Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец договора найма жилого помещения по доверенности от собственника

Образец договора найма жилого помещения по доверенности от собственника

Образец договора найма жилого помещения по доверенности от собственника

Что это такое?


Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК). Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст.

185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению. Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются. В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

  1. справка об отсутствии долгов ЖКХ.
  2. правоподтверждающие бумаги на квартиру;
  3. общегражданские паспорта доверителя и представителя;
  4. выписка из домовой книги;
  5. копия финансово-лицевого счета;

Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале.

Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства. Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе.

В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

Договор аренды по доверенности

Сделка по аренде жилой недвижимости осуществляется между нанимателем и наймодавцем, где нанимателем обязательно выступает юридическое лицо. Если заключается Договор аренды по доверенности, то владелец недвижимости должен оформить на своего представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.

Договор аренды по доверенности, образец которого представлен в разделе, составляется в соответствии с основными требованиями законодательства, предъявляемыми к сделкам с жилой недвижимостью. Основной момент, на который стоит обратить внимание, это то, что в договоре должен быть указан и собственник жилья, и его доверенное лицо, а также реквизиты доверенности, на основании которого ему передано право сдавать данный объект недвижимость в аренду.

1. Предмет договора.

1.1.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  1. Площадь квартиры:____ кв. м,
  2. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  3. Количество комнат: ____
  4. Адрес: ______________________________________________________________

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору).

Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.

При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда . Наймодатель

  1. Адрес регистрации:
  2. Почтовый адрес:
  3. Кем выдан:
  4. Подпись:
  5. Телефон/факс:
  6. Когда выдан:
  7. Паспорт серия, номер:

Наниматель Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

журнала № 23 за 2013 г. Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»?

И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества.

Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ:

  1. в интересах собственника.
  2. от имени собственника;

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности.

В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег.

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  1. аренды квартиры или нежилого помещенияп. 1 ст. 185 ГК РФ.

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.пп.

1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Правила составления доверенности на право аренды квартиры

  • Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Многие собственники спрашивают:

    «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?»

    — Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах.

    Единственный способ — сдавать и осуществлять аренду без договора.Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством.

    1. не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
    2. использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    3. самостоятельно вносить коммунальные платежи;
    4. своевременно вносить плату за помещение;
    5. осуществлять текущий ремонт помещения.
  • Что это такое и для чего нужен документ?

    Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

    1. как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.
    2. управлять собственным авто;

    3. оформлять какие-то бумаги;
    4. осуществлять банковские операции;

    Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ.

    В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

    Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения

    Вопрос съема жилья часто актуален в любое время. При составлении договора очень часто возникает вопрос о его форме и отличиях аренды от найма. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Договор найма жилого помещения по доверенности образец – Малина-групп

    Договор найма квартиры раз в жизни подписывал каждый из нас.

    Но проверял ли кто-нибудь документы на квартиру, прежде чем поставить подпись? Как понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание.

    Как понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание. До подписания договора обязательно проверяйте, имеют ли эти люди право сдавать квартиру в наем. Если не имеют — договор недействительный, а перед вами мошенники.

    Сначала читать, потом подписывать Тогда договор будет подписывать лично хозяин или его полномочный представитель. Прежде всего просите показать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Случается, что данные из свидетельства не совпадают с паспортом. Например, хозяин квартиры потерял старый паспорт, а новый не стал вносить в свидетельство. Или собственница вышла замуж, изменила фамилию, но так и не дошла до Росреестра, чтобы обновить свидетельство.

    Информация о старых выданных паспортах находится на последней странице актуального паспорта — сверяйте данные свидетельства по ней. Если этих данных нет, то перед вами может быть человек без права собственности на эту квартиру.

    Остерегайтесь. C 15 июля 2016 года больше не выдают свидетельство о госрегистрации права собственности. Если вы хотите снять квартиру, купленную до 15 июля 2016 года, вам все равно нужно просить это свидетельство. Если квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря 2016 года, то свидетельства не будет, будет только выписка из ЕГРП .

