Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужен ли старый акт приема передачи при продаже квартиры

Нужен ли старый акт приема передачи при продаже квартиры

Нужен ли старый акт приема передачи при продаже квартиры

Правовые последствия подписания акта

С момента подписания соглашения о приемке жилья наступают правовые последствия для сторон сделки.

В частности, стороны фиксируют факт передачи имущества, устанавливают момент вручения квартиры покупателю. Покупатель же принимает все риски и затраты по эксплуатации, целостности квартиры, по ее обслуживанию.

Покупатель получает весь комплект документов для их представления в регистрирующий орган и оформления перехода права, что дает возможность получения всех прав и обязанностей собственника квартиры, в том числе владения, пользования и распоряжения имуществом.

После простановки подписей на акте и вручения квартиры покупатель может оформить налоговый вычет в связи с приобретением жилья.

Акт приема-передачи квартиры

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – .

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано.

Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.

Однозначного решения для такой ситуации не придумано.

Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры.

Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:

«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»

и т.д.

Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному. Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч.

через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов).

Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).

Передаем квартиру Покупателю

Последнее обновление: 12.02.2019 – продолжение:…Идем дальше. После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю.

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта). По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е.

до подписания Акта приема-передачи.

После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина. Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает). В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е.

факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е.

факт, что деньги выплачены полностью). Образец Акта можно скачать по ссылке ниже. Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой (т.е.

с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов. Вообще, как оформляется – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке. Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать .

Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации. Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для .

Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом . Лучше, если предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании).

Лучше, если предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом , и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь .

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя , и для чего они нужны? На практике Продавец и Покупатель, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации.

За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из (если расчеты проводились наличными), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег. Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире, об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги.

Нам выгодно подписать Передаточный акт быстрее, т.к. после подписания Акта вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу квартиры.

От какой цены ? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь. Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте. Покупатель может также попросить у нас (подстраховаться на случай нашей невменяемости).

Покупатель может также попросить у нас (подстраховаться на случай нашей невменяемости). В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

Образец Расписки о получении денег за квартиру можно скачать . Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире.

Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

Жмем руку Покупателю, бросаем прощальный взгляд на нашу бывшую собственность, и уходим. Вот теперь всё! Сделка по продаже квартиры полностью завершена.

Назад. Предыдущий шаг Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: (2)

Особенности подписания акта до оформления права на купленное жилье

В некоторых регионах страны акт такого типа требуется при регистрации и потому, логично, что он подписывается еще до перехода права собственности.

Такая система резко увеличивает риски для покупателя, который фактически расписывается в получении того, что еще на самом деле не получил.Чтобы подстраховаться, можно отметить факт передачи права собственности непосредственно в договоре. Таким образом, уже после подписания данных документов, считается что продавец не имеет никаких прав на жилье.Также, рекомендуется на момент подписания акта убедиться, что продавец действительно съехал с квартиры и забрал все свои вещи (обязательно нужно проверить, что все лица, которые были прописаны в жилье уже выписались).В некоторых регионах можно передать акт для регистрации права собственности не сразу, а донести позже. В таком случае сначала подаются все документы, потом покупатель убеждается, что продавец съехал и только после этого подписывается акт.

Логично, что деньги тоже передаются уже в самом конце.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2021

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю.

Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Поможет ли акт приёма-передачи?

В любом случае покупателю стоит зафиксировать все недостатки принимаемого у продавца жилого помещения в так называемом акте приёма-передачи квартиры. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), составление и подписание такого акта – необходимое условие совершения сделки.Согласно ГК РФ, акт приёма-передачи составляется сторонами в простой письменной форме и должен содержать в том числе указание на дефекты и недостатки квартиры (ГК РФ, ст.

556). А дальше перспективы взыскать с продавца компенсацию или заставить его сделать необходимый ремонт зависят от того, соответствует ли описанная в акте квартира с выявленными в ней недостатками условиям договора её купли-продажи. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, и покупателю лучше обратиться за консультацией к юристу.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.
Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  2. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  4. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  5. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  2. Выписка из ЕГРН.

