Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Передвижное кофе долен оформить право на земельный участок

Передвижное кофе долен оформить право на земельный участок

Передвижное кофе долен оформить право на земельный участок

Как получить землю в аренду на 49 лет

Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов.

Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией. Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании.

В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы.

Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды. Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду.

При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Как перевести в собственность землю под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

  1. ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст.

ЗК РФ, ст.

39.3 ЗК РФ, п.1 ст. 39.3 ЗК РФ, п.2 ст. 39.3 ЗК РФ п.п.2 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — вы, как субарендатор (арендатор), имеете по общему правилу право выкупа земельного участка.

Однако, следует смотреть специальные условия отраженные в вашем договоре, а так же порядок выкупа, если такой предусмотрен.

Право аренды земли вместе с покупкой киоска

Здравствуйте, Ксения.

Статьей 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрено: Пункт 5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Пункт 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, Вам следует оформить с прежним арендатором соглашение о переуступке права аренды земельного участка и письменно уведомить об этом арендодателя — государственный (или муниципальный) орган.

Продажа права аренды: общие понятия

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) раскрывает особенности аренды земли и содержит положения о возможности делегировать свои обязанности по арендованному участку (в ст. 22 ЗК РФ). Продажа или переуступка права аренды (ППА) – это передача арендатором права пользования участком третьему лицу. Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю. Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку.

Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма. Переуступку не стоит путать с субарендой. Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие.

При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником.

А при уступке ответственность и обязательства переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата.

Т. е. происходит перемена сторон. Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя.

Исходя из положений гл. 24 § 1 ГК РФ, наймодатель может передать право получения арендной платы третьему лицу, при этом останется собственником.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Заключение

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий. Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел.
Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел.

2. Я хотел бы взять в аренду земельный участок под кафе как это сделать.

2.1.

Нужно заключить договор с собственником земельного участка Вам помог ответ? Да Нет 3. Я хочу открыть на территории своего земельного участка около частного дома летнее сейменое кафе (под тентами на улице) часы работы с 11 до 23.

На участке есть хозпостройки — сараи и баня. Что нужн для этого? Требуется ли разрешение соседей? Так ли необходимо переводить землю в нежилой фонд?

3.1. Если по уму, да. Если рядом соседи, жилые дома, могут быть нарушены права владельцев. Тут же будет поток людей и машин возможно, что в частном секторе не особо приветствуется.

Надо в администрации просить разрешение на размещение предприятия.

Это не к тому что собственник, что хотите делаете, а к тому что Администрация уполномочен контролировать и следить за соблюдением требований законодательства. Учитывая особенности региона, Администрация может просить выполнить определённые условия. Вам помог ответ? Да Нет 4. Приобрел нежилое строение (кафе и склады) кирпичные.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Приобрел нежилое строение (кафе и склады) кирпичные. Документы зарегистрированы в росреестре, а также земельный участок под ними.

Рядом менее метра с одной стороны и вплотную с другой стороны стоит какое то строение из профлиста.

Уклон их крыши сделан на мои склады.

Вся вода льется на стену ко мне. подскажите-куда обратиться за устранением нарушений? Как узнать собственника данного строения.

Законно ли данное строение? 4.1.

Юрий Иванович, в данном случае нужно обращаться в суд с негаторным иском, целью которого является устранение нарушений прав собственника, если эти нарушения не связаны с лишением владения. В суде назначается экспертиза, по результатам которой будет установлено, нарушает ли постройка требования законодательства.

Если вода с постройки льётся на Вашу стену и портит Ваше имущество, то постройка в любом случае построена с нарушением требований законодательства. Узнать собственника земельного участка можно через Росреестр. Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления, т.к.

если Вы проиграете дело, то больше не сможете обратиться в суд с тем же требованием. Могу предложить Вам свои услуги по составлению искового заявления.

Ваши затраты на юридические услуги вернутся по суду. Вам помог ответ? Да Нет 5. Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г.

