Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Описать процесс постановки на кадастровый учет земельного участка

Описать процесс постановки на кадастровый учет земельного участка

Описать процесс постановки на кадастровый учет земельного участка

Основания для отказа или приостановки кадастрового учета


При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет можно столкнуться с отказом в проведении процедуры либо с ее приостановкой. В первом случае уполномоченный орган даже не приступает к рассмотрению поданных документов, а во втором происходит прекращение уже начатой процедуры до устранения преград для ее проведения. Произойти это может по определенным причинам: Основания для возврата документов без рассмотрения:

  1. Заявление не подписано.
  2. При подаче заявления и документов в электронном виде их форма не соответствует официально установленной.
  3. Отсутствуют данные об уплате госпошлины. Это обстоятельство может быть основанием для отказа в регистрационных действиях в том случае, если соответствующей информации нет в Государственной информационной системе, и при этом заявитель не предоставил квитанцию об уплате.
  4. В реестре есть отметка о том, что операции с земельным участком могут осуществляться только при участии собственника или законного представителя, а заявление подано другим лицом.
  5. В бумажном заявлении или приложенных к нему бумагах присутствуют зачеркивания, приписки, подчистки или другие не оговоренные надлежащим образом исправления, надписи выполнены карандашом либо есть существенные повреждения, препятствующие точному толкованию содержания.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  1. Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  2. Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  3. Заявителем представлены не все необходимые документы.
  4. Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  5. Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  6. Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  7. Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  8. Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  9. Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  10. Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  11. Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  12. Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  13. Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.
  14. Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  15. Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  16. Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  17. Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  18. Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  19. Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  20. Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
  21. Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  22. Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  23. Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.

Многие из перечисленных причин для приостановления постановки земли на кадастровый учет допускают некоторые исключения.

При несогласии заявителя с принятым Кадастровой палатой решением его можно оспорить в суде.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Земля≫
  • Регистрация≫
  • Проживём.com≫
  • Постановка на кадастровый учет

Статья обновлена: 17 марта 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов). Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды.

    Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие. Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.
  • договор дарения;
  • Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.
    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Договор основания.

    Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок.
    Это может быть:

    • договор бессрочного пользования;
    • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
    • договор аренды земельного участка;
    • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
    • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
    • договор дарения;
    • договор по наследству или завещанию.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию.

    Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.

  • Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление.
    Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).
    Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
  • договор бессрочного пользования;
  • Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам.

    К заявлениям приложить документы:

    • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    • договор основания;
    • межевой план.
  • Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней.
    Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов). Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию.

      Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.

    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.

      Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.

    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Оплатить госпошлину.

    Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц.

    Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка.

    Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи.

    После подписания получаете их на руки.

  • паспорт каждого собственника земельного участка.

    Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;

  • межевой план.
  • Зарегистрировать участок в УФРС. После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

  • договор основания;
  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания.

    Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.

  • Оплатите госпошлину.

    Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.

  • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
  • договор аренды земельного участка;

Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель.

Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

  • Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования
  • Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет

Важно!

Если заявитель или один из заявителей для регистрации участка земли-несовершеннолетний или недееспособный, то для совершения любых действий с участком необходимо получить согласие отдела опеки при Администрации, где эти лица зарегистрированы.

Их интересы при совершении всех действий будут представлять законные представители: кто-нибудь из родителей или опекун.

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер заключает с заказчиком договор подряда на подготовку межевого плана. Эта услуга платная и стоимость ее зависит от разных факторов: начиная от местонахождения и заканчивая наличием документов и полнотой оказанной услуги. Каждый случай индивидуальный.

На стадии подготовки межевого плана собирается пакет документов, назначается время выезда для геодезического измерения участка, а также оговаривается срок выполнения кадастровых работ.

Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

  • Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
  • После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения. Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.
  • В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.
  • Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку. Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

  1. Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  2. Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  3. Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется .Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — .Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления.

Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Каждый собственник земельного надела рано или поздно задаётся вопросом, что такое кадастровый учёт и зачем он проводится? Государственный кадастровый учёт земельных участков — это процедура описания характеристик и параметров недвижимого объекта с внесением данных в учётно-регистрационную систему. Постановка участка на кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта.

Все данные о недвижимости заносятся в электронную базу и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка). Постановка земли на кадастровый учёт проводится добровольно. При регистрации собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  • Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.
  • Постановка на кадастровый учёт земельных участков — позволяет инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность.
  • Снятие с учёта — когда объект недвижимости прекращает существовать.

Вносить изменения в Реестр необходимо в следующих случаях:

  1. если найдены неточности в старой документации;
  2. если земля находится в совладении нескольких собственников, но один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  3. при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.
  4. при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  5. если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;

Срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, он может быть увеличен, если документы поданы через МФЦ (многофункциональный центр). Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт отличается и зависит от следующих факторов:

  1. была ли проведена ранее регистрация недвижимости;
  2. есть ли на участке постройки, как давно они возведены и поставлены ли на учёт.
  3. если ранее регистрация не проводилась, нужно уточнить, можно ли получить кадастровый паспорт без межевания или его проведение является обязательным;

Государственный кадастровый учёт земельных участков важен не только для государства, но и для владельцев наделами, так как без него невозможно проводить сделки с землёй.

Поставить участок на кадастровый учёт достаточно сложно, поэтому гражданам, которые имеют наделы, желательно начать процедуру как можно раньше.

Кто имеет право оформить регистрацию

Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

  1. гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
  2. наследник умершего собственника;
  3. держатель документа о выделении надела в пользование;
  4. арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;
  5. хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
  6. инженер кадастра.
  7. непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;
  8. введено обременение на землю;
  9. лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;

Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок?

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него.

Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки .

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ. В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка; За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов: — через МФЦ; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

  1. документы о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше — смотрите раздел: );
  2. паспорт собственника участка;
  3. СНИЛС собственника участка.

Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.

Важное

Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей 20.03.20 Росреестр Как оформить право на индивидуальный гараж 17.03.20 Росреестр Что должен знать собственник земельного участка 16.03.20 Земля Росреестр Свыше сотни уголовных дел против финансовых нелегалов возбудили в Сибири по материалам Банка России 04.03.20 Финансы Как изменить содержание закладной 27.02.20 Росреестр Как изменить личные данные в ЕГРН 27.02.20 Росреестр Легализовать свою деятельность и снизить налоговые платежи могут предприниматели региона в рамках нацпроекта 25.02.20 Налоги Жители Новосибирской области стали чаще приобретать многокомнатные квартиры, растет средний чек ипотечного кредита – исследование 25.02.20 Ипотека Повлиять на кадастровую оценку будет возможно до ее принятия 11.02.20 Росреестр В Новосибирске уточнят границы городских лесов 07.02.20 Генеральный план Фиктивная регистрация для зачисления ребенка в первый класс – лишение свободы на срок до 3-х лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+