    Если квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря 2016 года, то свидетельства не будет, будет только выписка из ЕГРП . С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН . Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН .

    Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья. Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

    • Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
    • Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
    • Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

    В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам. Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности.

    В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу. Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья. При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ.

    Как платить налоги

    «Уплата налогов — головная боль арендодателя. Арендатора она никак не касается. При этом факт уплаты или неуплаты налогов никак не влияет на судебное разбирательство по поводу, к примеру, просрочки арендной платы.

    Однако вполне возможно, что если арендодатель захочет подать в суд на арендатора, тот факт, что первый не платил налоги, теоретически может настроить против него судью — но тут уже все от человека зависит. Налоги нужно платить раз в год.

    К примеру, если вы сдавали квартиру в 2013 году, то до 30 апреля 2014 года нужно прийти в налоговую и заполнить декларацию. Дело это не самое легкое. В интернете можно найти специальные программы.

    которые упрощают процесс. Также образцы есть на стендах в самой налоговой, и ее сотрудники помогают в заполнении. Ставка налога на доходы физлиц (НДФЛ) — 13%. Можно платить и меньше — в случае если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и будете сдавать квартиру в этом статусе.

    Стать ИП не очень сложно: регистрация в налоговой займет пять рабочих дней. Также придется заплатить госпошлину (800 р.) и оплатить услуги нотариуса (от 1300 р.).
    Выгнать плохого жильца может быть непросто, если в договоре не прописаны условия его расторжения

    Образец договора найма жилого помещения

    ДОГОВОР №___ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.

    Бийск 27 октября 2012 года Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Наниматель, с одной стороны и ООО Организация в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул.Ленина, д.49, кв.18, характеристика которой приведена в акте передачи квартиры, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Срок найма определяется с 01 ноября 2012 г. до 01 ноября 2012г. 1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работника организации с семьей на весь срок найма квартиры. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента за- ключения настоящего договора: 2.1.1.

    Нанимаемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания 2.1.2.

    Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры. 2.1.3. Наймодатель обязуется проинструктировать Нанимателя о порядке пользования квартирой.

    2.1.4. Наймодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов нанимаемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

    2.1.5. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) нанимаемой квартиры, которые могут причинить вред На- нимателю или его имуществу. 2.2. Наниматель обязуется: 2.2.1. Соблюдать правила пользования жилым помещением (в квартире не курить).

    2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры. 2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно принимать соответствующие меры.

    2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в нанимаемую квартиру Наймодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

    2.2.5. Своевременно известить Наймодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 2.2.6. Освободить нанимаемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора. 2.2.7. При освобождении нанимаемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в найм.

    2.2.8. В период действия договора Наймодатель вправе посещать сданную в найм комнату только в присутствии жильца, проживающего в квартире. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 3.1. За пользование квартирой по договору Наниматель оплачивает ежемесячно самостоятельно расходы за электроэнергию, коммунальные услуги.

    3.2. Оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца на основании счета-квитанции.

    3.3. В случае несвоевременной оплаты Наймодатель имеет право досрочного расторжения договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

    4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.2. Наймодатель и Наниматель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 10 дней. Расторжение договора по соглашению сторон оформляется письменным соглашением.

    5.3. Если Наниматель портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права соседей, не производит своевременно оплату за жилье, договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с предупреждением Нанимателя за 10 дней.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Передача нанимаемой квартиры оформляется актом передачи.

    6.2. Все споры, касающиеся исполнению условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах – один для Нанимателя, другой для Наймодателя. 7. ДАННЫЕ ОБ НАНИМАТЕЛЕ Иванов Иван Иванович ИНН 700600420831 Дата рождения – 15 мая 1965 г.

    Доверенность на заключение договора аренды

    предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды. Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства.

    Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

    Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

    Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

    Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом. В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать. Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним.

    Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

    Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » » » » Содержание → Бухгалтерские статьи Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г. журнала № 23 за 2013 г. Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

    Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

    Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества.

    Он может действовать толькоп.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +