Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расчет неустойки по 214 фз формула

Расчет неустойки по 214 фз формула

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ


Как уже говорилось выше, в случае если вы решили , вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  • Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  • Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  • В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.
  • В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму. Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др.

мелких выплат. И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос · 17 июня 201822,1 K29 · Интересно · 32210 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал! · ПодписатьсяДобрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется.

Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться . Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее.

Специально для дольщиков мы подготовили .

Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:26 · Хороший ответ7 · 5,4 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая.

Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.РекламаЕщё 7 ответов · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · ПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст.

6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является.

Если участником долевого строительства является. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 3,0 KНаписать комментарий. · 1ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном разме. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 1,3 KНаписать комментарий. · 18DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических проблем без.

· ПодписатьсяДобрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество дней просрочки *. Читать далее1 · Хороший ответ · 255Написать комментарий.Реклама от имени Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.
Читать далее1 · Хороший ответ · 255Написать комментарий.Реклама от имени Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.

Получить компенсацию за недостатки в новостройке.

Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos-dep.ru Читать далееХороший ответ · 170Написать комментарий.ПодписатьсяЗдравствуйте! Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта.

Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки, предусмотренный. Читать далееХороший ответ · 138Написать комментарий. от имени Бесплатная консультация юриста · ПодписатьсяОбращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен.

Читать далееХороший ответ · 1,1 KНаписать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан.

· Из-за эскроу-счетов цены на недвижимость не поднимались. Скорее поднятие цен характеризуется общим повышением цен (на стройматериалы, на бензин и пр. расходники).Однако! Если примут закон о начислении прцентов по эскроу-счетам, то рост цен на квартиры будует неизбежным.

тут высказывал свои мысли по этому вопросу.2 · Хороший ответ1 · 204 от имени Оказываю юридические услуги. Юридические консультации устные, письменные, в том. · Добрый день! Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи.

Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. 1 · Хороший ответ · < 100 ·>По большому счету эта сделка мало чем отличается от типичной купли-продажи, но есть нюансы. Первый состоит в том, что такая сделка возможна только до того, как здание будет сдано в эксплуатацию.

Подробная статья по переуступке прав собственности от специалиста Хороший ответ · 180 · 3,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Не нужно рассчитывать сумму к досрочному погашению самостоятельно.

Обратитесь в банк, напишите заявление о полном / частичном досрочном погашении — самостоятельно или на бланке банка.

Вручите под отметку на вашем экземпляре.

Банк обязан будет выдать вам справку о сумме, необходимой для досрочного погашения. Вам нужно будет внести эту сумму в тот срок, который указан в справке. Квитанции о переводе денег обязательно сохраните. После того, как досрочное погашение пройдет, возьмите в банке справку о том, что кредит погашен.
После того, как досрочное погашение пройдет, возьмите в банке справку о том, что кредит погашен.

Если рассчитать сумму для погашения кредита самостоятельно, вероятны ошибки. Из-за этого ваше досрочное погашение не будет принято, банк продолжит списывать очередные платежи, и в конце-концов образуется долг.16 · Хороший ответ5 · 2,5 K · 774У кого много ответов, должно быть еще больше вопросов. · Согласно статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации, пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно.

Пеня за каждый календарный день просрочки уплаты налога определяется в процентах от неуплаченной суммы. Для физических лиц процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. В любом случае сумма пеней, начисленных на недоимку, не должна превышать размер этой недоимки.

Хороший ответ8 · 5,1 K

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов по ДДУ

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г.

с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается. до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

После 01.01.2016г. по ставкам указанным ниже. Ставки актуальны на 2020 год.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г.

с официального сайта www.cbr.ru) с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г.

с официального сайта www.cbr.ru) с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru) с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru) с 02.05.2017г.

по 18.06.2017г. ключевая ставка — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г.

с официального сайта www.cbr.ru). с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка — 8,5 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г.

с официального сайта www.cbr.ru). с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка — 8,25 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru). с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.

ключевая ставка — 7,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru). с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.

ключевая ставка — 7,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.

ключевая ставка — 7,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.09.2018г.

с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.12.2018г.

с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.06.2019г. по 28.07.2019г.

ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2019г. с официального сайта www.cbr.ru). с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. ключевая ставка — 7,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 26.07.2019г. с официального сайта www.cbr.ru).

с официального сайта www.cbr.ru). с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. ключевая ставка — 7 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 06.09.2019г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. ключевая ставка — 6,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 25.10.2019г.

