Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Покупка квартиры на вторичном рынке собственность менее 3 лет

Покупка квартиры на вторичном рынке собственность менее 3 лет

Покупка квартиры на вторичном рынке собственность менее 3 лет

Чужие вещи


Ситуация. Семья несколько лет снимала квартиру, а потом арендодатель предложил супругам выкупить ее по кадастровой стоимости. Те согласились, оформили ипотеку, передали деньги и стали жить в уже своей квартире.Через две недели новым владельцам позвонила жена бывшего собственника и потребовала заплатить еще 100 тысяч рублей: якобы квартиру продали слишком дешево. А если супруги не согласятся, она подаст на них в суд с требованием вернуть всю имеющуюся в доме мебель и сантехнику.Что будет, если дойдет до суда.

Неизвестно: Почему так. У жены бывшего владельца есть козырь: о том, что мебель останется в квартире, договорились на словах. А раз по бумагам новым собственникам перешла только квартира, то она имеет право потребовать вернуть все оставшееся имущество: и мебель, и бытовую технику.

Дмитрий Корнев юристНо и у новых собственников есть своя правда.

Пока они арендовали жилье, многие вещи купили самостоятельно и сохранили чеки — на эту мебель женщина точно не сможет претендовать.

А еще в договоре купли-продажи квартиры нет ни слова о мебели и технике — доказать, что это покупки именно прежних собственников, будет непросто даже с чеками. Мало ли что этот владелец купил и куда дел.Иногда упорные продавцы привлекают свидетелей и с их помощью доказывают, что квартиру продавали отдельно, а мебель — отдельно.

Но в ответ покупатели могут привлечь своих свидетелей, которые подтвердят, что мебель на самом деле подарили: закон разрешает заключать такие сделки на словах.Как быть. Внимательно составляйте договор: помимо недвижимости в нем нужно указать все движимое имущество, которое переходит от одного собственника к другому. Мебель и технику можно вписать в акт приема-передачи или составить на них отдельный договор купли-продажи за символическую стоимость.153503 марта 2020Обложка — PJ Gal-Szabo / Тэги

Полина Калмыкова03.03, 12:59А какие подводные камни на вторичном рынке встречались вам?Лучшее за неделю17.0363KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0332K19.0332K19.0327KШорты18.0326KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0323K19.0323K17.0320K16.0316KШорты17.0314K18.0314K20.0313K19.0311KШорты20.0310KСветлана Логвина, юрист18.039KШорты19.039KЕкатерина Мирошкина, экономист20.039K20.038K17.038K20.038K18.037K19.037KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036K20.036K16.035K20.035K16.034K16.034KШорты21.034K18.034KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02141K29.0148K13.01134K26.12.196K23.12.1922K18.12.19120K12.12.1916K28.11.1930K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали18.033KАлиса Маркина, юрист12.033K10.0368KШорты22.0294K19.0223KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0120K27.12.1919KЕкатерина Мирошкина, экономист12.12.1961KЕкатерина Мирошкина, экономист02.12.1934KЕкатерина Мирошкина, экономист11.11.19354KЕкатерина Мирошкина, экономист10.08.1939KДискуссия09.08.1916K·

Приватизированное жильё

При продаже приватизированной квартиры действует то же правило, что и в остальных случаях – до достижения отметки в 3 года необходимо уплачивать НДФЛ, после необходимость исчезает.

Также после реализации приватизированного жилья можно оформить возврат в налоговой службе, при помощи которого можно значительно сэкономить на оплате налога законным путем.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки. Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции. Особенно следует пользоваться советами при дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

Какой налог возьмут, если продать квартиру раньше 3 лет после покупки?

+1Анонимный вопрос · 26 июл 2018 · 6,6 K6ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 6 · 2,3 KВсе так, только вычет не восстанавливается ежегодно.

Может дробиться в случаях, если не полностью израсходован после 2014 года. ОтветитьНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 128Сайт о налогах граждан России.

Ответы на вопросы, разъяснения, формы. · Неизвестно нужно вам платить налог или нет.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.
Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог.

Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн. рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. 5 · 2,7 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич81 · 4,1 K · 7Аттестованный налоговый консультант.

Автор канала «Уроки налоговой схе. · Марина, у Вас распространенная ошибка. Последующая покупка другого объекта никак не влияет на налог с продажи.

То есть, покупка новой квартиры никак не влияет на расчет наплога от продажи подаренной. Сумма покупки новой квартиры будет вычитаться из суммы продажи новой, когда Вы ее будете продавать. По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей.
По продаже квартиры есть следующие возможносмти снизить сумму налога:1) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 5-ти лет;2) не платить налог вообще если Вы владеете квартирой более 3-х лет и Вам ее подарил родственник или она Вам досталась в порядке приватизации или наследования; 3) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму потраченных средств на приобретение ПРОДАВАЕМОГО (а не следующего) объекта недвижимости;4) уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму 1 млн рублей. Как видим, Вам подходит лишь вариант 4), поэтому Вам придется уплатить НДФЛ с суммы 8 млн рублей, то есть 1,04 млн рублей.