    В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  3. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  4. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  2. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  3. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  4. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  2. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  3. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  4. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. полная стоимость квартиры;
  2. её адрес и описание;
  3. права и обязанности, ответственность сторон;
  4. данные продавца и покупателя;
  5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности.

С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка.

При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны. Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи.

Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки. На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте. Так, этот документ должен содержать:

  1. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  2. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  3. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  4. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  5. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  6. Полную информацию о сторонах договора.
  7. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  8. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  9. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем. Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры. В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным.

Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация. ВНИМАНИЕ. Не стоит подписывать бланк приемки пока продавец не выполнит все обязательства по договору.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

2. Можно ли совместить Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи?. Спасибо.

2.1. можно.можно указать,что акт приема-передачи составляться не будет Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. Елена, Вы можете совместить договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи внеся в договор пункт о том, что по взаимному согласию сторон договор является актом приема-передачи Вам помог ответ? Да Нет

Нужен ли акт приемки-передачи квартиры при продаже?

Добрый день. Нужен ли акт приемки передачи квартиры при продаже?

Нотариус, который готовит договор купли-продажи, утверждает, что он не нужен, ссылается на ст556 гк рф. А в МФЦ уверяют, что нужно и росреестр не принимает документы для регистрации без акта. 24 Апреля 2017, 15:10, вопрос №1619289 гость, г.

Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1010 ответов 263 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Владикавказ Бесплатная оценка вашей ситуации Здравсвйте.

Да, нужен. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости 1.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. 24 Апреля 2017, 15:12 0 0 24 ответа 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Да акт примки-передачи необходим, так как только после подписания акта новый собственник получает возможность распоряжаться имуществом 24 Апреля 2017, 15:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Мая 2017, 22:19, вопрос №1627251 25 Февраля 2014, 07:14, вопрос №379415 25 Февраля 2016, 20:16, вопрос №1158238 30 Мая 2015, 16:08, вопрос №855302 14 Марта 2018, 10:04, вопрос №1934132 Смотрите также

2. Нужен ли передаточный акт при продаже доли квартиры?

2.1. Все зависит от того, что указано в самом договоре.

Если указано, что квартира передана, то акт уже не нужен. Если не передана, то нужен. Вам помог ответ?

Да Нет 3. При продажи квартиры сдали документы в регпалату, подписали договор купли-продажи, передаточный акт, но деньги не получили. Расчет обещали при получении документов, квартира пока в залоге у продавца. Вроде бы все нормально, но другие риелторы говорят, что расчет должен быть при сдаче документов.

Я переживаю. Не мошенничество ли это? 3.1. Расчет должен быть согласно договоренности сторон сделки.

Закон не обязывает передавать денежные средства до подачи или при подаче документов на регистрацию в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Нужно руководствоваться договором, который Вы заключили, а не слушать других риэлторов. У нас свобода договора, согласно ст.

421 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Если квартира в залоге, то что больно переживать, пока не расплатятся залог не снимайте, поменьше слушайте риэлторов, у них на всех образования 10 классов. Вам помог ответ? Да Нет 4. Должен ли продавец квартиры на вторичном рынке при продаже квартиры оставить в ней газовую плиту, если в договоре сказано, что квартира передаётся без передаточного акта?
Вам помог ответ? Да Нет 4. Должен ли продавец квартиры на вторичном рынке при продаже квартиры оставить в ней газовую плиту, если в договоре сказано, что квартира передаётся без передаточного акта? Чем эта норма регламентируется?

4.1. Передаточный акт и газовая плита ни в какой связи не стоят. Если продаете квартиру без газовой плиты-это должно быть указано в договоре купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 5. Десять лет назад я купила квартиру, сейчас я ее продаю.