с официального сайта www.cbr.ru). с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. ключевая ставка — 6,25 процентов годовых.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 13.12.2019г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 10.02.2020г. по настоящее время ключевая ставка — 6 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 07.02.2020г. с официального сайта www.cbr.ru).

Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Цена квартиры.

Сюда входят все выплаты, которые дольщик перечисляет застройщику.

Если квартира приобретена в ипотеку, в расчет берется полная цена, которую застройщик получил от банка. При этом суммы уплаченных банку процентов не включаются в расчет (но в некоторых случаях их можно взыскать в качестве убытков). Если же недвижимость приобретена в рассрочку, также учитывается ее полная цена.

  1. Размер ключевой ставки ЦБ РФ.

Чтобы подсчитать неустойку по ДДУ, необходимо также знать ключевую ставку ЦБ РФ.

Ключевая ставка заменила ставку рефинансирования, упомянутую в законе 214-ФЗ. До 1 января 2016 года производился расчет неустойки застройщика по ставке рефинансирования ЦБ РФ (однако, с точки зрения дольщика разницы между ними нет). Размер ставки ЦБ время от времени меняется.

Действующую ставку можно посмотреть на сайте Центрального банка.

Чтобы упростить подсчет, воспользуйтесь нашим с возможностью выбрать нужную ставку. Для справки: изменение ставки ЦБ РФ за последнее время (данные приведены по состоянию на 28 октября 2020 года. Для получения актуальной информации посетите ): с 10.02.2020 — 6% с 16.12.2019 — 6.25% с 28.10.2019 г.

— 6.5% с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 — 7% с 29.07.2019 г. по 8.09.2019 г. — 7,25% с 17.06.2019 г. по 28 июля 2020 г. – 7,5% с 17.12.2018 г.

по 16.06.2019 г. – 7,75% с 17.09.2018 г. по 30.10.2018 г. – 7,5% с 26.03.2018 г.

по 16.09.2018 г. – 7,25% с 12.02.2018 г.

по 25.03.2018 г. – 7,5% с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. — 7,75% с 30.10.2017 г.

по 17.12.2017 г. – 8,25% с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. – 8,5% с 19.06.2017 г.

по 17.09.2017 г. – 9% с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 9,25% с 27.03.2017 г.

по 01.05.2017 г. – 9,75% с 19.09.2017 г. по 26.03.2017 г. – 10% с 14.06.2017 г. по 18.09.2017 г. – 10,5% с 01.01.2016 г.

по 13.06.2017 г. – 11%.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  1. Квартира ни в первом, ни во втором вопросе не обязательно должна быть передана. Наоборот безопаснее отправлять требование о неустойке за каждый день просрочки, пока длится задержка. Ведь по статистике тогда у вас до 93% шансов забрать деньги после суда, нежели вы ждете ключи, а потом идёте в суд.

    Смотрите сами, если застройщик банкротится, а вы не успеваете за деньгами, то о них можно забыть.

    Один застройщик поменяется на другого, и он заставит простить неустойку иначе откажется строить ЖК.

  2. Что еще требуется в суде кроме неустойки?

    • Кроме неустойки за просрочку ключей вы в десяти из десяти случаев взыскиваете штраф по закону о защите прав потребителей за неуплату пени.

      Застройщик не платит их до суда, поэтому штраф держите в уме. Кроме того, вы также заявляете моральный вред, убытки по аренде жилья, компенсацию судебных издержек и проценты, переплаченные по ипотеке.

  3. Я купил квартиру по переуступке. Как узнать сколько она стоит по ДДУ, если цена не указана?

    • Находите цену 1 метра в договоре долевого участия. Множьте её на площадь жилья. Полученная сумма — цена квартиры. А если девелопер еще «забывает» указать и цену метра, то делите площадь ДДУ на его стоимость и вычисляйте по чем метр.
  4. Находите цену 1 метра в договоре долевого участия.

    Множьте её на площадь жилья. Полученная сумма — цена квартиры.

    А если девелопер еще «забывает» указать и цену метра, то делите площадь ДДУ на его стоимость и вычисляйте по чем метр.

  5. 214 ФЗ говорит, что участник долевого строительства претендует на неустойку от цены ДДУ. Почему? Давайте рассуждать логически. Вы, строитель, продали клиенту квартиру за 1 млн.