Либо подождать июля и продать квартиру позже, но только в тотм случае, если Вам ее подарил близкий родственник. И как правильно сказали, если вновь приобретаемая квартира является Вашей первой и Вы уплачиваете НДФЛ с официальной зарплаты, то Вы можете возместить из бюджета 260 тыс. рублей. 2 · 1,7 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте.

Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка.

Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля – продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую.

В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

184 · 6,6 K · 57Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Продажа квартиры
  • Покупка другой квартиры.

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016). Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается. Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.
  2. 1 000 000 руб.;

Например, Вы продали квартиру за 2 млн.

руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс. руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%.

Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы. Сумма налога к уплате составит 39 000 руб.

(2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).51 · 3,4 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Не платить налог с продажи квартиры можно, если она у вас находилась в собственности более пяти лет (при условии ее покупки после 2016 года).

Если она у вас в собственности менее пяти лет, то налог платить придется. Есть лазейки, нужно рассмотреть, как досталась вам эта квартира. Если она вам была подарена или перешла по наследству, есть ряд условий при котором вы можете не платить налог.

Однако каждый отдельный случай уникален.

Необходимо проконсультироваться с риэлтором или юристом. (у каждого есть бесплатная юридическая консультация).С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

101 · 8,6 K · 57Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньЛьготируемый срок владения имуществом, полученным по наследству, — 3 года. Поскольку он не соблюден, Вам нужно будет зплатить 13% от суммы продажи.

Пр этом Вам нужно будет сравнить сумму по договору с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

Если второй показатель окажется больше, то налог придется уплатить с него.Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (ст. 217.1 НК РФ). Кроме того при соблюдении условий, установленных абзацем 18 пп 2 п 2 ст 220 НК, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2020 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества. В частности, к таким затратам относится сумма выплаченной другим наследникам компенсации в связи с несоразмерностью наследственного имущества с вашей долей в нем (пп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-04-07/41903).Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Срок уплаты налога — до 15 июля года, седующего за годом продажи.Подробнее про НДФЛ с продажи квартиры читайте 1 · 2,3 K от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации. · Здравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.42 · 1,6 K · 450Dum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная. · Если продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то взаимозачет налога и налогового вычета возможен.

Однако это не значит, что налог платить вообще не придется, в Налоговом кодексе указано, что налог на продажу можно лишь уменьшить налоговым вычетом с покупки, но это все же лучше, чем ничего. Подробнее об этой процедуре можно узнать в вашем территориальном органе ФНС. В некоторых случаях налоговики все же могут потребовать сначала оплатить налог, а потом уже подать документы на вычет, отстаивать ли право взаимозачета или поступить по их требованиям — решать вам.1 · 2,2 K · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры. Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации.

Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию.

Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.233 · 4,8 K© 2020

1.

Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски?

1.1. Уважаемая Татьяна, в данном случае, скорее всего, никаких.

Однако, надо собраться пакет документов (продавцу), который надо будете проверить. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски? Если это только одно условие для проверки рисков, то само по себе, никаких рисков.

Надо в комплексе смотреть. Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Татьяна, нужно смотреть основания получения права собственности у предыдущего собственника, если наследство, то риски есть. А вообще-то при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно заказывать архивную выписку из домовой книги, поскольку риски есть всегда.

Обращайтесь за очной консультацией к юристам.

И ни в коем случае не соглашайтесь на уменьшение цены в ДКП.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 2. Ищу платного юриста, который оформит налоговый вычет. Я продал подаренную мне квартиру, которая была в моей собственности менее 3 х лет и купил новую.

Нужно оформить вычет с налога на доход от продажи этой квартиры на основании покупки новой (260 000₽).

2.1. Обратитесь к юристу сайта в личном сообщении. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Если Вам нужна декларация, то надо как минимум смотреть ваши документы. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Согласен с коллегой.

Обратитесь к любому юристу на сайте. Вам помог ответ? Да Нет 2.4. Вам необходимо обращаться к юристу посредством личных сообщений и обсуждать условия работы. Вам помог ответ? Да Нет 3. Продал земельный участок, который в собственности менее 3-х лет, за 1 млн.

руб, и купил на торгах для сына квартиру за 3,5 млн.

