Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Зачем сбербанк запрашивает справку о маткапитале при продаже квартиры

Зачем сбербанк запрашивает справку о маткапитале при продаже квартиры

Зачем сбербанк запрашивает справку о маткапитале при продаже квартиры

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни


13 февраля, 16:24Если у продавца квартиры есть дети, есть и вероятность, что жилплощадь была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

У таких сделок есть нюансы. Какие проверять документы? Что должен сделать покупатель, чтобы минимизировать для себя риски? И при каких условиях от сделки лучше отказаться?

Разбираемся вместе со специалистами рынка.Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми.

В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца.

Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.Согласно

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.

Этот вариант и выбирают родителей. Вариантов «улучшить условия» несколько: это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома. При этом должен соблюдаться ряд условий:

  1. Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
  2. Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру, даже при условии, что она большая по площади, маткапитал государство не даст.
  3. Если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3-летия ребёнка.

Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире.

Это нарушение закона.Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Но делают это не всегда.Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя.Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли. Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капиталРазъясняет риелтор Анна Крылова: «Зачастую продавцы недвижимости не говорят о том, что квартира куплена на материнский капитал, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса. Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, — уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке.Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.

Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался».Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«.Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире. Ниже рассмотрим, что нужно делать продавцу и покупателю в конкретных случаях при оформлении сделки по продаже квартиры, купленной на маткапитал.

Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются. Комментирует старший юрист Елена Маркова: „Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘. Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке“.Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли.
Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке“.Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли.

В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: „Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире.

Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие.Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов.‚Если же всё собрано и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде‘, — добавляет Эльвира Шулемина.Маткапитал использовали, доли не выделили Есть ситуации, когда сразу выделить детям доли в собственность невозможно. К примеру, если родители покупают жильё в строящемся доме и нужно дождаться, когда объект будет сдан, прежде чем становиться собственниками. Однако родитель обязан это сделать не позднее чем через 6 месяцев после введения объекта в эксплуатацию.Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию — не делают ничего.Поясняет агент по недвижимости Александра Внучкова: ‚Если родители не выполняют обязательство о выделении долей, они нарушают правило распоряжения государственной субсидией, а потому рискуют: сделка может быть оспорена, на практике это случается часто.

Для того чтобы продать квартиру, собственник жилья обязан сначала выделить детям доли, а уже затем распоряжаться имуществом‘.

Порядок действий выглядит таким образом:1.

Собственник оформляет выделение ребёнку долей собственности — пишет заявление в простой письменной форме и отдаёт с остальными документами на регистрацию;Нюанс: простая письменная форма работает в случае, если жильё оформлено в совместную собственность супругов.

Если же мы имеем дело с долевой собственностью, то есть в договоре купли-продажи отмечена доля каждого из супругов, необходимо заверить сделку у нотариуса. Если доля жене/мужу не выделена, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а остальная часть имущества переходит в совместное имущество супругов. В этом случае нотариат не требуется.

2. Выделение долей регистрируется через МФЦ в Росреестре.3.

Получение разрешения на продажу имущества в органах опеки (см.

предыдущую схему).Отметим, что законом не установлено, какая именно доля должна быть выделена ребёнку — три квадратных метра или двадцать три. Однако при расчёте размера доли эксперты рекомендуют учитывать величину вложенного в недвижимость материнского капитала, метраж квартиры или дома и количество членов семьи.Например, вы купили квартиру 45 кв. м за 3 млн. руб. и использовали маткапитал частично — вложив 300 тыс.

руб. Т.е. маткапитал составил 10% от общей суммы.

Если в квартире проживают трое, каждому нужно выделить, как минимум, 3,33% от стоимости и метража. Таким образом, доля ребёнка должна быть не меньше 1,5 кв. м. Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире — так можно? Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры.
Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры.

Дело в том, что в законе чётко прописано: ‚Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению‘ — а это значит, что доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой.Если же хозяин считает, что, покупая квартиру Х с использованием маткапитала и параллельно квартиру Y без маткапитала, он может выделить ребёнку квадратные метры в квартире Y и тем самым соблюдает законодательство — он ошибается.Для государства важно, чтобы ребёнок имел в собственности жилплощадь в квартире Х — купленной с помощью государства — а уже в процессе её продажи может быть открыт диалог для обсуждения альтернативных, не нарушающих права ребёнка вариантов.Тот факт, что на имя ребёнка когда-либо было приобретено какое-то иное имущество, по факту не означает соблюдения закона. Что будет, если купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала без выделения долейЕсли продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной. Расторжение сделки способны инициировать:

  1. сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены;
  2. пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки, если будет проведена проверка; в случае, если дело дойдёт до суда, продавца могут привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ о мошенничестве.

Как показывает практика, суд, как правило, действует в интересах детей, которые в своё время не получили положенные им по закону квадратные метры.

Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.При этом, однако, действует правило о сроке исковой давности: с момента, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении, должно пройти не более трёх лет. В случае с детьми — это 3 года с момента достижения ими совершеннолетия.Добавляет риелтор Анна Крылова: ‚Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости. И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре.

При таких условиях сделка не может быть совершена, если не были исполнены обязательства по наделению долей‘.Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор: Шаролта Каталин Санто.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

У женщин любого возраста, продающих жильё, стали требовать справки о неиспользовании маткапитала

18 декабря 2020Настоящим бедствием рынка недвижимости стали квартиры, при покупке которых был использован маткапитал.

Если перед продажей такой квартиры, в ней не были наделены долями все члены семьи, то сделку можно будет легко оспорить. Квартира вернётся прежним владельцам, а покупатель останется без жилья, и скорее всего без денег. Поэтому в последнее время покупатели жилой недвижимости всё чаще стараются проверить, не «зашит» ли в приобретаемом объекте материнский капитал.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях. Если квартира приобретается в ипотеку, то возможное наличие в истории этой квартиры материнского капитала, становится головной болью банка. Ведь если сделка будет оспорена, банк останется без предмета залога.

Поэтому с недавних пор некоторые банки, при оформлении ипотеки, стали требовать от продавца недвижимости подтверждения того, что тот не использовал маткапитал при покупке этого объекта.Дальше всех пошёл Сбербанк. Любую квартиру, у которой владелец или один из совладельцев женщина, банк воспринимает как потенциально опасный объект.

У владельцев (т.е. продавцов) квартиры Сбербанк требует справку, подтверждающую, что семья (или единоличная владелица) не использовала маткапитал. Если полной ясности в этом вопросе нет, то ипотечный кредит на покупку квартиры выдан не будет.Как пояснила директор агентства недвижимости «МегаМир» Елена Гавриловна, справку банк требует независимо от возраста женщины. Даже в тех случаях, когда владелица (совладелица) находится в весьма преклонных летах и не могла обзавестись ребенком в период действия программы маткапитала (в 2007 году и позднее).

Впрочем, как замечает эксперт, опасения банка можно понять.

По закону право на маткапитал имеют не только родители, но и усыновители двух и более детей. А усыновить ребёнка можно в любом возрасте.До недавних пор справки об использовании или неиспользовании маткапитала можно было получить в Пенсионном фонде России (ПФР). Сегодня владелец квартиры, как правило, получает такой документ через портал госуслуг.
Сегодня владелец квартиры, как правило, получает такой документ через портал госуслуг.

Там предусмотрена специальная форма запроса, в ответ на который человеку приходит уведомление, в котором значится, пользовался человек материнским капиталом или нет. Достаточно сделать скрин с этого уведомления и предъявить его Сбербанку.В самом неудобном положении оказались семьи, которые использовали маткапитал на учёбу детей, пенсионные накопления матери и иные цели не связанные с покупкой жилья. Им придётся доказывать, что маткапитал ушёл на эти цели и не присутствует в продаваемой квартире.

� Вся недвижимость Екатеринбурга на

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Также можно обратиться в МФЦ или отправить все бумаги по почте.

Есть и другой вариант – воспользоваться ЕПГУ, но там придется предварительно зарегистрироваться, если у заявителя еще нет личной учетной записи. После сдачи всех документов сотрудники ПФР очень тщательно проверяют их, чтобы убедиться в правомерности использования маткапитала и исключить вероятность мошенничества.
После сдачи всех документов сотрудники ПФР очень тщательно проверяют их, чтобы убедиться в правомерности использования маткапитала и исключить вероятность мошенничества.

  • при покупке квартиры в ипотеку – сразу же после рождения ребенка;
  • без привлечения заемных средств – по достижению ребенком 3 лет.

Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то логичнее обратиться в банк за заемными средствами. Тогда деньги материнского капитала будут перечислены не продавцу квартиры, а финансовому учреждению.

А вот при покупке недвижимости без участия заемных средств ПФР перечислит деньги непосредственно продавцу, правда, получателям сертификата придется подождать, пока ребенку, за которого получен капитал, исполнится 3 года. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю… Самое интересное, что в большинстве агентств недвижимости в Екатеринбурге (да и по всей стране) сейчас никак не проверяют сделки на юридическую чистоту именно по этому пункту.

Как проверить продавца квартиры на использование материнского капитала,если в договоре ни слова.

Приветствую вас!

Как же проверить, использовался ли материнский капитал, при покупке квартиры,которую вы хотите купить.Давайте разберемся,а почему у нас вообще должны быть сомнения по этому поводу, ведь есть документы, в которых должно быть все прописано. Очень часто приобретают квартиру в ипотеку, а потом гасят ипотеку материнским капиталом.