    руб., а он перепродал её за 1 млрд. руб. Согласитесь, нонсенс, если вы платите неустойку не от объема своего дохода, а от чужого.

    Однако, на рынке встречаются мошенники. Они сливают ДДУ в подставные компании.

    Продажа идет по переуступкам, где цена квартиры в 5 раз выше. Когда дольщик подает в суд – застройщик платит не 500 тыс.

    руб. неустойки, а 100. С этими артистами вы можете доказать, что уступщик – это застройщик, и взыскать пени от переуступки.

  6. Главное — договор долевого участия.

    Если приобретали квартиру по переуступке прав требования, то и он тоже.

    Далее паспорт и чеки об оплате квартиры.

    Взяли ипотеку и внесли деньги банку, а он застройщику? Тогда аккредитив. Остальные документы, если есть на руках: переписка с застройщиком по почте России, уведомление о переносе сроков передачи объекта, дополнительные соглашения об изменении сроков, площади и цены квартиры.

  7. Какие шансы взыскать неустойку от цены переуступки, а не от ДДУ?

    • 214 ФЗ говорит, что участник долевого строительства претендует на неустойку от цены ДДУ. Почему? Давайте рассуждать логически.

      Вы, строитель, продали клиенту квартиру за 1 млн. руб., а он перепродал её за 1 млрд. руб. Согласитесь, нонсенс, если вы платите неустойку не от объема своего дохода, а от чужого.

      Однако, на рынке встречаются мошенники. Они сливают ДДУ в подставные компании.

      Продажа идет по переуступкам, где цена квартиры в 5 раз выше.

      Когда дольщик подает в суд – застройщик платит не 500 тыс.

      руб. неустойки, а 100. С этими артистами вы можете доказать, что уступщик – это застройщик, и взыскать пени от переуступки.

  8. Имеет ли смысл считать пени в калькуляторе неустойки по ДДУ и писать претензию, если я не знаю, когда застройщик передаст квартиру?
    • Квартира ни в первом, ни во втором вопросе не обязательно должна быть передана. Наоборот безопаснее отправлять требование о неустойке за каждый день просрочки, пока длится задержка.

      Ведь по статистике тогда у вас до 93% шансов забрать деньги после суда, нежели вы ждете ключи, а потом идёте в суд.

      Смотрите сами, если застройщик банкротится, а вы не успеваете за деньгами, то о них можно забыть. Один застройщик поменяется на другого, и он заставит простить неустойку иначе откажется строить ЖК.

  9. Кроме неустойки за просрочку ключей вы в десяти из десяти случаев взыскиваете штраф по закону о защите прав потребителей за неуплату пени.

    Застройщик не платит их до суда, поэтому штраф держите в уме.

    Кроме того, вы также заявляете моральный вред, убытки по аренде жилья, компенсацию судебных издержек и проценты, переплаченные по ипотеке.

  10. Какие документы подготовить для иска?

    • Главное — договор долевого участия.

      Если приобретали квартиру по переуступке прав требования, то и он тоже. Далее паспорт и чеки об оплате квартиры.

      Взяли ипотеку и внесли деньги банку, а он застройщику? Тогда аккредитив. Остальные документы, если есть на руках: переписка с застройщиком по почте России, уведомление о переносе сроков передачи объекта, дополнительные соглашения об изменении сроков, площади и цены квартиры.

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования.

Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47, и мы вам взыщем две неустойки вместо одной.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

  1. Новые
  2. Лучшие
  1. Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ 8 ноября, 2018
  2. Акт приема передачи квартиры в новостройке: На что обратить внимание? 13 декабря, 2018
  3. Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ 29 октября, 2018

Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням.

Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).Для расчета неустойки, необходимо ввести:

  1. цену квартиры по договору;
  2. статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
  3. начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
  4. с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Автономная версия калькулятора неустойки по ДДУ (ст.

6 214-ФЗ) на вашем сайте

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ: РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  1. ЦД – цена договора;
  2. СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.
  3. СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
  4. КП – количество просроченных дней;
  5. РН – размер неустойки;

Сумма договора

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии(уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей.Т.е.

Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей. В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2854/

Важные моменты в определении величин

Чтобы избежать проблем в ходе судебного разбирательства, нужно изначально правильно рассчитать размер неустойки. Ц – цена объекта, указанная в договоре долевого участия в строительстве.

Не путать с ценой из договора цессии, если такой имел место.

