Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Нужно ли снимать обременение с квартиры после полного погашения ипотеки

Оглавление:

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения.

Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Этапы процедуры:

  • Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  • Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.
  • После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Что делать с электронной закладной?

С 2018 года в России появились электронные закладные.

Одна из целей введения электронных закладных — исключить возможность их утраты. «Электронная закладная равным образом обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед банком-кредитором, как и документарная закладная. Но сама форма ценной бумаги — бездокументарная — практически устраняет риск утраты, который всегда существует при наличии документарного оборота», — отмечает руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова.Электронная закладная подписывается электронной цифровой подписью и передается Росреестром на хранение в депозитарий.
Но сама форма ценной бумаги — бездокументарная — практически устраняет риск утраты, который всегда существует при наличии документарного оборота», — отмечает руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова.Электронная закладная подписывается электронной цифровой подписью и передается Росреестром на хранение в депозитарий.

Информация о ней отражена в Едином реестре прав на недвижимость.Обращаться с заявлением об аннулировании электронной закладной никуда не нужно, говорит управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. Прекращение ипотеки осуществляется Росреестром на основании совместного заявления банка и собственника с предоставлением выписки по счету.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить бесплатно.

Я проверила на сайте.Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.1142159 октября 2018Обложка — Анна ЗиновьеваТэги

Светлана Данильченко09.10.18, 07:07А вы снимали обременение с квартиры? Как все прошло?Лучшее за неделю19.03102K19.0352KШорты20.0339K19.0338KЕкатерина Мирошкина, экономист23.0336KЕкатерина Мирошкина, экономист20.0332K23.0321K20.0321K20.0318K20.0317K19.0315KЕкатерина Мирошкина, экономист25.0314K20.0313K24.0313K23.0312K23.0310KШорты21.0310KШорты19.0310K24.039K19.039K20.038K20.038K20.038K24.038KШорты23.037KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036K20.036K25.035K23.034K19.034KВсе про недвижимость25.0325318.033K06.0318K26.0213K26.0244K17.02146K29.0149K13.01135K26.12.197K23.12.1922K18.12.19121K12.12.1917K10.09.1837K10.09.1837K15.01.18117K24.01.18431K29.06.15294K21.02.1886K01.03.18599K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали13.0226KЕкатерина Мирошкина, экономист22.01148K18.033K10.0385K06.0318K04.0316K26.0213KДискуссия25.0229K19.0223K17.02146KЕкатерина Мирошкина, экономист12.12.1962K09.12.1918K·

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  • Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе .
  • Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  • В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  • Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  • Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.

Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом.

Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита.

В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком. Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:

  1. в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
  2. при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
  3. сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
  4. возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.

Рассмотрим также минусы, которыми отличается покупка квартиры с обременением по ипотеке. К основным недостаткам относятся следующие:

  1. в случае возникновения финансовых трудностей нет гарантии, что организация-кредитор пойдет вам навстречу и предложит реструктуризацию долга, чтобы вы могли избежать просрочки и потери заложенного имущества.
  2. риск потерять приобретаемое имущество. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств право собственности может перейти кредитору, а в связи с тем, что ипотека обычно берется не на один год, спрогнозировать, как может измениться финансовое положение клиента, практически нельзя;
  3. крупная переплата. С учетом длительности выплат и размера кредита даже невысокая процентная ставка приведет к тому, что вы переплатите значительную сумму;

Обратите внимание!

При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект.

Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр.

Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения.

В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Этап 6. Возврат закладной на недвижимость

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной.

Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления. После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст.
После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст.

25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств. До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет.

Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения. В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст.

17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств. Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ.

Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации.

Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней. Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям.

В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки. Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев.

Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

Оформить доли можно 3 способами:

  1. Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.
  2. Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
  3. Оформить на детей дарственную.

Как инициировать процедуру самостоятельно?

Мероприятие по снятию ипотечного обременения, наложенного на квартиру или другой вид недвижимости, инициируется либо банком, либо самим заемщиком. Наиболее часто на практике встречается второй вариант, так как именно владелец жилья больше всего заинтересован в выводе квартиры или дома из-под залога.Для запуска процедуры достаточно собрать указанный выше перечень документации. Причем главным документом является справка из банка о полном погашении долгов по ипотеке или отметка, сделанная ответственным сотрудником финансового учреждения на залоговых документах, об отсутствии у заемщика неисполненных обязательств по ипотеке.

