Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продажа подходящая под дарение

Продажа подходящая под дарение

Продажа подходящая под дарение

Содержание договора дарения


При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

  1. Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
  2. Обязанности и права сторон;
  3. Сведения о предмете – подарке;
  4. Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
  5. Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
  6. Условия отмены или изменения;
  7. Подписи участников сделки.

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого. Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры: alt:

Как отменить дарственную

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  • После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  • Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  • С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Все эти обстоятельства еще придется доказать.Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний.

Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее.

Суды посчитали, : компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации.

Забрать акции не получится.

Что нужно знать

Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным. Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай.

Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты: Форма такого договора Простая, письменная, может быть нотариально заверенная Предметом договора Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения Объект Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики) Права и обязанности сторон Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий Ответственность сторон за неисполнение условий договора Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет Обязательные условия Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать Указания на осмотр жилого помещения —

«Замануха» от агентов

Почему даже не звонить?

Если пишут, что «риелторам не звонить» — это чаще всего бывает «замануха» агента, чтоб встретиться с «живым» покупателем, — отмечает Илья Шахов. — Это агент таким способом привлекает клиентов.

Это картинка радужная.Но картина может быть и совершенно другая.

Вполне возможно, что тот, кто подал такое объявление, приобрел квартиру только месяц назад, но по очень интересной цене.

Сейчас хочет квартиру продать дороже, чтоб получить навар, и чтоб налоги не платить. Одним словом, он прячет под одной сделкой другую. А это уже нарушение закона и чревато ответственностью. К примеру, продает квартиру мошенник. Вы купили, еще не успели сделать ремонт, а вам уже приходит повестка в суд.

Вы купили, еще не успели сделать ремонт, а вам уже приходит повестка в суд.

Сделка оспаривается третьим лицом.

В суде истец доказывает, что ваша сделка маскировала другую сделку, то есть дарение маскировало куплю-продажу.

Это приведёт к расторжению договора дарения. Вы можете возразить, что вас уговорил продавец и у вас есть расписка продавца, но это на судью не произведет никакого воздействия.

Нарушили закон – отвечайте. «А деньги кто мне вернет?» — спросите вы. На что судья вам ответит: «Подавайте иск, разберемся».Или бывают случаи, когда не только сделку дарения расторгают, но и договор купли-продажи тоже. Раньше делалось так. После сделки, даже нотариальной, «продавец» вместе сообщниками сразу после сделки вводит внутривенно в организм спиртосодержащий раствор – например, водку.

Раньше делалось так. После сделки, даже нотариальной, «продавец» вместе сообщниками сразу после сделки вводит внутривенно в организм спиртосодержащий раствор – например, водку.

Потом может в людном месте устроить небольшой дебош, чтоб привлечь внимание полиции.

А там нарколог, который констатирует давнее и сильное опьянение, соответствующая справка и…заинтересованные лица, которые могут быть в сговоре с продавцом, подают в суд, прикладывают справку.

А когда выясняется, что на сделке был под воздействием, не ведал что творил, уговорили, мол, меня, поддался сладким речам.

Итог один – расторжение договора.

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц.

И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: «Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара». В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»: « Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда.

Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный». Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой.

При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: «Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п.

2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой. Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект. В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку.

Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя. Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры. Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем.

Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект.

Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал. После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал.

Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал. В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся. Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов.

Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя.

В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной.

Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: «Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

В соответствии со , сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным.

В этом его особенность. Достоинства сделки:

  1. возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
  2. легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
  3. за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;

Минусы договора:

  1. необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.
  2. участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;

Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения.

Он дополняется:

  1. актом приема-передачи объекта.
  2. извлечением из ЕГРП;

Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  • Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  • Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  • При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  • Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  • На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  • Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
  • Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

    4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

  • При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  • Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Преимущества договора купли-продажи:

  • Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  • Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
  • Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Недостатки договора купли-продажи:

  • Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  • На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  • Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная.

Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ.

Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность.

Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги).

Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях.
И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим.

В праве такие договоры называются притворными.В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму.

Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.
Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.Чем отличается дарственная от купли продажиПрежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу.

Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму.

Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в , покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостаткиСоглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
  2. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Покупатель получает право на налоговый вычет.
  2. Его дешевле оформить;

Отрицательные стороны:

  1. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку.

    Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

  2. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.

Налог с продажи квартирыПри продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  2. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  3. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.Дарственная, что важно знать — преимущества и недостаткиЧтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.В документе необходимо указать:

  1. Сведения об одаряемом лице;
  2. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  3. Информацию о дарителе;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.Положительные стороны:

  1. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.
  2. Доступность оформления без помощи специалиста;
  3. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.
  2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  3. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажуОтветить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже.

В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажиНекоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.Что дешевле оформить дарственную или куплю продажуОднозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.При дарении родственникам налог не выплачивается.Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.ЗаключениеТаким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Плюсы договора купли-продажи

  1. Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
  2. Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
  3. Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.
  4. Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.

Плюсы и минусы договора дарения

К основным плюсам следует отнести:

  1. возможность дарителя отменить дарение ();
  2. отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  3. простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  4. возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке ().
  5. отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;

К минусам относятся:

  1. признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.
  2. безвозмездность является минусом для дарителя;
  3. возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  4. возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;

Между близкими родственниками

Как было отмечено ранее, дарение осуществляется между различными субъектами, но, прежде всего, оно относится к родственникам.

Правила совершения сделки в этом случае также подчиняются нормам ГК РФ, которые были уже рассмотрены выше.Однако имеются некоторые отличия при дарении имущества от совершения таких же действий иным родным или посторонним людям. Речь идет о налогообложении.Прежде чем непосредственно рассмотреть эту особенность, необходимо понять, кто же относится к категории «близкие родственники». Для этого обратимся к Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Здесь закон называет следующих лиц — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, полнородные и неполнородные братья и сестры.К первой категории близких родственников относятся — родители и дети, дедушки, бабушки и внуки (внучки), к полнородным относятся такие братья или сестры, которые имеют двух общих родителей, неполнородные — соответственно одного из них (общая мать или только отец).В то же время СК РФ отдельно рассматривает усыновителей и усыновленных от близких родственников, тогда как Уголовно-процессуального кодекса РФ, а также примечание к Кодекса РФ об административных правонарушений относит указанных лиц к данной категории субъектов, при этом дополняя общий перечень и супругами (муж и жена).Что касается , то здесь нужно отметить, что любые доходы, которые получает то или иное лицо подлежит налогообложению ( Налогового кодекса РФ — НК РФ). При этом определение размера налога зависит от стоимости полученного дохода (налоговая база — НК РФ) и величины налоговой ставки ( НК РФ).ДополнительноЭти положения налогового законодательства имеют место быть и в случае с дарением. Однако, при этом существует такой нюанс, как полное освобождение от уплаты (налог на доходы физических лиц) при совершении указанной сделки между близкими родственниками.

Данное правило регламентировано НК РФ.Остальные категории одаряемых не обязаны уплачивать подоходный налог при получении дара, за исключением случаев, когда им передается в собственность недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи.

Продажа квартиры по договору дарения

Договор дарения недвижимости. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости.

Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости.

Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы. Налог по договору дарения недвижимости.Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение.

Договор дарения квартиры облагается налогом. Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости.

Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей.

Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам.

Что такое

безвозмездные сделки?

Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности.

Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости – это безусловная сделка.

Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя.

Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи.

Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения. Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать.

По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры? Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения.

Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры? Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора.
При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора.

По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости. Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы).

Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  • Кадастровый паспорт на квартиры.
  • договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  • Другие документы, если это требуется по сделке.
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  • согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.

Договор дарения доли квартиры. Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности.

Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры. Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей.

В последнем случае также возможны нюансы.

Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения. Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры.

После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб.

Оплачивает пошлину одариваемый. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда. При жизни дарителя оспорить дарение невозможно.

Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости, но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины.

Срок исковой давности по дарению – 3 года.

Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+