руб. При покупке оформил квартиру на себя. Сейчас хочу переоформить квартиру на сына через продажу по покупной стоимости, чтобы его семья могла воспользоваться материнским капиталом. Возникает ли необходимость уплаты налога? 3.1. Анвар, здравствуйте. Да, возникает, но в Вашем случае будет нулевая разница между доходом от продажи и расходами на приобретение, т.н налоговый вычет.
3.1. Анвар, здравствуйте. Да, возникает, но в Вашем случае будет нулевая разница между доходом от продажи и расходами на приобретение, т.н налоговый вычет.

Пп.3 п.1 ст.220 НК РФ: При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: .3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Вам помог ответ?

Да Нет 4. Если я покупаю (в ипотеку) квартиру, которая у продавца в собственности менее 3 х лет, при этом в договоре купли-продаже указывается полная стоимость, то: 1. могу ли расчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры и с уплаченных процентов?

2. какие существуют риски при покупке такой квартиры?

4.1. Надежда, рисков для вас в данном случае никаких нет. Налоговый вычет получите. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Риски Вам здесь никто не просчитает, тем более, что риски практически не связаны со сроком владения товара продавцом.

Обратитесь к юристам и адвокатам очно для сопровождения сделки.

Если ранее не получали имущественный вычет по расходом на приобретение жилья и являетесь налогоплательщиком НДФЛ, то имеете право на вычет по налогу со стоимости квартиры в размере 2 млн. руб. и с уплаченных кредитных процентов в размере 3 млн.

руб. Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 5. Если квартира приватизирована матерью одиночкой с несовершеннолетним ребенком в равных долях как будет учитываться налог с продажи если в собственности менее 3 х лет далее последует покупка другой квартиры с ипотекойбудет ли вычет в 1 млн руб или на двоих по 1 млн руб для каждого.

Да Нет 5. Если квартира приватизирована матерью одиночкой с несовершеннолетним ребенком в равных долях как будет учитываться налог с продажи если в собственности менее 3 х лет далее последует покупка другой квартиры с ипотекойбудет ли вычет в 1 млн руб или на двоих по 1 млн руб для каждого.

5.1. При продаже обеих долей одним договором вычет составит 1 млн. рублей на двоих — то есть по 500 тыс. рублей на человека. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Скажите пожалуста продажа квартиры в собственности менее 3 х лет и покупка новой. По закону можно воспользоваться налоговым вычетом, который дается один раз при покупке. Как правильно надо поступить.

Продать должны и купить новую в один год или можно сначала в этом году продать а в следующем купить. Или не имеет значения. 6.1. Лучше продать и купить в один год. Настоятельно рекомендую обратиться с данным вопросом к налоговому консультанту, в т.ч.

и с целью составления налоговой декларации. Имущественные налоговые вычеты перечислены в ст.220 НК РФ.

Желаю Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 7. При продаже квартиры, нужно ли возвращать налоговый вычет который предостовляет государство при покупке, если квартира в собственности менее 3 х лет.

Понесу ли я какие то расходы при продаже? 7.1. При продаже налоговый вычет на покупку возвращать не надо.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Я собираюсь продать свою квартиру (собственность за долго до брака) и купить большей площадью с использованием мат капитала, через займ до достижения младшей 3-х лет. Обязательно ли выделять долю мужу? Если нужно выделять, то возможно ли выделить минимальную долю меньше 1/4.

Так как по факту он не участвует финансово в покупке квартиры. 8.1. обязаны выделить долю мужу в вашем случае, определяйтесь с долей по соглашению. Или заключайте брачный договор через нотариуса — — на будущее время.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Определение величины доли можно указать в нотариальном соглашении (обязательстве) выделения доли членам семьи (детям, супругу) — такое соглашение подписывается при использовании мат.

капитала. Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно выкупить 1\2 квартиры которая целиком при покупке стояла 700 т. р. в собственности квартира менее 3 х лет, нужно ли платить какие либо налоги, или только 350 т.р за половину?

9.1. Да ваш продавец заплатит налог, вы же никаких налогов не должны платить, вы заплатите только 350 000 за квартиру, только госпошлину, вы как покупатель не платите ничего, продавец 13% выплачивает. Вам помог ответ? Да Нет 10. пожалуйста, какой налоговый вычет с покупки квартиры за наличный расчет можно получить, если ранее была продана квартира на 2 х собственников по одному договору (в собственности менее 3 х лет) (продана в ипотеку) 10.1. Лариса! При покупке и продаже квартиры применяются разные основания для предоставления имущественного налогового вычета.

При приобретении жилья можно получить вычет не более 2 млн. руб. за саму квартиру (если она стоила не менее этой суммы). Получить его можно, если у Вас имеется (имелся) доход, облагаемый НДФЛ, и ранее Вы не получали такого вычета (либо не выбрали его до конца).

Экономическая выгода составит 13% от вычета, то есть 260 000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Получу ли 13% при покупке квартиры которая была в собственности менее 3 х лет.