Или берут потребительский кредит, на квартиру и так же гасят его материнским капиталом.

И в первом, и во втором случае, в документах, не будет никаких пометок о материнском капитале. И более того,вам сам продавец может сказать,что не использовал сертификат.Зачем нам надо знать эту информацию?При использовании сертификата на погашение кредита или ипотеки, продавец дает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Доли выделить всей семье он сможет только когда полностью погасит кредит или ипотеку.

Так вот,если он обязательство не выполнил, то у покупателя есть риск расторжения сделки или принятие сделки недействительности, смотря как будут развиваться события далее.Зачем продавцу не выполнять обязательства? Потому что много хлопот с этим связанно, времени и затрат.

Поэтому многие продавцы считают,что ничего страшного, в другой квартире выделю.а в другой нельзя,ведь обязательство именно на эту квартиру.

А некоторые продавцы и вовсе забывают,что давали обязательство.Зачастую продавцы специально скрывают, наличие материнского капитала,а покупателю необходимо обезопасить себя.Как проверить?Во первых необходимо провести свое «расследование» — просмотреть паспорта и записи о детях.(не всегда ставят эту запись). Во-вторых, наводящие вопросы, о семье, с целью выяснения наличия детей у продавцов, рожденные после 1 января 2007г.( Материнский капитал стал работать с 1 января 2007г).Если вы выяснили,что у продавца есть дети и у вас появились сомнения, то попросите продавца сделать справку из банка

«О неиспользовании материнского капитала на данную квартиру»

Ссылаться можно, на то,что вы хотите сделать титульное страхование квартиры и страховая компания выдвигает такое требование. На самом деле, вам может и не нужно титульное страхование — это для нас служит предлогом.

Уже, после просьбы, продавец начнет реагировать эмоционально и вы уже сможем сделать какой то вывод.Если не ушли сомнения, или не получается в банке взять такую справку, по обстоятельствам, то можно заказать подобную справку в Пенсионном фонде. А лучше попросить справку и из банка, и из ПФ. Справки, об использование материнского капитала, выдают только владельцу маткапитала.

Поэтому нам и нужен предлог, чтоб попросить об этом продавца.

Возможно, вам и не понадобиться предлог и вы открыто заявите о своем опасении и продавец вас поймет и предоставит вам справки. Полезно для вас было? Если да,то голосуйте и подписывайтесь на мой канал. А впереди новые познавательные статьи.Если у вас есть вопросы по недвижимости, то здесь множество ответов https://vk.com/sprosirieltora Удачи,вам!

С вами была Анастасия, реэлтор-практик со стажем более 5 лет.

Меры предосторожности

Специалисты отмечают, что покупателей вторички не настораживает тот факт, что выбранное ими жильё было ранее приобретено продавцом с использованием средств материнского капитала.

Адвокат Тимур Чанышев рекомендует перед покупкой проверять квартиры на так называемую юридическую чистоту. Для этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом документе — подробная история квартиры (все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т.д.). Также специалист советует попросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств.

— Попросите собственника квартиры оформить нотариально заверенное заявление от всех собственников жилья с их согласием на продажу квартиры. В таком случае у вас всегда будет возможность в случае последующего признания вашей сделки недействительной привлечь к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ («Мошенничество») продавцов этой квартиры.
159 УК РФ («Мошенничество») продавцов этой квартиры.

Помимо этого адвокат Грант Казарян перед покупкой вторичной недвижимости рекомендует уточнить у продавца, сколько у него детей и есть ли среди них рождённые после 1 января 2007 года (то есть было ли у него право на материнский капитал). Если такое право было, надо выяснить, использовались ли при покупке жилья средства материнского капитала, и запросить у продавца справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

— Если остаток средств меньше размера материнского капитала, который был законодательно установлен на момент заключения сделки купли-продажи квартиры или вообще отсутствует, то скорее всего, средства были израсходованы на покупку данного жилья и продавцом было дано обязательство Пенсионному фонду оформить недвижимость в общую собственность, оставшееся неисполненным. От покупки недвижимости в этом случае стоит отказаться или предложить продавцу исполнить обязательство до совершения сделки, — предупреждает юрист.

Тихомирнова Анастасия

Как получить документ на сайте ПФР или в мобильном приложении

Такие варианты оформления справки позволяют узнать остаток средств онлайн (право удаленно получить информацию о сумме закреплено частью 9 Приказа Министерства труда №862 (скачать)). Но для получения жилищной ссуды придется обзавестись документальным подтверждением наличия таких денег.

Просто представить сведения с сайта или приложения в банке нельзя.Сколько делается справка об остатке материнского капитала, зависит от способа обращения. Если заявление направляется онлайн, на подготовку и пересылку ответа потребуется три дня. Отсчет ведется с момента подачи запроса.