между ИП и администрацией района города на 5 лет.

Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать.

Если не зарегистрирован, то действителен ли он? 5.1. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект.

Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет 6. есть земельный участок под временное размещение, где планирую разместить кафе, по договору аренды мне выделено всего 80 кв.метров, могу ли я разместить временное сооружение в два этажа, или второй этаж сделать мансардой, что бы он не считался этажём, но в нем разместить столики для клиентов.

6.1. Можете, но при условии, если вы согласуете стройку и у вас будет на руках разрешение на строительство кафе. Вам помог ответ? Да Нет 7. Вопрос: например я хочу открыть ИП и взять в аренду земельный участок на территории завода под постройку кафе-столовой.

Какие нужно заключить договора с собственником и какие должны прилагаться документы к договорам? 7.1. Договор аренды/субаренды с собственником площадей (к договору нужна выписка ЕГРП о праве собственности), акты приема площади по договору аренды. Вам помог ответ? Да Нет 8. Купили земельный участок под ижс.

Хотим построить не большой комплекс кафе-гостиницу. Что надо нам предпринять и какие документы оформить на этот участок. Подскажите пожалуйста. 8.1. Вам будет нужно обратиться в органы власти с вопросом об изменении целевого назначения земли, т.к.

на земле под ижс нельзя строить кафе-гостиницу. Если откажут в органах, которые в Вашей республике ведают этим вопросом, то будете менять целевое назначение земли через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Какое должно быть минимальное расстояние между кафе и частным домом» (участок ижс и под кафе , по 600 м.2, разделены общим забором!) не возникнут ли проблемы при строительстве кафе? Дело в том что участок под строительство кафе на аукционе в земельном комитете! Может получиться так, что я выкуплю его а мне потом не дадут разрешение на строительство?

9.1. НЕ меньше 50 метров. Вам помог ответ? Да Нет 10. Готовлю проект на земельный участок, но не знаю. Как лучше назвать — павильон или Магазин?

В нём будет Один зал — кафе с пиццей и продажа алкоголем, 100 кв. м; а другой зал — Аренда под свадьбы.

Можно в павильоне этим заниматься?

Разрешат? Туалет, душ, печи, вентиляция, Лицензия есть и всё выписки и ЕГРН, на аренду для Общества с огранич. Ответств. И т.д. Общая площадь Павильона — Магазина 300 кв. м. 10.1. Магазин — это магазин.

Делайте павильон Вам помог ответ? Да Нет 11. Я владелец кафе с земельным участком под ним, на руках есть разрешение на строительство летней огороженной площадки сбоку этого помещения, поработав 1 год решил пристроить из железного каркаса застеклённое помещение не имеющее фундамента, пришли с архитектуры ребята и начали задавать вопросы мол не имеешь права работать в нём т.к.

по документам оно явл. летней площадкой, пристройка находиться на участке в собственности: вопрос как действовать мне дальше и могут ли снести.?

11.1. да могут это самовольная постройка ст 222 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Максим, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г. Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г.

Минеральные Воды 357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6 т. 89187529573, т.

89283441846 e-mail: Вам помог ответ? Да Нет 12. Ситуация у меня такая выиграл аукцион на право аренды земельного участка под строительство кафе при заключении договора выяснилось что земельный участок не соответствует кадастровому паспорту меньше в размерах на 40% как можно отложить заключение договора на срок исправления кадастровой ошибки не аннулировав итоги аукциона исправление ошибки займёт 2 месяца не меньше а аренда в месяц 250 000? 12.1. Напишите заявление в администрацию Можете признать итоги аукциона не действительными УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. Этот вопрос в любом случае будет решать арендодатель. Обратитесь к нему поясните ситуацию, сошлитесь на непредвиденность обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Я самовольно построил пристройку рядом с магазином которая не имеет никаких документов земельный участок выдан под торговлю магазина а я сдал объект под кафе не давно была проверка арендатору пришлось вывозить все из помещения проверку прошли хорошо теперь подскажите что можно сделать чтобы не попасть под снос и штраф и как узаконить ее под кафе.

13.1. Обратитесь с заявлением о предоставлении земельного участка в департамент имущественных отношений Приморского края. Но скорее всего администрация уже готовит иск о сносе самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу взять земельный участок в аренду под строительства кафе или. какого либо ООО под какую категорию подходит подскажите пожалуйста. 14.1. Вопрос сформулируйте подробно и точно.

А то неясно — что Вы хотите узнать. Вам помог ответ? Да Нет 15. Под какой вид налога попадает кафе в парке, отдельно стоящий домик с земельным участком 42 кв.м. 15.1. Систему налогообложения Вы выбираете сами,если подходите под критерии-площадь,стоимость основных средств,количество сотрудников и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Скажите пожалуйста как происходит взятие в аренду земельного участка у администрации, под кафе? 16.1. С начала нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, а после администрация выставит на торги право аренды, в торгах Вам нужно будет принять участие и, соответственно- выиграть.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Нежилой объект недвижимости построен как кафе, есть желание переделать его под офисное здание. Земельный участок по целевому назначению — Предпринимательство Нужно ли что то вообще делать, куда либо обращаться по изменению целевого назначения объекта недвижимости или достаточно того что целевое назначение земли не противоречит.

Спасибо. 17.1. достаточно. что не противоречит Вам помог ответ?

Да Нет 18. Возможно ли приобрести земельный участок в аренду с торгов под строительство капитального кафе в парковой зоне?

18.1. Это вам нужно узнавать в местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня два земельных участка один под кафе — магазин а другой под магазин. Можно ли их объединить в один участок с назначением под кафе магазин без общественных слушании?

19.1. да, в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 20. Сдаю в аренду часть земельного участка 40 м 2 (общая площадь 310 м 2) целевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами.

Должна ли я поменять целевое назначение земельного участка?

Ваш ответ — нет. Основание? Во всех документах указано использовать по целевому назначению. 20.1. Вы сдете в аренду часть земельного участка 40 м2 (общая площадь 310 м2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Да Вы должны поменять целевое назначение земельного участка, поскольку часть земельного участка будет использоваться не по целевому назначению.

В качестве рекомендации — при изменении целевого назначения в земельном комитете измените целевое назначение всего земельного участка и укажите много целевой (кафе, торговля продуктами, торговля товарами народного потребления, торговля хозтоварами, торговля растениями и т.д) и Вам в будущим не понадобится периодический менять целевое назначение участка и нести затраты на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Хочу взять земельный участок под строительство, здания под кафе или бар.

Выбрал место, записал кадастровый номер. Что дальше объясните пожалуйста пошагово.

Куда обратиться, как правильно написать заявление? Как проходит аукцион земли, кто и как будет участвовать, сколько это займёт времени. Смогу ли я потом выкупить землю в собственность.

21.1. Обращайтесь с заявлением в местную администрацию.:sm_bs: Вам помог ответ? Да Нет 22. Возможно ли оформить арендуемый у муниципалитета земельный участок в собственность? Здание нежилое, капитальное. Используется под кафе.

22.1. Возможно ли оформить арендуемый у муниципалитета земельный участок в собственность? Здание нежилое, капитальное. Используется под кафе.

—не факт что сможете оформить в собственность. но можете обратиться в Администрацию города с заявлением, и они также могут провести аукцион по продаже данного здания.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Уважаемые юристы нужна Ваша консультация. Собираюсь приобрести земельный участок, назначение ижс, рассматриваю его под коммерческое использование (постройка кафе, ресторана) площадь участка 12 соток.

Обращался в администрацию (комитет земельных ресурсов) направили в гбр. А вообще кто подскажет какие мои дальнейшие действия, как узнать есть ли там какие-либо ограничения по переводу и строительству?