При этом квартира дарственная. 11.1. Налоговый вычет при покупке квартиры совершенно не зависит от того, какой срок она находилась в собственности у продавца, это к налоговым вычетам не имеет никакого отношения Если вы покупаете квартиру и имеете налогооблагаемый доход, то имеете право и на налоговый вычет. Вам помог ответ? Да Нет 12. хотелось бы узнать могу ли я продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 х лет (с октября 2015 г), при этом не платить налог с продажи имущества?

Продавать планирую за сумму, которую заплатила при покупке этой квартиры.

12.1. вы можете уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение, тогда налог платить не придётся. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 13. скажите пожалуйста по налогам.

Продали квартиру за 1800000, купили дом за 1230000.

Квартира была в собственности менее 3 х лет, мы должны платить 13%?От суммы продажи, Или можно как-то,например, сумма продажи минус сумма покупки, и от этой суммы налог. В общем вопрос как бы уменьшить плату по налогу 13%,от продажи.

И можно ли платить частями, или незнаю, не платить налог и не делать возврат. И никто ни кому ничего не должен? Спасибо. 13.1. Платить надо и не только от суммы продажи.

Надо смотреть еще кадастровую стоимость. Вычитаете миллион остальное под налог. Если вы больше в этом году больше ничего не продавали.

А при покупке можно заявить налоговый вычет при покупке.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я продаю квартиру, доставшуюся мне по наследству и находящуюся в собственности менее 3-х лет. Одновременно покупаю частный дом в другом регионе. Можно ли произвести взаимозачет по налогу с продажи?

Ранее налоговыми вычетами не пользовалась. Сумма покупки меньше суммы продажи. Спасибо. 14.1. Доброго времени суток никаких взаимозачетов тут быть не может.

Налоговый вычет можете оформить, если ранее им не пользовались и платите ндфл Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Вы должны написать в ФНС ходатайство о взаимозачете, подать декларацию Удачи ВАМ!

Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Напишите в ФНС ходатайство о взаимозачете, и не забудьте подать декларацию Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН». Вам помог ответ? Да Нет 15. Вопрос такой: продали квартиру менее 3 х лет в собственности с дочерью по 1/2 доли за 1.500 т.р.

и купили за 2.032 т.р. +418 т.р. (материнский капитал) на мать (5/10) и 3 х детей по 3/10, 1/10, 1/10 доли. Как заполнять налоговую декларацию?

На мать с дочерью по отдельности на продажу и по отдельности на каждого ребенка при покупке? Или только на мать при продаже и покупке?

15.1. Если хотите получить налоговый вычет с покупки, тогда необходимо оформить одну декларацию и на покупку, и на продажу. Декларация должна быть отдельно на мать, отдельно на дочь. Вам помог ответ? Да Нет 16. Будьте добры, ответьте, пожалуйста, надо ли платить НДФЛ при продаже квартиры (в собственности менее 3-х лет), если практически сразу на ту же сумму проходит встречная покупка жилья в другом районе?

Если не надо, то каким нормативно-правовым актом это установлено, в Налоговом Кодексе я не нашла ответ на этот вопрос. Спасибо. 16.1. Вам необходимо подавать 2 декларации, одну на продажу недвижимости, вторую на покупку.

Налог будет взаимозачетом. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. С 01.01.2014 доход от продажи имущества можно уменьшить только на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества (уменьшить на расходы на покупку другой квартиры нельзя).

Если получили квартиру в собственность по безвозмездной сделке, то доход от продажи уменьшать не на что, применяйте имущественный вычет с доходов в размере 1 млн.

руб., с остальной части дохода — уплата налога по ставке 13%.

Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. Ситуация. Доход от продажи старой квартиры (дарственная от матери в собственности менее 3-х лет) в 2017 году 2700000 рублей, покупка новой квартиры в этом же году 1700000 рублей.

За 2016 год подавалась декларация 3 ндфл при покупке квартиры взятой в ипотеку.

В данной декларации были заявлены расходы, подтвержденные на сумму 500 000 руб. Вопрос: Какой налог нужно заплатить по первой сделке в 2018 году?

17.1. Налог будете платить с 1700 тыс. руб. по ставке 13% применив имущественный вычет с доходов от продажи имущества в размере 1 млн. руб. Уменьшить доход от продажи одной квартиры на расходы, произведенные на покупку другой квартиры нельзя с 01.01.2014 года.

Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 18. С 1990 является неработающим пенсионером. В 2012 году купила квартиру за 2.2 млн р., а в 2015 году продала за 2.3 млн.

р. Уплатила налог с разницы между покупкой и продажи ~ 15 т. р. (с 100 т.р.), т.к. квартира находилась меньше 3-х лет в собственности. Может ли бабушка получить налоговый вычет?