Документы были утеряны во время ремонта, свидетельство о регистрации права и договор купли продажи я восстановила, а вот передаточный акт нет, в рег. палате сказали что он вроде не обязателен при продаже. Так ли это? спасибо. 5.1. Да, верно Вам сказали.

Передаточный акт не нужен для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Да, акт приема передачи при продаже квартиры совсем не нужен Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Всё верно.

Акт приема-передачи недвижимости при покупке вовсе не обязателен для продажи.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 6. Помогите с вопросом? Я купил квартиру в 04.09.2013 г по ипотечной программе. Подавал декларацию в налоговую службу, вычет получал а сейчас требуют расписку при передачи денежных средств у меня только одна где указано 50% а вторую забыл сделать.

И в банке не оказалось ни какой информации о переводе средств потому что прошло много времени.

Что делать? Документы у меня только: Договор купли-продажи, передаточный акт и свидетельство о праве собственности. 6.1. Кому Вы платили деньги?Если юридическому лицу,то можете обратиться с просьбой предоставить копию квитанции к ПКО,если с физлицом-договаривайтесь с покупателем о выдаче копии расписки.

Вам помог ответ? Да Нет 7. При продаже 1/2 доли на квартиру нужен ли передаточный Акт? и какая сумма госпошлины при купле-продаже 1/2 доли (2000,00 как и на всю квартиру или 1000,00) 7.1.

—Здравствуйте, акт на ваше усмотрение. Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 8. Нужен ли сейчас передаточный Акт к договору купли-продажи квартиры, при госрегестации (Белгородская обл)?

Спасибо! 8.1. Да, требуется акт приема-передачи, если иное не указано в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Готовим сделку купли-продажи квартиры. Договорились с Продавцом, что они освободят квартиру в течении 14 дней после регистрации договора.

В этом случае акт приема-передачи квартиры подписывается в момент фактической передачи квартиры, т.е. когда продавец съедет? Нужно это отражать в договоре?

И не требуется ли передаточный акт при регистрации договора купли-продажи? 9.1. Акт составите при фактическом освобождении квартиры.

Риелторы все это знают и оформят.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Юлия. Передаточный акт подписывается в момент фактического освобождения квартиры. В договоре следует отражать всю последовательность действий, чтобы в случае нарушений условий договора, Вы смогли отстоять свои права в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. В договоре нужно это отразить.

Аки при регистрации не нужен. Вам помог ответ? Да Нет 10. Мой знакомый покупает квартиру, часть суммы берёт в ипотеку, часть суммы своя, банк Газпром. Все документы собраны, банк всё одобрил.

Сейчас начали оформление документов купли-продажи.

Мой вопрос-документ Передаточный акт на передачу денег кто обязан делать? Банк или покупатель? В банке сказали-делайте сами!

И ещё, при передачи денег должно присутствовать третье лицо? Заранее спасибо за ответ! 10.1. Передаточный акт составляется между продавцом и покупателем.

Сведения о том, что квартира продавцом передана, а покупателем принята, могут быть указаны и в самом договоре (ст. 421 ГК РФ). А присутствие свидетелей при передаче денег законом не предусматривается, но и не запрещено. Вообще вопросы сделок купли-продажи недвижимости достаточно сложные, необходимо разъяснять много нюансов.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Можно ли при заключении обычного договора купли-продажи между физ. лицами в договор включить пункт: в случае просрочки срока передачи по передаточному акту квартиры Продавец обязан вернуть Покупателю сумму неустойки в размере.

за каждый день просрочки.? И в каком размере устанавливается неустойка?

11.1. Пункт включить можно. Размер любой, например, 500 рублей за каждый день просрочки. Вам помог ответ? Да Нет 12. Собираюсь подписывать договор купли-продажи с застройщиком.

Право собственности на квартиру перейдет ко мне с момента регистрации в Росреестре. При этом, в проекте ДКП застройщик указал, что риск случайной гибели или повреждения отчуждаемого объекта, а также все расходы по его содержанию, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, перейдут ко мне с момента подписания передаточного акта, т.е.