После этого составляется заявление установленной формы, а затем документы подаются в МФЦ или территориальное подразделение Регистрационной палаты, как часто называют Росреестр.

Закладная после погашения ипотеки

Закладная по ипотеке, с регистрационным номером Росреестра, подписанная заемщиком подтверждает факт того, что недвижимое имущество является предметом залога.

Ответственность за ее оформление лежит на залогодателе, а хранится она до погашения ипотеки у залогодержателя или у третьего лица, которому может быть передана или продана.Как только долг будет погашен держатель закладной без промедления должен вернуть закладную, поставив отметку о погашении на основании акта приема-передачи. Процедура носит заявительный характер и не может затянуться на срок более месяца.Погашенная закладная предъявляется в Росреестр при снятии обременения для аннулирования. Хранится вместе с другими документами по ипотеке длительный период.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор.

Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту.

Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней.

Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался.

В смс будет , в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок. Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению.

Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней.

Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

3

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели.

Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  1. Бесплатно . Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.
  1. Бесплатно . Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость.

    В карточке будет информация об обременении.

    Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.

  1. Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано».

    Заказать выписку можно . Учтите, это платная услуга.

Порядок действий

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

  1. посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
  2. снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет.

    Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно. Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

  1. получение информации о том, что обременение снято;
  2. проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).
  3. сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг.

На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку. Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке. Как правило, перечень следующий:

  1. свидетельство о собственности на квартиру;
  2. паспорт заемщика;
  3. кредитный договор;
  4. справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  5. доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.
  6. закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита.

Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости. Для снятия обременения по ипотеке через портал Госуслуг потребуется выполнить следующие действия:

  1. поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.
  2. прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
  3. заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
  4. авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
  5. выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;

Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.

Закладную иногда теряют.

Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24.

У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев. Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру.

В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления.

Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:

  1. Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.
  2. Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  3. Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка?

В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий. Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru 21 541 просмотр 00Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 7.5 %ставка на годдо 60 млн ₽суммаПолучить кредитот 7.99 %ставка на годдо 50 млн ₽суммаПолучить кредитот 5.9 %ставка на годдо 12 млн ₽суммаПоказать всеПредыдущая статья Ипотека для госслужащих в 2020 году Следующая статья Договор ипотеки

Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

  • Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
  • Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
  • Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
  • Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
  • Возврат неиспользованной страховки.
  • Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
  • Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
  • Получение в банке справки об отсутствии задолженности.

Что такое обременение

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка. Обременение предполагает ограничение собственника в правах пользования недвижимостью.

Зачастую это означает, что вы можете жить, делать ремонт в квартире и даже сдавать ее в аренду, если последнее не запрещено кредитным договором.

А вот сделки по продаже, обмену или дарению квартиры придется согласовывать с банком.

В большинстве случаев снятие обременения укладывается в пять шагов.— Взять в банке справку о полном погашении ипотечного кредита.— Подать в банк заявление на выдачу закладной. Обычно банк возвращает документ в течение нескольких дней. Максимально допустимый срок — календарный месяц, если иное не указано в кредитном договоре.

Некоторые банки предлагают ускоренную процедуру выдачи закладной за отдельную плату. Однако, как показывает практика, процесс может затянуться.

В «Народном рейтинге» Банки.ру до сих пор регулярно появляются жалобы на то, что тот или иной банк не выдает закладную в течение нескольких месяцев. И одна из причин — утеря документа. Еще на этапе оформления закладной у вас на руках должен был остаться дубликат.

Оригинал хранится у банка. Поэтому если банк документ потерял, то вы можете воспользоваться дубликатом для снятия обременения.

Если дубликата у вас нет, банк должен получить его в Росреестре или оформить самостоятельно.— Подать документы в МФЦ. Записываетесь на прием и приносите закладную, справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения.Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно и через портал Росреестра. Но для этого понадобится электронно-цифровая подпись.

Зарегистрироваться на сайте Росреестра можно через учетную запись ЕСИА. Росреестр снимет обременение в течение трех дней после подачи соответствующих документов.— Получить справку о снятии обременения.— Проверить, снято ли обременение.

Сделать это можно бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра, указав кадастровый, условный номер или адрес, либо в личном кабинете.

Еще один вариант — заказать выписку из ЕГРН. Но за каждую такую справку нужно заплатить госпошлину.