18.1. С 1990 является неработающим пенсионером.

В 2012 году купила квартиру за 2.2 млн р., а в 2015 году продала за 2.3 млн.

р. Уплатила налог с разницы между покупкой и продажи ~ 15 т. р. (с 100 т.р.), т.к. квартира находилась меньше 3-х лет в собственности. Может ли бабушка получить налоговый вычет?

Всё положенное ей по закону она уже получила. Вместо вычета при продаже в 1 млн. рублей, она вычла из налоговой базы про продаже расходы на приобретение.

Это и называется имущественным налоговым вычетом. Она ведь на с суммы продажи налог заплатила, правда?

Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос по налоговому вычету.

В этом году была продана квартира в собственности менее 3-х лет, ДКП на 3200000 итого налог платить 240 тыс. Если мы купим в этом году квартиру за 3400000 то смогут ли нам сделать взаимовычет в налоговой с покупки квартиры без выплачивания налога с уже проданой квартиры? И если мы не успеем в 2016 году то как мы сможем выплачивать налог с проданой квартиры в 2017?

19.1. ДКП на 3200000 итого налог платить 240 тыс.

Вычет — 1 млн руб, налог Вы должны заплатить 286 000 руб.

Если купите в этом году новую квартиру, в 2017 году подадите декларации в ФНС, и налоговая проведет зачет сумм налога и вычета. Но максимальный вычет — 260 000 руб.

Если не успеете купить квартиру в 2016 году, необходимо будет подать декларацию до 30.04.2017 г, заплатить налог до 15.07.2017 г. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Взаимозачет возможен, если Ваш годовой доход равен 2,2 млн.

рублей, тогда налога к уплате не будет. Если не успеете совершить сделки водном году, то взаимозачета не будет. Налог надо будет заплатить до июля 2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Дочь покупает квартиру в ипотеку.

Продавец продает с условием уменьшения суммы в договоре купли-продаже, т.к.квартира в собственности менее 3 х лет и просит залог.

Квартира дочь устраивает. Как правильно все оформить, чтобы избежать риски, связанные с покупкой квартиры.

Или надеяться на банк? Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально? С уважением Татьяна. 20.1. Татьяна!

Конечно можно увеличить залог на эту разницу между договорной ценой и продажной. Я думаю покупатели пойдут на это, если они не думают Вас обмануть.

Нотариальное оформление было бы идеальным средством защиты. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

да, Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально, если продавец не против. Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы продаем 3-х комнатную квартиру бывшая в собственности менее 3-х лет и покупаем дом и автомобиль.

Можем мы за счет покупки автомобиля уменьшить налог?

21.1. Нет не можете, вы свали все в одну кучу, продажа-это одно, а покупка это другое и авто тут совершенно не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Валентина. За счет покупки автомобиля, к сожалению, не уменьшить налог с продажи Вашей квартиры.

Удачной Вам сделки. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Имеется в собственности по договору дарения 2-х комнатная квартира (менее 3-х лет). При ее продаже и покупке 1-к квартиры налог платится с разницы продаж или с полной стоимости продажи 2-х к.квартиры? 22.1. При продаже квартиры Вы вправе применить вычет 1 млн руб.

С суммы, превышающей 1 млн руб, Вы должны заплатить налог.

Если Вы не получали имущественный налоговый вычет с покупки квартиры ранее, Вы можете оформить вычет с покупки 1-комнатной квартиры, тем самым уменьшив налог с 2 комнатной квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я развожусь с мужем, у нас имеется квартара в ипотеке с использованием мат капитала, есть обязательство выделения долей детям: 1)можно ли продать данную квартиру, тк стоит вопрос о разделе имущества, отдать мужу его часть и приобрести новую квартиру. Что для этого требуется 2) квартира в собственности менее 3-х лет, надо ли будет платить налог при продаже, если я буду покупать сразу другую квартиру, а данную продавать по цене покупки.

Спасибо. 23.1. Квартиру можно продать только с согласия банка и разрешения органа опеки. Если продаете за ту сумму, которую покупали, то НДФЛ с продажи не возникает.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. 1.если ипотеку не погасили, требуется согласие банка, согласие органа опеки не требуется, если нет доли детей (думаю, еще не выделили доли им.) 2.не будет у Вас налога в этом случае, но нужно сдать декларацию—ст.220 нкрф.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Хотим купить квартиру. У продавца следующая ситуация: квартира досталась от тёти по завещанию ещё в 2014 году.

В начале 2016 года он ее оформил в собственность и решил продать. В договоре купли-продажи будет полная стоимость отображаться. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки?

Большой ли риск при покупке недвижимости которая была менее 3-х лет в собственности? Спасибо за ответ. 24.1. Как таковых рисков нет.