еще до регистрации в Росреестре. Правомерно ли это? Где можно посмотреть эту информацию? Спасибо! 12.1. Да, правомерно.

Информация об этом (норма Закона) содержится в ст. 153 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Нет,неправомерно это. В соответствии с нормами ЖК РФ оплату ком.услуг осуществляет СОБСТВЕННИК, право которого наступает только с момента регистрации, в Росреестре.

Пункт о риске случайной гибели или повреждения отчуждаемого объекта — также незаконен, и вызывает сомнения в качестве этого самого объекта. Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Вам помог ответ? Да Нет 13. При совершении купли-продажи квартиры расчет между Продавцом и Покупателем был произведет через банковскую ячейку Сбербанка. Был также подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества, где в пункте 4 указано, что Расчет между продавцом и Покупателем произведен полностью.

При получении вычета требует представить расписку. Могу ли я получить налоговый вычет без предоставления расписки. 13.1. Можете конечно Вам помог ответ?

Да Нет 14. В договоре купли-продажи квартиры, передаточном акте и расписке в получении денег по ошибке неверно указана серия паспорта продавца. Но документы прошли госрегистрацию, покупатель получил свидетельство на право собственности и в банке получен ипотечный кредит.

Как быть при оформлении возрата подоходного налога?

14.1. как быть? подавайте документы в налоговую инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 15. При заключении договора купли-продажи квартиры (я покупатель) достаточно ли будет следующей фразы, чтобы не отвечать в случае чего по долгам предыдущего собственника: Продавец обязуется: Передать покупателю квартиру по передаточному акту, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, за электроэнергию, газ и иные услуги третьих лиц.

15.1. Добавьте: в случае наличия или обнаружения задолженности, возникшей до передачи квартиры обязанность оплаты лежит на Продавце. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

да этой фразы вполне достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Свидетельство на собственность оригинал, а купли-продажи и передаточный акт, заверенные нотариусом копии. Не будет ли проблем при продаже квартиры?

16.1. не будет проблем, необходимо только свидетельство о праве собственности Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Нет, не будет. Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. проблем не должно быть, но лучше такие сделки проводить в присутствии юриста.

Вам помог ответ? Да Нет 17. При покупке квартиры, передаточный акт подписывается после регистрации договора Купли-продажи, альтернатива.

Что делать, если квартира (сантехника) повреждена, не полностью оплачены счета, а продавец не хочет выезжать? (время освобождения квартиры по договору истекло). Стоит ли подписывать передаточный акт?

17.1. Расторгайте договор купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Необходимо в передаточном акте отразить все недостатки, показания счетчиков воды,газа, электроэнергии. Указать сроки исправления недостатков и подписать акт.Если продавец не освобождает квартиру в указанный в договоре срок следует обратиться в суд с иском о выселении. Однако ваш вопрос имеет много непонятного.Например договор не зарегистрируют без акта приема передачи квартиры.

Поэтому вам необходимо получить консультацию на приеме у адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Купила в 2012 году квартиру в новостройке и земельный участок под этим домом: доля в праве 1/30. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под малоэтажное строительство. Договор купли-продажи, передаточный акт и св-во о регистрации права имею на руках.

Имею ли я право на налоговый вычет при покупке этого земельного участка? 18.1. Нет, не имеете Вам помог ответ?

Да Нет 19. Меньше года назад купили квартиру расписку при передачи денег не написали. Фактически деньги были переданы продавцу в полном объеме в день регистрации договора.

Согласно договора купли-продажи п.8 расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания договора.

П.9 договор имеет силу передаточного акта. Теперь продавец подал иск в суд о взыскания с нас денежных средств в полном объеме.

Как нам теперь поступить? 19.1.