В 2020 году ее размер составляет 460 рублей. Некоторые банки предлагают упрощенную процедуру снятия обременения.

Например, в Сбербанке обременение снимается автоматически, то есть писать заявление, приходить в банк или МФЦ не нужно.

Но проверить, снято ли обременение, спустя месяц в любом случае рекомендуется.

Выбор пользователей Банки.ру Название Мин.

ставка от 8.1% Лиц.№ 354 от 8.39% Лиц.№ 1326 от 7.99% Лиц.№ 2210 от 7.5% Лиц.№ 354 от 7.9% Лиц.№ 912

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия: Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр). Шаг 2. Заблаговременно в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам .

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете . Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения. Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  1. продать;
  2. обменять.
  3. подарить;

Оценка статьи:

(47 оценок, среднее: 4,38 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2020 Все права защищены

Погасил ипотеку в сбербанке, как снимается обременение?

Анонимный вопрос · 19 декабря 20179,2 K5 · Интересно от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяРано или поздно человек, купивший или , задается радом вопросов: Как после выполнения всех обязательств перед банком снять обременение с собственного имущества? Какие документы для этого необходимы и куда их нужно предоставить?

Об этом мы расскажем в этой статье.Говорим банку: «До свидания!»Многие считают, что достаточно полностью расплатиться с банком, чтобы обременение с купленной в ипотеку квартиры было снято. Это не так. Существует целый ряд действий, которые нужно выполнить, чтобы ипотечная квартира стала полностью «чистой». Первое, с чего нужно начать, это окончательно «закрыть» кредитные отношения с банком.

Сделать это можно двумя способами:

  • Если погашение ипотеки происходит до окончания сроков договора, то нужно обратиться в кредитный отдел и оговорить с представителем банка сроки погашения кредита и узнать точную сумму основного долга и процентов, набежавших к дате оплаты. Когда задолженность полностью погашена, получаем в банке документы, указанные в первом пункте.
  • Если погашение ипотеки происходит по графику, прописанному в договоре, то после внесения последнего платежа нужно обратиться в кредитный отдел и получить письмо о полном исполнении обязательств. Юридически ипотека считается погашенной, когда на счет кредитора зачислена полностью сумма кредита и проценты по нему. В момент погашения кредита залог снимается, и банк выдает закладную на квартиру. Эти документы нужны, чтобы оформить снятие обременения в Управлении Федеральной регистрационной службы. Не будет лишним попросить в банке также и выписку о состоянии ссудного счета.

Далее переходим к следующему этапу – снятию обременения с квартиры.Порядок снятия обременения по ипотекеДля снятия обременения с ипотечной квартиры необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Его подают обе стороны: залогодатель (заемщик) и залогодержатель (банк).

Если залогодателей несколько, то заявления подают они все.Поскольку права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, то обременение с квартиры снимается на основании одностороннего заявления залогодателя с приложением этой самой закладной.Документы, необходимые для подачи заявленияПри подаче заявления на снятие обременения необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия документа об оплате госпошлины за выдачу нового свидетельства.
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • письмо из банка об исполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки;
  • подлинник и копия закладной;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные у нотариуса;

Цена вопросаСнятие обременения с квартиры (погашение регистрационной записи об ипотеке) производится бесплатно.Заплатить придется лишь за государственную пошлину за выдачу нового свидетельства о праве собственности в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке. Размер ее невелик (порядка 200 рублей).15 · Хороший ответ3 · 2,9 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 1 ответ · 6,3 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяОбратитесь в банк с заявлением о снятии обременения.

Банк согласовывает с клиентом дату совместного посещения Росреестра.

В Росреестр подается совместное заявление от Банка и клиента о погашении регистрационной записи об ипотеке.4 · Хороший ответ2 · 2,4 Kинфа устарелаОтветить2Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также от имени Сравни.ру — это простой и удобный сервис для сравнения финансовых услуг. · Наталия, я правильно понимаю, что при реструктуризации вам предоставляли кредитные каникулы и приостанавливали на это время начисление процентов по основному долгу?

Если вы подписывали доп. соглашение или новый договор, там могли содержаться условия по поводу досрочного погашения.

Почитайте. Дело в том, что кредитные каникулы даются, если заёмщик попал в трудное финансовое положение, например. Если вы после этого сделали досрочное погашение, банк мог расценить это как намеренное желание воспользоваться заморозкой и так сэкономить.