Стоимость отображается полная, поэтому это тоже в Вашу пользу. Только из за того что в собственности менее трех лет переживать не стоит. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Стоит, конечно, а почему нет? Если бы кто-то хотел оспорить наследство, то давно бы уже это сделали. Если у продавца имеются все правоустанавливающие документы на квартиру, то Вы смело можете ее покупать.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. Как таковых рисков нет, однако желательно, чтобы юрист сопровождал сделку. Недвижимость отчуждаемую желательно проверить на предмет обременений, притязаний третьих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Меняем жилой дом на квартиру. Дом менее 3-х лет в собственности. Каков размер налога. Вычетом за покупку дома не пользовались, можно ли его использовать при обмене?

25.1. нельзя, так как мена без доплаты — это безвозмездная сделка с объектом недвижимости. Следовательно, вычет не положен. Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли купить комнату в 3 х комнатной квартире у родителей за материнский капитал, если когда то я была прописана в этой квартире?

И правда ли что при покупке недвижимости данная недвижимость должна быть в собственности продавца не меньше 3 х лет? 26.1. можете купить—это не так—если в собственности сейчас более 5 лет налога не будет при продажи—но вы можете продать только с согласия органа опеки. Вам помог ответ? Да Нет 27. Я являюсь инвалидом 2 ой группы, не работаю с 2013 г.

В мае 2016 г. я продала комнату в коммунальной квартире, в собственности менее 3-х лет за 3000000, в июне купила квартиру за 4200000.

Как избежать налога с продажи? Иогу ли я заплатить налог с потом получить налоговый вычет с покупки?

27.1. Если вы работали в 2013 , и являетесь пенсионером, сможете получить вычет за 2013 г.Вы можете уменьшить сумму дохода с продажи на сумму расходов по ее приобретению, и с разницы заплатить налог.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Избежать налога невозможно. Получить вычет можно.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. не будет у Вас налога если продали и приобрели в одном налоговом периоде—ст.220нкрф.—нужно сдать декларацию. Вам помог ответ? Да Нет 28. Правда ли, что если мама продаёт квартиру (менее 3-х лет в собственности) и нотариально передаёт дочери эти деньги на покупку недвижимости, то налог с продажи не платит?

28.1. Если стоимость менее 1 млн то не платит, если выше то платит Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. право собственности на квартиру покупателю переходит со дня регистрации в росреестре—если регистрируете позже—тогда квартира будет считаться в собственности более 3 лет и налога не будет. Вам помог ответ? Да Нет 29. Купила квартиру в 2014 г. за 1500000, в договоре по просьбе указала 1 000 000 руб.

Сейчас продаю эту квартиру за 1500 000 и в этом же году покупаю другую квартиру по ипотеке в другом городе за 4 000 000 руб. Должна ли я в этом случае платить налог, т.к. квартира менее 3-х лет в собственности и сумма продажи превышает сумму покупки квартиры, или учитывая покупку новой квартиры платить налог не придется?

29.1. Если ранее вычет не использовали,доход за текущий год равен или более 500т.р,то налог платить не будете,сделаете взаимозачет. Вам помог ответ? Да Нет 30. Продала квартиру, деньги от ее продажи хочу подарить дочери.

Квартира была в собственности после приватизации менее 3 х лет.

Нужно ли платить мне налог с продажи квартиры, т к деньги будут подарены дочери на покупку квартиры? Спасибо! 30.1. Да, нужно будет платить.

Вам помог ответ? Да Нет

Как продать квартиру без налога, если в собственности менее пяти лет

Налог рассчитывается следующим образом:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  2. когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

ПримерГражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн. рублей. В 2018 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн.

рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.Если стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. рублей — платить налог за ее продажу не нужно. Указанная сумма представляет собой размер налогового вычета, который предоставляется продавцу государством ( НК РФ).

Однако, специально занизить стоимость в договоре купли-продажи не получится — цена недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января, года в котором было зарегистрировано право собственности.В случае если кадастровая стоимость меньше 1 млн. рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ.

Если цена по кадастру больше — 13% рассчитывается с нее.

Полезная информация по теме

2 151 просмотров Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами.

Избавить.18 657 просмотров В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор.3 849 просмотров Снизить цену при покупке квартиры можно, зная некоторые нюансы подготовки.4 514 просмотров Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных.3 734 просмотров Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.19 338 просмотров При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Как себя обезопасить?

Любая сделка, связанная с серьезными денежными вложениями, таит определенные риски. Не является исключением и приобретение квартиры, бывшей во владении у продавца короткий период (до 3-5 лет).

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.При выборе жилья на рынке недвижимости с очень большой осторожностью стоит относиться к «выгодным» предложениям.