Думаю, что шансы выиграть дело у вас есть, но лучше на суде иметь представителя. Все зависит от толкования условий договора и вашей позиции (защитной) в суде Вам помог ответ? Да Нет 20. Договор купли-продажи на квартиру от 1997 года, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУ Учреждение.

Технич. Инвентаризации и учета операц. С недвиж., в сентябре 2011 было получено св-во гос. регистрации права (документы основания в нем вышеуказанный договор и передаточный акт от 1997 года).

На данный момент (январь 2014) данная квартира при продаже для налоговой будет считаться более 3 лет в собственности или менее? Спасибо. 20.1. Анна, 3 года будет Вам помог ответ?

Да Нет 21. Договор купли-продажи на квартиру от 1997 года, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУ Учреждение. Технич. Инвентаризации и учета операц. С недвиж., в сентябре 2011 было получено св-во гос.

регистрации права (документы основания в нем вышеуказанный договор и передаточный акт от 1997 года). На данный момент (январь 2014) данная квартира при продаже для налоговой будет считаться более 3 лет в собственности или менее?

Спасибо. 21.1. Будет считаться, что квартира в Вашей собственности с 1997г. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Да. больше трех нет в собственности.

Правоустанавливающий документ от 1997 года, зарегистрированный в установленном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 22. При покупке квартиры (вторичка, московская область) риэлторы требуют от меня, покупателя, подписать передаточный акт вместе с дкп ссылаясь на то,что палата просто не примет пакет документов без такого акта на регистрацию.

Тогда получается, что я буду нести всю ответственность за квартиру перед законом, соседями и т.д.

не имея ключей от квартиры и не являясь её собственником. И это будет продолжаться 2-4 недели.

Как мне поступить? Спасибо. 22.1. Вадим, здравствуйте! Увы, маклеры говорят правду.

Этот идиотизм (не побоюсь этого слова) в Московской области, действительно, существует. Вы либо соглашаетесь на это, либо , в случае отказа в гос.

регистрации перехода права собственности либо вообще отказа в принятии документов, обратиться в суд. Другого просто не дано, к сожалению. С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет 23. В передаточном акте при продаже квартиры на вторичном рынке жилья было указано, что квартира передана с сантехническим, эелектрическим и газовым оборудованием. Более ничем дополнен не был поскольку оформлялся как типовой.

23.1. Мария. Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры.

После подписания договора купли-продажи и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец. Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы регистрации (Росреестр). Федеральная служба регистрации не имеет требований ПО ФОРМЕ АКТА, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора — передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч.

его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).

Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок. Так, что фактически в акте приема-передачи модно предусмотреть все, что вы хотите, вплоть до каждого крана.

А можете не предусматривать. Это ваш добровольный выбор.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 24.

Я подала объявление на продажу квартиры. Агенство предложило сделать на них доверенность с правом оформления и подписи государственного контракта с правом продажи квартиры путём аукциона при необходимости составить и подписать передаточный акт на отчуждаемое имущество.

24.1. если не доверяете агенству, то можете не указывать, что с правом подписания контракта, подписывайте сами , предварительно прочитав и вникнув в котракт.

ни вкоем случае не должно агенство подписывать акт приемки передачи отчуждаемого имущества, т.к.

обычнов этом акте передается имущество и соответственно деньги.

имущество агенство передасть а вот деньги дойдут ли до вас. советую все эти сделки контролироватьвам с адвокатом , независимым от агенства.

Любой юрист из агенства будет выполнять задачи НЕ ВАШИ. УДАЧИ Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Можете,почему бы ВАм не продать имущество самому?

Сложности нет,риск минимален,с риэлторами одни загвоздки,так как они в ,в большинстве своем,мошенники.Обратитесь к независимому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Обязательно ли при продаже квартиры должен быть к договору купли-продажи передаточный акт?

Или достаточно в договоре прописать, что без передаточного акта. Спасибо. 25.1. Акт приема -передачи должен быть в любом случае.