Тогда вас и обязали заплатить проценты за тот период. При этом за неиспользованный период вы всё равно можете вернуть проценты.

Вряд ли банк заинтересован правильно всё посчитать, так что вам лучше обратиться к независимому специалисту. 1 · Хороший ответ · 3,6 K · 2,0 KИнтересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятельность.Здравствуйте, вам нужно будет подать заявление о банкротстве, после рассмотрения судом вашей финансовой ситуации и признания вас банкротом, нужно будет предоставить план, каким образом вы в течении 3 лет будете исправлять ситуацию.

Процедура рассмотрения — около 3 месяцев.2 · Хороший ответ9 · 3,6 K · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В полномочия банка входит и то, что учреждение должно проверить чистоту сделки, в то числе и объекта, так как предоставляет страховку на сделку, при помощи которой заемщик должен быть уверен, что его право собственности не будет утеряно. Если же недвижимость оказалась залоговой и на нее претендуют другие лица, банк будет вынужден выплатить страховку, вплоть до той самой суммы, которую потратил собственник на приобретение жилья.

Поэтому банкам невыгодно обманывать граждан, и проверка происходит очень тщательно.

Вопрос только заключается в том, на какие аспекты проверяют жилье, ведь главная задача организации узнать, не будет ли потом у банка проблем с этим объектом.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!9 · Хороший ответ3 · 3,3 K · 541Банки, инвестиции, страхование, НПФМожно, если:1) Ипотека у Вас не относится к «ВОЕННОЙ» (т.е.

за которую платит государство, в лице Минобороны);2) Нет препятствий, противоречий или иных условий в действующем ипотечном договоре Банка.Для того, чтобы рефинансировать ипотеку необходимо:1) паспорт РФ;2) постоянная прописка (не менее 6 месяцев на последнем месте) (отметка в паспорте);3) справка по форме 2-НДФЛ (за последние 12 рабочих месяцев) (в бухгалтерии организации);4) справка Банка «Об остатке задолженности по ипотечному договору» (берёте в Банке, где сейчас у Вас ипотека);5) возможно потребуется оценка квартиры (некоторые Банки требуют оценку недвижимости) (можно заказать у любого оценщика, либо в Банке предложат свой список оценщиков);6) стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж — не менее 1 года) (тоже одно из негласных условий Банков).8 · Хороший ответ1 · 6,0 K от имени Специалисты юридической компании «Право» готовы предоставить Вам грамотную и. · Когда гражданин подает заявление о признании себя банкротом в суд, он обязан, в том числе, предоставить сведения о наличии в собственности у него движимого и недвижимого имущества. В случае ипотеки, если собственность оформлена на Вас и Вы подаете заявление на банкротство в сведениях о наличии у Вас недвижимого имущества будет указана данная недвижимость с пометкой, что она находится в залоге у банка.Видя такую информацию финансовый управляющий обязан будет направить в банк-залогодержатель информацию о введении в отношении Вас процедуры банкротства, а банк уже будет решать включаться ему в процедуру как кредитору или нет.

Если включится, то квартира будет реализована, если нет и Вы исправно будете оплачивать ипотеку (возможно ему и не интересно тогда будет включаться), то квартира останется за Вами. Подобный случае в судебной практике имеются.Если Вам ввели процедуру реструктуризации в ходе банкротства, то квартира остается за Вами, а весь объем кредитов Вы должны будете оплатить в течение 3 лет.

Но в данном случае должен быть план реструктуризации, утвержденный всеми кредиторами, если его не утвердят, то реструктуризация перейдет в реализацию.Таким образом, вопрос сохранности ипотечного жилья необходимо оговорить до процедуры банкротства с или финансовым управляющим.1 · Хороший ответ · 153

Шаг 1 Собираем документы

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке.

Закладная — это документ о залоге имущества.

Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели.

Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее» Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту.

Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру.

Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.1 июля 2018 в России ввели Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину.

Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет.

Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию.

В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки. После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  1. акт ввода дома в эксплуатацию;
  2. заявление генерального застройщика;
  3. акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Сроки Росреестра и МФЦ

Вторая часть предусматривает время, необходимое для проверки и выдачи конечного результата специалистами МФЦ или Росреестра. Это происходит, как правило, в течение 3 рабочих дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+