Если цена на квартиру незначительно ниже среднерыночной, то такой вариант еще можно рассмотреть.

Но даже в этом случае желательно заручиться поддержкой юриста, проконсультироваться с ним по всем аспектам предстоящей сделки. Специалист проведет работу по обнаружению потенциальных рисков, проанализирует историю жилища, выявит возможных претендентов на него.

Если стоимость жилья значительно ниже среднерыночной, то стоит сразу отказаться от идеи его приобретения. Другие настораживающие факторы:

  1. проведение сделки после развода – если жилье приобреталось в браке, то на него имеют право оба супруга (если продавец не может предоставить нотариально заверенного согласия бывшего супруга, то от покупки стоит отказаться).
  2. отсутствие в пакете любого из документов (правоустанавливающего, правоподтверждающего, технического) – только после его предоставления можно говорить о заключении сделки;
  3. повышенная срочность в совокупности с выгодной ценой – такое сочетание практически всегда сопровождает мошеннические схемы;

Нельзя заключать сделку с асоциальными элементами – к ним относятся психически больные лица, наркоманы, алкоголики. Совсем необязательно человек должен состоять на учете – оспорить сделку может как сам продавец, так и его родственники, предоставив в суд показания соседей, протоколы полиции о вызовах, заключение судебной экспертизы.

Пример. Дети купили гражданке Семеновой однокомнатную квартиру. Спустя год после вступления в права владения она во время очередного запоя продала жилье и сразу после этого попала в наркологическую клинику.

После выхода из нее она подала иск в суд о признании сделки недействительной по причине того, что не могла отвечать за свои действия, и на нее было оказано давление. Подтверждением служили почерковедческая экспертиза, справка из наркологической клиники, показания соседей.

Суд удовлетворил ее требования. Опасно приобретать жилье у лиц, возраст которых составляет 65-70 лет. Крайне редко они продают квартиру после недолгого владения, тем не менее, прецеденты случались.

Пожилые люди нередко признаются недееспособными.

В качестве аргументов для оспаривания договора приводятся сведения о заболеваниях, препятствующих осознанию правовых последствий действий (это может быть, например, обострение гипертонии).

Прежде чем купить квартиру, бывшую во владении менее 3-х лет, стоит изучить перечень ранее проживавших там жильцов – для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Обязательно потребуется и выписка из ЕГРН – она покажет, кто является владельцем недвижимого имущества, кто прописан на жилплощади.

Требуется проверить уплачен ли налог и имеются ли какие-либо обременения на квартире.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то это усложняет ситуацию. В соответствии со (п.2), дети, не достигшие 14 лет, должны быть сразу после выписки прописаны по адресу, где зарегистрированы родители (опекуны).

После 14 лет ребенок может быть прописан по другому адресу. Но в любом случае не допускается выписка «в никуда» – покупателю нужно удостовериться, что нормы закона будут соблюдены. Если несовершеннолетний к тому же имеет свою долю собственности, то продавец должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Если прописанный в квартире ребенок находится под опекой, то разрешение органов опеки потребуется даже в случае, если он не имеет своей доли собственности. Еще один момент, требующий внимания при покупке жилья, бывшего во владении менее 3-х лет, – наличие перепланировок. Достаточно часто владельцы недвижимости игнорируют требования закона.

Они не тратят время на подготовку документов, их подачу, ожидание разрешения от комиссии, согласование с работниками жилищной инспекции, получение нового технического паспорта и прочие необходимые манипуляции. Они выполняют перепланировку самовольно.

Узаконить «нововведения» после этого можно только через суд.

Поскольку продажа квартиры, бывшей во владении менее 5-ти (в ряде случаев – 3-х) лет облагается налогом, продавец может попросить записать в договоре меньшую сумму. Это позволит ему избежать высоких налоговых выплат. Ни в коем случае не стоит соглашаться на такое предложение.

Если впоследствии сделка будет оспорена через суд, то на руки покупатель получит сумму, прописанную в , а не реально выплаченную продавцу.

За исключением некоторых моментов, приобретение квартиры, бывшей во владении менее 3-х лет, не таит серьезных рисков. Хотите избежать «подводных камней»? Вам стоит заручиться поддержкой специалиста, досконально разбирающегося во всех тонкостях процедуры купли-продажи.

Юристы сайта окажут необходимую помощь, проконсультируют, предупредят о возможных проблемах.

Способы обмана

Покупка квартиры, которая менее 3 лет в собственности находится, сопряжена с большими рисками. Существует несколько распространённых схем мошенничества, которыми пользуются недобросовестные продавцы:

  • Продажа по поддельным документам. Чаще всего подделывают доверенности, когда квартиру продаёт не владелец, а его доверенное лицо. Возможен другой вариант — недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом является муж, а доверенность от жены подделана. Но иногда мошенничество достигает огромных масштабов — ненастоящими являются полностью все документы и квартира, а истинные владельцы даже не знают, что их собственность продана.

