости (). Последний оплачивает все счета и предоставляет справку об этом из УК. Остаток – 4,4 млн. руб. – продавец получает по завершении сделки купли-продажи.

  • Взять кредит или целевой займ (на оплату услуг ЖКХ). В этом случае продавца ждут дополнительные расходы в виде процентной ставки. Кроме того, есть вероятность вовсе получить отказ в выдаче.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Чтобы закрепить обязательства продавца по оплате задолженности, можно составить предварительный договор купли-продажи, где прописать все достигнутые договоренности и сроки уплаты и заключения основного договора.

Если погашение осуществляется за счет аванса или задатка, следует указать, что внесенная сумма пойдет на погашение долгов, квартира будет продана в определенные сроки и конкретному лицу.

Ответственность по долгам квартиры от прежнего собственника

Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности. И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).Соответственно, новый владелец не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею.

Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.

Как продают квартиру с долгами?

Существует несколько способов.

Во-первых, стороны могут подписать соглашение о готовности заплатить долги.

Перевод долга может быть осуществлён только с согласия управляющей компании, а в самом договоре отдельным пунктом должно быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса).

Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости. Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре.

После оплаты долгов собственник будет обязан продать квартиру на ранее оговорённых условиях уже с учётом полученного аванса.

Вопрос-ответ Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам также возможно, если задолженность будет оплачена покупателем добровольно непосредственно перед сделкой. Кроме этого, стороны могут договориться об уменьшении стоимости жилья на сумму накопившейся задолженности.

4. Можно ли продать не приватизированую квартиру с долгами по жкх?

4.1. Нет. Не можете продать. Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.

Продать квартиру может только собственник. Наличие долга по ЖКХ не влияет на продажу квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Наталья, продажа неприватизированного жилья является невозможной, так как такая квартира является не вашей собственностью, а собственностью государства. Вы можете ее изначально приватизировать в соответствии с ФЗ

«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Тем самым изначально вам нужно подать документы на приватизацию. Помощь в подготовке документов Вам могут оказать наши квалифицированные юристы. Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги: особенности продажи квартиры, если есть долги по ЖКХ

Когда назревает необходимость продать жилье с неоплаченными счетами, возникают проблемы.

А если нет возможности погасить все и сразу, собственники ищут пути для продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги.

Разберёмся: возможно ли осуществить данную сделку и на каких условиях составляется договор с наличием долговых обязательств.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. Долг можно перевести на основании п.

1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  1. Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2020 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.
  2. Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  3. Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи.

Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2. Минусы:

  1. Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями.

    Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.

  2. Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций.

    Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился.

    В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция.Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как правильно оформить?

Покупка квартиры с долгами по – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг.

Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

  1. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
  2. Составляется обычный договор-купли продажи.
  3. В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  3. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)
  4. Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).

В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

Как узнать о задолженности

Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия.

Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым.

За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно. Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам?

Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК).

В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость. Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги.

Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию.

Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ). Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п.

5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п.

3 ст. 158 ЖК РФ. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги.

Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+