23.1. Не связывайтесь, на ИЖС не может быть коммерческих зданий, все существующие гостиницы и рестораны находятся под угрозой сноса. Вам помог ответ? Да Нет 24. В какой суд нужно обращаться с иском о снижении кадастровой стоимости земельного участка, если собственник физическое лицо, а земельный участок сдан в аренду под кафе.

И какова будет гос. пошлина? 24.1. Ксения, подавайте в федеральной суд.

В судах начала развиваться положительная практика по снижению кадастровой стоимости земли.

Смысл этого снижения в уменьшении налога на землю или арендной платы (при условии если арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости). Если нужна помощь в составлении иска, пишите, все составим.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Имеется земельный участок категории: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под строительство придорожного комплекса (заправка, кафе и т.д). Имеются все необходимые согласия, разрешения и постановления главы администрации, землеустроительное дело сформировано, возмещены потери сельхоз.

Производства. Возможно ли начать строительство на данном земельном участке?

25.1. при наличии указанных документов и при условии сохранения вида разрешенного использования строительство возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Хочу арендовать частный жилой дом и земельный участок для организации летнего кафе.

Часть дома хочу задействовать под кухню. Назначение участка ИЖС. Что для этого нужно сделать.

Какие документы нужны? Юридическое лицо. 26.1. Нужно перевести назначение ЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Для того, чтобы организовать кафе необходимо жилое помещение перевести в нежилое и изменить целевое использование земельного участка — вместо ижс.

коммерческое использование даже в ом случае. если и, дом , и земельный участок находятся в собственности физического лица. Вам помог ответ? Да Нет 27. Во владении земельный участок в черте города, по назначению участок под кафе, но там авторазборка, хотели поменять назначение на сто, но не разрешено, так как вблизи жилые дома, на какой вид деятельности можно поменять чтобы не менять род деятельности и избежать штрафов?

Заранее благодарна. 27.1. Ваш вопрос не так прост, как кажется. Необходимо комплексное изучение документов (договор аренды, выписка из генплана и др). Вам помог ответ? Да Нет 28. Я беру в аренду земельный участок у собственника.

Разрешенное использование участка-для предоставления услуг лечебно-оздоровительного характера. Нужно ли разрешение местных властей на открытие летнего кафе. До этого года на этом месте несколько сезонов открывалось летнее кафе.

Но в этом году сказали, что назначение земли не подходит под этот вид деятельности. Спасибо. 28.1. во-первых кто сказал?

во-вторых, оно действительно не подходит, если только вы не организуете там компанию, которая бы оказывала например услуги по массажу, и при данной компании не разместите кафе Вам помог ответ? Да Нет 29. Сколько стоит квадратный метр земельного участка под строительство магазина и летнего кафе от собственника (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения?

29.1. На сколько с собственником договоритесь. Вам помог ответ? Да Нет 30. Можно ли использовать земельный участок, полагающийся многодетной семье под постройку кафе? 30.1. Участок многодетной семье выделяется бесплатно под строительство жилого дома.

А для строительства нежилой ( коммерческой ) недвижимости нужно участок либо покупать либо брать в аренду. Вам помог ответ? Да Нет

Как переоформить аренду ЗУ под торговым павильоном?

Здравствуйте, интересует вопрос переоформлении аренды ЗУ под торговым павильоном.

Я покупаю ТП, земля под ТП в аренде, договор продлен в 2010г.

на 10 лет. Что мне необходимо сделать чтобы переоформить аренду на себя? Где то пишут о том что согласно ЗК РФ, переоформить дважды два, в администрации говорят о торгах!? где правда? За ранее спасибо 21 Июня 2016, 16:07, вопрос №1290936 Евгений, г.

Омск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 102 ответа 9 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Ни о каких торгах речи точно не может идти, могут возникнуть проволочки с переоформлением, но ближе к «дважды два».В ст. 22 ЗК РФ закреплены права арендатора земельного участка на период всего действия договора, которые включают:передачу своих прав и обязанностей по договору аренды участка земли третьему лицу, в том числе в качестве:залога для обеспечения выполнения обязательств;взноса в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества;пая, вносимого в производственный кооператив;Передачу арендованного земельного участка или его части в субаренду в пределах действия срока аренды.Указанные действия могут осуществляться арендатором без получения согласия собственника (администрации в данном случае), но при соблюдении условия об его уведомлении, за исключением случаев, когда в договоре предусмотрено иное.