  • Продажа квартиры нескольким покупателям. В то время, пока покупатели будут спорить, кто же теперь считается новым владельцем квартиры, мошенник скрывается с полученными деньгами.
  • Признание сделки недействительной. Через некоторое время после того, как было заключено соглашение купли-продажи, бывший владелец обращается в суд для признания договора незаконным. Основания могут быть самыми разными: совладелец был не в курсе продажи, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, жилплощадь была подарена предыдущему собственнику и даритель решил отозвать дарственную, дом достался по наследству и появились другие наследники.

Стоит сказать, что и со стороны покупателей могут совершаться мошеннические действия.

Они могут уговорить продавца указать в договоре сумму в 1 млн рублей, чтобы тот не оплачивал подоходный налог. Как все понимают, остатка можно так и не дождаться.

Заключение договора

В тексте соглашения должны содержаться такие пункты:

  1. гарантия отсутствия обременений и других лиц, имеющих права владения или проживания;
  2. какие документы подтверждают право собственности продавца;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. суть сделки и сумма, за которую продаётся недвижимость;
  5. личные данные обоих участников;
  6. другие процедурные моменты (срок, в который квартира должна быть освобождена, выдача экземпляров договора участникам, у какого нотариуса будет храниться дополнительный, и другие);
  7. место и дата составления;
  8. обозначение стороны, берущей на себя оплату расходов, связанных с регистрацией договора, либо указание на то, что они будут разделены поровну;
  9. характеристики недвижимости (адрес, площадь, балансовая стоимость и так далее);

Также в договор могут быть включены и дополнительные пункты, например, обязательство продавца при появлении у третьих лиц претензий на недвижимость взять ответственность перед ними на себя.Образец договора, из которого можно составить более полное впечатление, прилагается к статье.

Оспаривание сделки

Если у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд.

Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.Иногда можно решить вопрос и без судебного разбирательства, если стороны пришли к общему согласию, но такое случается чаще в виде исключения.

Поэтому нужно оставаться бдительным и тщательно всё проверять.

Если же дело дошло до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке.

Особенно это касается финансовой стороны, где многое значит подтверждение оплаты и сумма.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как вы уже понимаете, ситуация, когда продавцы рассчитывают получить по 1 млн налогового вычета на каждую долю, в корне не верна, и предвещает конфликтные ситуации по концу налогового года.

В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца.

И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей. Но квартиры с заниженной стоимостью имеют низкую привлекательность в глазах покупателя, и продать можно только при существенном снижении цены продажи.

1 октября 2015 года вступил в силу Закон «О банкротстве физических лиц»), и привлекательность квартир с заниженность стоимостью упала «до плинтуса».

Риски во время покупки жилья, полученного путем наследства

Продавцом может быть человек, который получил в наследство квартиру от другого лица. Необходимо знать нюансы такого наследства:

  1. наследство может переходить вместе с долгами;
  2. наследство может переходить к наследнику, будучи в залоге; в такой ситуации он не имеет право распоряжаться наследством;

Несколько проблем, которые могут возникнуть:

  1. подача иска в суд с целью разорвать сделку наследства;
  2. обременение квартиры, например, если была подписана долгосрочная аренда, то такой договор остается законным, даже если меняется собственник.

Как проверить квартиру?

Разумеется, каждый хочет проверить продавца, квартиру, перед тем как купить её.

Для начала стоит отметить, что при наличии следующих признаков нужно насторожиться и приступать к проверке:

  1. помимо собственника, в квартире прописаны ещё и другие лица;
  2. сомнительная причина продажи квартиры;
  3. заниженная стоимость квартиры и так далее.
  4. продажа осуществляется по доверенности через представителя;
  5. квартира была во владении продавца меньше трёх лет;
  6. продавец сам официально не зарегистрирован в продаваемой квартире;

При наличии одного из вышеуказанных признаков лучше всего отказаться от покупки, но если квартира показалась достаточно привлекательной, то всё же следует проверить её по нескольким источникам. Рекомендуем ознакомиться: Так:

  • Следует получить выписку из жилищной организации, где указываются все лица, официально зарегистрированные в указанной квартире.
  • Следует получить кадастровую выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая покажет сведения о владельце жилья, его кадастровую стоимость и иную полезную информацию.
  • Обратиться к любому нотариусу для получений сведений о наличии обременений квартиры.
  • Обратиться в Росреестр за получением сведений о наличии запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий с данным жильём.

Разумеется, о наличии мошеннических мотивов указанные сведения не скажут, однако основные правовые аспекты квартиры по ним установить будет можно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+