К- количество дней между началом и окончанием просрочки. Начало периода нарушения срока сдачи объекта определяется как первая рабочая дата после даты передачи квартиры по ДДУ. Если в договоре срок передачи указан не точной датой, а кварталом, первым днем просрочки считается рабочий день, следующий за последним днем квартала.

Если подписан Акт приема-передачи квартиры, то его дата и будет датой окончания просрочки. Если квартира еще не передана, то следует указывать текущую дату на момент составления претензии или иска.

С – ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. приравнивается к ключевой ставке). В зависимости от того, на какой период приходится просрочка, расчет неустойки выгоднее производить по ставке на момент исполнения обязательств/на текущую дату или по периодам действия ставок ЦБ РФ.

При этом разница в суммах может быть значительной.

Периоды действия ставок ЦБ РФ в 2016-2017 годах Начало периода Окончание периода Ставка — 31.12.2015 г.

8,25% 01.01.2016 г. 13.06.2016 г. 11 % 14.06.2016 г. 18.09.2016 г. 10,5 % 19.09.2016 г. 26.03.2017 г.

10 % 27.03.2017 г. 01.05.2017 г. 9,75 % 02.05.2017 г. 18.06.2017 г.

9,25 % 19.06.2017 г. 17.09.2017 г.

9 % 18.09.2017 г. настоящее время 8,5% Калькулятор расчета неустойки по формуле закона 214 ФЗ Зная все необходимые данные, вы можете вручную рассчитать неустойку по приведенной формуле. () Чтобы проверить правильность своих расчетов или сразу узнать точную сумму, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором. Просто введите требуемые даты и стоимость квартиры и получите результат.

Укажите свой номер телефона или позвоните в «Московский дольщик» +7 (499) 955-48-12. И вы бесплатно получите подробную инструкцию по взысканию рассчитанной неустойки.

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  2. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
  3. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.
  4. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой.

Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления.

Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа.

Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию. Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.

Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.

Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже.

Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1.

Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой.

Почему? Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев.

Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия.

Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену.

Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один. Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018 3. Не нужно возить претензию застройщику в офис.

Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл. О выплате миром не мечтайте.

Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка.

После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2020, чтобы вычислить компенсацию до копейки.

Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами.

Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают.

Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

Действующие ставки

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования.

1 января 2016 года она была приравнена к ключевой.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых. В начале 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования. С 10 февраля 2020 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых.

В соответствии с процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Формула и пример расчёта

П.

2 ст. 6 Федерального закона № 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

от 30 декабря 2004 года гласит, что в случае нарушения сроков передачи помещения дольщику по договору долевого участия с застройщика взыскивается неустойка (пеня) в размере одной трёхсотой части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая существует на день исполнения обязательства, от договорной цены за каждый день просрочки. Если участником ДДУ выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Обратите внимание! Ставка рефинансирования ЦБ РФ является непостоянной величиной и с 16 июня 2017 года составляет 9%.

Следующее изменение ключевой ставки будет рассматриваться Центробанком России 28 июля 2017 года.

Практикующие юристы компании «NEWLEX», специально для посетителей портала «РукаЗакона.RU», подготовили примерные расчеты компенсационных требований с застройщика, но если у Вас возникают затруднения, Вы всегда можете обратиться в NEWLEX.

Для юридических лиц: Н = СД * СР/300 * ПД, Для физических лиц: Н = СД * СР/300 * 2 *ПД, Н – размер неустойки (пеней); СД – Сумма оплаты договора долевого участия; СР – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации; ПД – просроченный срок по договорным отношениям в днях. Пример №1: Дольщик (юридическое лицо) заключил с Застройщиком договор долевого участия с оплатой в размере 5 000 000 рублей.

Срок сдачи был определён 01 июля 2017 года. В долевую собственность здание было передано 20 июля 2017 года, то есть просроченный срок составил 20 дней.

Произведём расчёт неустойки: Н = 5 000 000 * 9%/300 *20 = 30 000 рублей. Пример №2: Гражданин (физическое лицо) подписал со строительной организацией ДДУ на сумму 1 000 000 рублей. Срок сдачи был определён 02 июля 2017 года.

Просрочка составила 20 дней. Произведём расчёт неустойки: Н = 1 000 000 * 9%/300 *2 * 20 = 12 000 рублей. Обратите внимание! Если участником в договорных отношениях является гражданин и приобретает квартиру с целью проживания, то на недобросовестную строительную фирму в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» дополнительно накладывается штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы неустойки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+