Заключения нового договора аренды при этом не требуется. Ответственность по договору перед арендодателем перекладывается на нового арендатора, кроме случаев передачи прав аренды в качестве залога.В общем если покупаете павильон, оформите сразу договор на передачу Вам прав аренды и зарегистрируйте в регистрационной палате переход права.

Администрацию надо будет просто уведомить, что теперь права аренды у Вас. 21 Июня 2016, 23:58 1 0

Каковы риски при переуступке прав на арендованный у администрации участок?

Добрый день!

Хотела проконсультироваться с вами по поводу рисков по покупке прав аренды зу.

Осталось всего 2 года. За год я запросто построю дом и выкуплю землю в собственность.

На сколько велики риски, что администрация будет препятствовать выкупу?

Если будет, то на сколько может затянуться судебный процесс? Есть ли еще какие-нибудь риски, о которых я должна знать? Участок ИЖС (земли поселений).

21 Апреля 2018, 14:20, вопрос №1974325 Елена, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,2 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,2рейтинг
  2. эксперт

Доброго времени, Елена!Статья 22.

Аренда земельных участковПри аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в и настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.Если в договоре аренды отсутствует пункт об обязательном согласовании передачи прав и обязанностей по договору с арендатором (администрацией), то уступку можно оформить, а в течение 30дней уведомить об этом арендатора.Статья 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Т.е. когда вы достроите дом, и оформите на него право собственности (это можно сделать в упрощенном порядке — лишь обратившись к кадастровому инженеру а затем в МФЦ), вы сразу получаете право выкупа ЗУ.

Препятствовать выкупу администрация не может, поскольку это бы противоречило требованиям закона (но в любом деле бывают нюансы).

Выкуп происходит без торгов, по стоимости равной Х% от кадастровой стоимости участка… проценты устанавливаются законодательством региона, примерно около 60-70%.На самом деле здесь нет ничего сложного и страшного.Желаю удачи! 21 Апреля 2018, 14:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Ноября 2016, 11:56, вопрос №1456663 21 Октября 2017, 14:50, вопрос №1787424 25 Мая 2018, 15:47, вопрос №2006391 26 Мая 2017, 11:13, вопрос №1648096 07 Ноября 2018, 13:30, вопрос №2157828 Смотрите также

2. Имеет ли льготы платы за аренду земли под зданием инвалид второй группы.

2.1.

не предусмотрены льготы. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Льготы на земельный налог Перечень категорий лиц, освобождаемых от уплаты налога на землю, установлен ст. 395 Налогового Кодекса. Данной нормой предусмотрено, что от налогообложения могут быть полностью освобождены только физические лица, являющиеся представителями коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в отношении земельных участков, которые используются для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

В налоговом кодексе также установлены категории лиц, которым налог уменьшается на 10000 рублей на одного плательщика. К ним относятся: Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы; инвалиды I и II групп; инвалиды с детства; ветераны и инвалиды Великой Отечественной Войны, ветераны и инвалиды боевых действий; лица, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие чернобыльской катастрофы и других аварий, установленных законом; лица, непосредственно участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации ядерных аварий; лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь, а также ставшие инвалидами в результате ядерных испытаний, учений.

Что касается льготы за аренду, то это лучше выяснить в местной администрации. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Нет.

не имеет льгот Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить участок без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:

  1. Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.
  2. Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  3. Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление участка: как оформить участок земли на берегу в собственность

Уважаемый Вячеслав!

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013): Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ(ред. от 07.05.2013): Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют.

Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования. В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п.

2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.Пленум ВАС РФ в п.

4 Постановления от 24.03.2005 N 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+