Но вы в договор можете внести пункт, что договор имеет силу акта приема-передачи. Вам помог ответ? Да Нет 26. Покупаю квартиру в доме 99 года постройки. У продавца на руках свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи и передаточный акт.

Кадастровый и технический паспорта отсутствуют. Возможна ли регистрация сделки в даном случае?

В БТИ утверждают что наличие паспортов, при отсутствии перепланировки и наличия в зеленке сведений о кв. метрах, не обязательно. Так ли это?

Заранее спасибо за ответы! 26.1.

ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НО ПРИ РЕГСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕОБХОДИМО ТАК ЧТО ВАМ НЕОБХОДИМО ВЗЯТЬ В БТИ ТЕХНИЧЕСКИЙ И КАДАСТРОВЙ ПАСПОРТ Вам помог ответ?

Да Нет 27. Купили квартиру по 1/2 доле с несовершеннолетним сыном, сделка была проведена по наличному расчету, расписка при переезде утеряна. Могу ли я получить налоговый вычет на обоих на основании договора купли продажи, свидетельств о собственности и передаточного акта? Спасибо! 27.1. У вас обязательно должен быть документ подтверждающий передачу денежных средств продавцу.

Без него никак вычет не получите. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Родители, имеющие несовершеннолетних детей, как правило, (в вашем случае,если я правильно понял, деньги платили вы ) расходуют собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность.

В таком случае вы можете применить вычет в полном объеме в отношении себя т.е 2 000 000 рублей. Это позиция Конституционного Суда РФ по трактовке пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Надо заметить, что в подобной ситуации ребенок в будущем не теряет право на вычет, так как вычет был предоставлен не ему, а родителю.

Насчет расходов по оплате квартиры. По мнению Минфина, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим расходы по оплате имущества, будет являться такой договор. Вам помог ответ? Да Нет 28. Продал квартиру.

Подписанные договор купли-продажи и передаточный акт сейчас на регистрации в регистрационной палате. При передаче ключей у покупателя возникла претензия насчет отсутствия газовой плиты. Правомерна ли её претензия в данном случае?

Может ли она на основании этого расторгнуть договор? Обязан ли я оставлять кухонную плиту? Обязан ли я оставлять именно ту кухонную плиту, которая была?

Спасибо. 28.1. В даной ситуации прав покупатель. Вам помог ответ? Да Нет 29. Я продаю квартиру.

Подскажите. Какие документы мне надо собрать для продажи? Есть договор купли-продажи от 1997 г, передаточный акт, технический паспорт на квартиру от 13,02,2006 г (он еще действителен?).

В БТИ надо взять еще какую-то справку или нет? Квартира находится в моей личной собственности, других собственников нет, приобреталась в браке (надо нотариально заверенное согласие мужа или достаточно присутствовать при подписании договора продажи?

Что еще необходимо? 29.1. Жанна!

Согласие супруга обязательно в нотариально заверенной форме. Если ваш договор купли продажи от 1997 года ранее был зарегистрирован в регистрационной палате (должно быть свидетельство о государственной регистрации права), то технического паспорта не нужно.

Срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Вам помог ответ? Да Нет 30. Квартира принадлежит двум собственникам на правах общей долевой собственности:3/4 и 1/4. 1. Обязательно ли при выкупе одним собствеником у другого составлять к договору купли-продажи передаточный акт?

2. Если да, то может ли в этот акт включаться пункт, в котором продавец признает получение конктерной денежной суммы (цены договора) в полном объеме? Зараенее спасибо. 30.1. Николай Васильевич, здравствуйте!

Передать по акту можно только индивидуально-определенную вещь. Долю В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ передать не представляется возможным.

Соответственно, если речь идет не о квартире, а о доле в праве собственности на нее, акт приема-передачи составлять не нужно. Что касается получения денежных средств — либо в договоре указывается, что деньги получены в полном объеме, либо в расписке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+