Чтобы направить заявку о получении такого документа, нужно:

  1. по указанному в заявке адресу направляется заказное письмо.
  2. перейти в раздел, где содержится информация о мат. капитале;
  3. выбрать пункт выдачи справки и способ ее предоставления (Почта России);
  4. авторизоваться на сайте или в приложении Пенсионного фонда;
  5. зарегистрироваться на портале Госуслуги или на официальном сайте ПФР;

Рекомендуемая статья: Ипотека семьям с 2 детьми в 2020 годуКорреспонденцию отправляют в течение трех дней с момента подачи заявления, но поступит она позднее.

Нужно еще учитывать срок пересылки письма, узнать который можно в отделении Почты России.

Это важно, ведь период действия справки тоже ограничен.

Помните об этом, подавая обращение онлайн.

Дополнительные документы

Эти документы нужны лишь для подготовки к сделке.

Их могут потребовать покупатели/их ипотечный банк/ПФР для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  1. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
  2. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  3. Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также тех.паспорт понадобится банку покупателей, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Планировку квартиры сверят с графическим планом в тех.паспорте. Заказать тех.паспорт могут только собственники в МФЦ или БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
  4. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  5. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Если потребуют архивную, инструкция по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  6. Копии финансового лицевого счета; Каждому собственнику-продавцу нужно открыть расчетный счет в Сбербанке, на который Пенсионный Фонд перечислит деньги мат.капитала. Запомните, товарищи собственники — деньги с мат.капитала на руки не выдают, а перечисляют только на расчетный счет в Сбербанке, и только после регистрации договора купли-продажи. Также собственникам нужно открыть лицевые счета в том банке, в котором покупатели берут ипотеку. «Ипотечные» деньги будут перечислены в эти счета, чтобы не было комиссии при переводе. Понятное дело, что если покупатели берут ипотеку в Сбербанке, то дополнительные счета открыть не нужно — туда же деньги поступят и с Пенсионного Фонда и со Сбербанка. Эти копии выдадут в банке после открытия счетов. Отдайте копии покупателям, а они передадут их Пенсионному Фонду.
  7. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  8. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Еще продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.
  9. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  10. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  11. Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

12 комментариев

Порядок действий

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:

  • Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора».
  • Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).

Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Весь длинный текст закона изучать не обязательно.

Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее. Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.

А с 01 января 2020 года маткапитал стал выдаваться уже на первого ребенка.

Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:

  • для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
  • для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
  • для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);

Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи).

Подробнее о том, как использовать – рассказано в отдельной заметке по ссылке. В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии. В соответствии с указанного выше закона, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей).

Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, т.е.

размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение. Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов (обладателя сертификата) или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников. Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего , или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру.

В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он (обладатель сертификата и титульный собственник квартиры) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи (обоих супругов и их детей). Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки.

И уж точно это должно быть сделано ДО ТОГО, как семья решит продать эту квартиру. Что делать, – смотри в этой заметке.

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. 7848 18 декабря 2020 г. Сделки с квартирами, при покупке которых продавец в свое время использовал материнский капитал, относятся к категории рискованных. При покупке квартиры подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в праве собственности на нее.

Но не всегда его исполняют. В результате квартиру часто выставляют на продажу, так и не выделив доли в собственности детям. Такая сделка в дальнейшем может быть расторгнута органами опеки, или прокуратурой по решению суда, или самими выросшими детьми.

Узнав о своих правах на проданную квартиру, они могут добиваться аннулирования сделки в суде. Чтобы избежать этих рисков, банки теперь стали требовать от продавца справку о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал.

«Такое требование к продавцам сегодня предъявляют все банки, — комментирует руководитель службы ипотеки красноярской компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»

Жанна Малахова.

— Определить, использовал продавец квартиры материнский капитал или нет, можно, получив из Пенсионного фонда справку о том, что при покупке квартиры не были задействованы средства материнского капитала и все средства находятся на счету.

Однако на практике получение такой справки связано со сложностями. Поэтому, если квартира в свое время покупалась продавцом с использованием ипотечного кредита, его просят предоставить справку из того банка, где он брал ипотеку, о том, что при погашении кредита не использовался маткапитал». Такая справка от продавца станет дополнительной защитой для покупателя и в тех случаях, когда сделка не является ипотечной.

Но тогда на предоставлении ее в комплекте документов нужно настаивать самому покупателю.

17.02.20 14.01.20 Новости по теме «Сибдом» в соцсетях г.

Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-112-218-219, 259-59-22 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.

Роскомнадзором. При использовании материалов Sibdom.ru активная ссылка на источник обязательна. 0+ Ваш IP-адрес — 91.243.188.85 © ООО «Сибдом», 2001—2020

Как себя обезопасить при продаже квартиры с маткапиталом

На самом деле риски при заключении такой сделки невелики.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+